Ваша недвижимость

Объем чистого поглощения площадей на петербургском офисном рынке в третьем квартале года достиг наивысшего значения среди аналогичных периодов всех предыдущих лет По данным компании JLL, в целом за июль-сентябрь объем занятых площадей увеличился на 76,8 тыс. кв. м, что на 60% превышает средний показатель третьих кварталов с 2010 года. Объемы чистого поглощения являются рекордными для третьих кварталов не только в целом по рынку, но и отдельно по классам. В классе «А» показатель достиг 42,8 тыс. кв. м, что на 85% выше, чем среднее значение за предыдущие пять лет, а в классе «В» — 34,1 тыс. кв. м (на 32% выше среднего значения за пятилетие). Отмечается, что существенную часть рекордного показателя обеспечили введенные и снятые с аренды бизнес-центры «Фландрия Плаза» и «Мезон Плаза». Предполагаемыми арендаторами этих бизнес-центров являются структуры «Газпрома». Однако, отмечают аналитики, и без учета этих объектов ситуация на рынке определенно улучшилась: так, в 29% офисных объектов, функционировавших еще до начала квартала, произошло уменьшение объема свободных площадей, тогда как рост вакантности затронул только 26% объектов. Всего в третьем квартале были введены в эксплуатацию пять бизнес-центров совокупной арендопригодной площадью 74,5 тыс. кв. м. Крупнейшим является бизнес-центр класса «А» «Фландрия Плаза» площадью 33 тыс. кв. м. Остальные четыре объекта (41,5 тыс. кв. м) относятся к классу «В». Согласно прогнозам аналитиков JLL, объем ввода офисов в Санкт-Петербурге по итогам 2015 года составит около 200-210 тыс. кв. м, а в 2016 году снизится до 150-160 тыс. кв. м. Сообщается, что активизация спроса на офисы привела к снижению объема вакантных площадей. По результатам предыдущего квартала доля свободных площадей на офисном рынке города сократилась на 0,5 п.п. — до 12,1%, за счет значительного сокращения объема вакантных площадей в классе «А» — на 1,6 п.п., до 12,5%. В классе «B» наблюдалось незначительное увеличение показателя — на 0,2 п.п., до 12%. Наибольший рост доли вакантных площадей в третьем квартале наблюдался в Красногвардейском и Невском районах. Динамика арендных ставок в третьем квартале была обратна динамике вакантных площадей. Так, в прошедшем квартале произошло изменение динамики средних запрашиваемых ставок аренды в классе «А». Если в течение первого полугодия наблюдалось снижение запрашиваемых арендных ставок, то в третьем квартале средние ставки в этом классе увеличились на 1,6%. В то же время в классе «В» арендные ставки продолжили снижение и сократились еще на 0,9%. Средние запрашиваемые рублевые ставки в классе «А» в настоящий момент составляют 1 590 рублей за 1 кв. м в месяц, в классе «В» — 1 140 рублей за 1кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). Эксперты заявили, что с рынка уходят панические настроения, когда собственники офисных объектов были готовы идти на большие уступки многим клиентам. На данный момент наблюдается более рациональный подход арендодателей и точечные, взвешенные переговоры по условиям аренды. к ленте новостей

Ссылка на источник

Метки: СанктПетербурге