Группа «Бин» семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова может приобрести несколько крупных складских комплексов. Как пишут «Ведомости», речь идет о готовых складах, генерирующих стабильный денежный поток. Издание отмечает, что один из таких объектов, переговоры по которому находятся в продвинутой стадии, — первая очередь индустриального парка «PNK-Чехов» площадью 397 тыс. кв. м. «PNK-Чехов» — первый крупный складской комплекс на российском рынке. По данным «Ведомостей», объект заполнен на 100%, среди его арендаторов такие крупные ритейлеры, как «Эльдорадо», «М.видео» и X5 Retail Group, а значит, комплекс генерирует стабильный арендный доход и является привлекательным активом для покупки. Некоторые эксперты отмечают, что PNK Group давно хочет продать комплекс, но из-за размера сделки сделать это было довольно сложно. Рыночная стоимость «PNK-Чехов» как объекта недвижимости оценивается экспертами в 16,6 млрд. рублей из расчета 42 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из арендного потока стоимость комплекса может быть и выше, но инвестору комплекс обойдется все равно дешевле — часть площадей там уже продана. Около 40 тыс. кв. м в «PNK-Чехов» принадлежит RB Invest, еще 20 тыс. кв. м — холдингу «Твое». Группа «Бин» — один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости. В последние годы компания активно скупает складские проекты. Ей принадлежит один из крупнейших подмосковных логистических парков — «Северное Домодедово» (запланирован 1 млн. кв. м, из них построены 560 тыс. кв. м). В 2013 году группа купила одного из лидеров складского рынка недвижимости — компанию MLP, которая владеет и управляет 730 тыс. кв. м недвижимости в России и на Украине. Сумма сделки оценивалась в 700 млн. долларов. Эксперты напоминают, что стратегия «Бина» заключается в приобретении крупных и знаковых активов, будь то «Интеко» или портфель проектов Бидзины Иванишвили (гостиницы InterContinental и «Люксъ» на Тверской и жилой микрорайон «Садовые кварталы» в Хамовниках), поэтому покупка «PNK-Чехов» в эту стратегию укладывается. к ленте новостей
Группа «Сафмар» (ранее «Бин») семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова планирует построить недалеко от станции метро «Черкизово», рядом с бывшим «Черкизоном», новый торгово-развлекательный комплекс общей площадью 150 тысяч квадратных метров. Как пишут «Ведомости» , торгово-развлекательный комплекс на Амурской улице станет частью будущего транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Черкизово», где запланировано строительство в общей сложности 215 тысяч квадратных метров недвижимости и инфраструктуры. 120 тысяч квадратных метров в проекте планируется отвести под торговые площади, остальное — под бизнес-центр и подземный паркинг. Инвестиции в строительство нового ТРК на Амурской улице оценивают примерно в 300 миллионов долларов. Площадка под проект расположена на Щелковском шоссе, где до сих пор не реализовано ни одного качественного крупного торгового центра. Кроме того, близость к станции Московского центрального кольца (МЦК) позволит проекту расширить зону охвата и привлечь дополнительный спрос. Поэтому в условиях низкой конкуренции площади здесь должны пользоваться спросом у ритейлеров. Напомним, Черкизовский рынок, который с 1990-х годов был крупнейшей «барахолкой» Москвы, летом 2009 года закрыли в связи с нарушениями санитарных и пожарных норм, а позднее снесли. Планирующая возводить новый торгово-развлекательный комплекс группа «Сафмар» в 2016 году, по данным журнала Forbes, заняла 4-е место в списке крупнейших владельцев недвижимости в России. Годовой арендный доход компании оценивается в 430 миллионов долларов, ей принадлежит около 1,8 миллиона квадратных метров складских площадей и свыше 300 тысяч квадратных метров офисов, а также большая часть гостиниц в районе Тверской улицы — «Националь», InterContinental Moscow Tverskaya, Marriott Grand Hotel, «Marriott Тверская» и др. В портфель торговой недвижимости «Сафмара» уже входят ТРК «Фестиваль» в Олимпийской деревне, Смоленский пассаж на Смоленской площади, «Калейдоскоп» рядом со станцией метро «Сходненская» и «Калужский» на пересечении улицы Профсоюзной с улицей Обручева.
Финансовая группа «Сафмар» (бывшая группа БИН) семьи Гуцериевых-Шишханова намерена продать почти треть принадлежащих ей в Москве гостиниц. На продажу выставлены исторический отель Hilton Moscow Leningradskaya, а также «Holiday Inn Сущевский» и «Holiday Inn Лесная», пишет РБК. По данным собеседников РБК, все эти активы сейчас находятся в залоге в банке ВТБ. Как сообщалось в 2014 году, структуры семьи Гуцериевых использовали эти гостиницы и еще три отеля Marriott (на Тверской и Петровке) для залога по семилетней кредитной линии на 390 млн долларов. По оценке экспертов рынка, гостиница «Ленинградская», расположенная в знаменитой сталинской высотке возле площади трех вокзалов, сегодня стоит 68,3 млн долларов, а оба Holiday оцениваются примерно в 100 млн долларов каждый. Если сделка закроется, то это будет первый случай, когда Гуцериевы расстаются с таким крупным активом на рынке недвижимости единовременно, отмечают эксперты. На три указанных отеля приходится около 42% номерного фонда, подконтрольного «Сафмар» в Москве, — всего Гуцериевы владеют сейчас восемью отелями в столице. Кроме того, в портфель группы входят отель «Националь» и гостиница «Аминьевская», работающая под брендом «Космополис». Вырученные от продажи гостиниц средства семья Гуцеривых может направить и на покупку новых активов в сфере ритейла. В частности, в конце августа стало известно о переговорах «Сафмар» о покупке одного из крупнейших продавцов бытовой техники компании «Эльдорадо». Но эта сделка пока не получила одобрения от ФАС.
Фирма ООО «Экспоком», представляющая интересы Саит-Салама и Михаила Гуцериевых, не будет покупать московский торгово-офисный комплекс «Новинский пассаж», пишут «Ведомости» со ссылкой на источники, близкие к разным сторонам сделки. Она не состоялась из-за ухудшения ситуации на рынке коммерческой недвижимости и роста стоимости заемного финансирования, сообщил изданию один из них. «Сделка была номинирована в рублях, курс которого существенно снизился по отношению к доллару и евро. Учитывая, что арендные ставки в «Новинском пассаже» валютные, предложенная изначально цена не устроила продавца», — рассказал газете другой источник. Представитель Гуцериевых от комментариев отказался, получить комментарий продавца объекта — «ВЭБ-инвеста» — не удалось, говорится в статье. Как отмечает издание, сделка по продаже этого комплекса могла стать одной из самых громких в 2014 году. Структуры ВЭБа, получившие комплекс в ходе санации банка «Глобэкс», пытаются найти на него покупателя много лет. «Новинский пассаж» — один из крупнейших в Москве многофункциональных комплексов класса А. Общая площадь, по данным JLL, составляет 78 тысяч кв. метров, арендуемых офисных площадей — 36,7 тысячи кв. метров, торговых — 10,5 тысячи кв. метров.