Ваша недвижимость

Бизнес-центр «Алкон», расположенный поблизости от станции метро «Сокол» вскоре может быть выставлен на продажу. При этом активом интересуется сразу несколько крупных инвесторов. Один из них это – Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) и его партнер Mubadala Development Company из Объединенных Арабских Эмиратов. В последнее время РФПИ значительно увеличил свою активность на рынке коммерческой недвижимости. Суммарная площадь бизнес-центра «Алкон» составляет порядка 100 тыс. кв. м, а арендопригодная часть объекта составляет 66,7 тыс. кв. м. Офисный центр был введен в эксплуатацию в 2012 году. Крупнейшими арендаторами комплекса являются  компании -Mars, Navartis и PepsiCo, сообщает «Ведомости». По словам Дениса Платова, заместителя директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, , здание очень удобно с точки зрения скорости доступа в центр города. Соответственно, для инвесторов здания на Ленинградке, при прочих равных, являются весьма интересными. «Некоторый дискомфорт для инвестора может создавать вакансия, однако, ее уровень заметно ниже, чем средний по классу А по Москве. Таким образом, объем является интересным для долгосрочного игрока, готового мириться с некоторым сложностями в течение ближайших 1-2 года с перспективой роста цены объекта более чем на 40% по мере восстановления рынка. При условии полной заполняемости, инвестиционная стоимость объекта может составить 300-330 млн долларов,- добавил эксперт. Александр Закускин, младший партнер практики «Девелопмент» Консалтинговой группы «НЭО Центр», говорит о том, что одним из наиболее привлекательным направлением после ЦДР и Сити идет как раз район Ленинградки – это направление выбрали многие российские и международные компании, такие как Касперский, BMW, HP (Hewlett-Packard), DELL, Mazda Motor RUS, Goodyear, Schlumberger, AIG, Abbott, Puma и другие. В текущей ситуации цена данного объекта она не будет в диапазоне 250-400 тыс рублей за кв.м, при этом говорить о какой-либо доходности трудно ввиду достаточно большой доли вакантных площадей в проекте», — добавил Закускин. Два года назад РФПИ и Mubadala Development Company заключили соглашение о ведении совместной инвестиционной деятельности в различных сегментах российского рынка недвижимости. Общий расчётный размер инвестиций со стороны партнеров должен составить 2 млрд рублей. В конце 2014 года структуры оформили совместное партнерство с девелоперской компанией «ДГ-19″. СП планировало потратить около 200–300 млн на приобретение и развитие проектов на рынке складской недвижимости. Однако пока ни один новый проект анонсирован не был. Сейчас РФПИ и Mubadala Development Company ведут переговоры о возможной покупке площадей в рамках логистических парков «PNK-Чехов-3″ и «PNK – Северное Шереметьево» суммарной площадью порядка 250 тыс. кв. м, сообщало в августе Reuters со ссылкой на источники. Помимо этого на сегодняшний день РФПИ рассматривает возможность вхождения в целый ряд проектов и в других сегментах рынка коммерческой недвижимости. Так, компания планирует выкупить совместно с Korea Investment Corporation, принадлежащий фонду Heitman офисный корпус комплекса «Метрополис» площадью в 28 тыс. кв. м. Также Российско-китайский инвестиционный фонд РКИФ, сформированный РФПИ совместно с Китайской инвестиционной корпорацией (CIC), может купить первую очередь бизнес-центра Comcity площадью в 107,5 тыс. кв. м. Alcon Development, намерена возвести на Ленинградском проспекте еще крупных два офисных центра под брендом «Алкон». В рамках реализации второй очереди комплекса планируется соорудить 45,5 тыс. кв. м новых офисных площадей. Ещё 54 тыс. кв. м. появится в рамках третей очереди соответственно. На данный момент оба объекта находятся на стадии проектирования. В целом сегодня субрынок Ленинградского проспекта является крупнейшим источником предложения офисов класса А после ЦДР и Москва-Сити, 12% или, по данным CBRE 436 тыс кв. м от общего объема площадей класса А. Несмотря на текущую долю рынка, Ленинградский субрынок все еще находится в достаточно ранней стадии своего развития, объем ввода в эксплуатацию не постоянен. К примеру в 2013 году в этой зоне не было введено в эксплуатацию ни одного офисного проекта, а в 2014 году были введены 3 крупных объекта общей офисной площадью около 115 тыс. кв. м, в 2015 году – часть комплекса Большевик офисной площадью 14,5 тыс. кв. м. Ленинградский субрынок представляет собой одну из наиболее интересных опций для девелоперов и инвесторов в офисную недвижимость. Это объясняется тем, во-первых востребованностью офисных площадей крупными международными и российскими компаниями, а во-вторых, наличием площадок и бывших промзон, под новую перспективную застройку. Михаил Миндлин, партнер, руководитель отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield, говорит о том, Ленинградский проспект – это одна из мощных артерий Москвы, и город уделяет очень большое внимание улучшению этой зоны. «Здесь же строится платная скоростная автомагистраль между Москвой и Санкт-Петербургом, что придает хороший толчок развитию этого направления. В связи с этим надо отметить, что традиционно в этом сегменте офисной недвижимости вакансия всегда была низкой. Сегодня мы видим, что арендаторы готовы менять свое месторасположение, поскольку они могут найти современное и качественное здание с удобной транспортной доступностью в более удачной локации и по правильным ставкам. Рыночную стоимость же рассматриваемого объекта я оцениваю на уровне в 350 млн долларов», — заявил Миндилин. к ленте новостей

Ссылка на источник

Метки: Алкон