Ваша недвижимость

Группа компаний «Пионер» может построить гостиницу на месте бывшей кондитерской фабрики им. Крупской в Санкт-Петербурге. Застройщик приобрел участок площадью 1,8  га компании Orkla на Социалистической улице, 21, сообщает «Деловой Петербург». По оценке экспертов, стоимость сделки могла составить 500 млн рублей. Отмечается, что сейчас на участке находятся старые производственные корпуса общей площадью около 6 тыс. кв. м. Памятников среди них нет, так что девелоперу ничто не мешает расчистить территорию под новую застройку. По генплану, там можно возводить объекты производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры. Прежний собственник пытался изменить функциональное назначение терриоррии на «деловую зону», что позволило бы строить там и жилье, однако подготовленные поправки в генплан были отклонены соответствующей комиссией осенью прошлого года. Игроки рынка полагают, что, если ГК «Пионер» сможет изменить функциональное назначение территории, она сможет построить на участке жилье. Если ей это не удастся, придется остановиться на строительстве отеля или апарт-отеля, считают эксперты. Предполагается, что на купленном участке можно разместить здание общей площадью 25-30 тыс. кв. м. Стоимость такого проекта, с учетом вложений в землю, может составить 1,7-2 млрд рублей. По мнению Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, многое в этом проекте зависит от того, удастся ли ГК «Пионер» внести изменения в Генплан и сменить назначение участка, чтобы можно было строить жилье, хотя бы в каких-то масштабах. «Внести соответствующие изменения предыдущему владельцу не удалось. С приходом текущей администрации города стремление вывода промпредприятий из центра и редевелопмента исторических площадок трансформировалось в стремление сохранить производство. Однако в данном случае целесообразнее завершить процесс редевелопмента, так как кондитерская фабрика уже давно вынесена за пределы города. Поэтому никаких резонов оставлять промышленное назначение я не вижу. Если же внести изменения в генплан не получится, то, очевидно, что будет реализован проект апарт-отеля, так как именно в этом сегменте «Пионер» активно реализует проекты, и после жилья это самый целесообразный вариант развития территории. Реализовывать существенную офисную составляющую в настоящих условиях нецелесообразно, особенно с учетом высокой конкуренции в непосредственном окружении», — добавил эксперт. к ленте новостей

Ссылка на источник

Метки: СанктПетербурге