Ваша недвижимость

31 августа Московская Ассоциация Риэлторов провела традиционную конференцию по аналитике «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз». Эксперты и аналитики рынка недвижимости обсудили вопросы  всестороннего анализа глубинных процессов и ценовой ситуации на рынке жилой, коммерческой  и загородной недвижимости, а так же проблемы взаимодействия с деловыми партнёрами. Мероприятие проводилось при поддержке отраслевого отделения по недвижимости Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» и Торгово-промышленной палаты Российской Федерации. В конференции приняли участие ведущие эксперты рынка недвижимости, которые дали разностороннюю оценку современной экономической ситуации и обсудили актуальные вопросы развития рынка недвижимости. Обмен мнениями открыл профессор Российской экономической академии им. Плеханова Геннадий Стерник. Его доклад был посвящен теме: «Макроэкономические сценарные условия и прогноз развития рынка жилой недвижимости». Активную реакцию зала вызвал доклад Начальника Управления маркетинговой стратегии и исследований Департамента Маркетинга Банка ВТБ24 Дмитрия Лепетникова, посвященный текущим тенденциям и прогнозу развития банковского сектора. Дмитрий проанализировал основные тенденции развития российского банковского сектора, выделил ключевые макроэкономические параметры, влияющие на развитие операций банков с населением. В работе Конференции приняли участие представители ведущих инвестиционно-девелоперских и риэлторских компаний России. Так, Елена Кволек, генеральный директор «Contrust Estate», председатель Комитета по международным отношениям МАР, выступила с докладом: «Обзор рынка зарубежной недвижимости», в котором обрисовала рынки недвижимости в разных странах мира. Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга Компании «БЕСТ-Новострой», выступила с докладом: «Реалии рынка новостроек в условиях кризиса». Основной темой конференции стала ситуация на рынке недвижимости осенью 2015 и первой половины 2016 года. Учитывая прогнозы региональных и национальных аналитиков рынка , можно сделать вывод о том, что слово, определяющее экономическую ситуацию в 4 квартале 2015 года – это «умеренность». Сильных потрясений и спадов, как и существенных подъёмов, на рынке недвижимости не ожидается, однако рынок жилой недвижимости более стабилен, чем рынок коммерческой. В подобной ситуации доходность инвестиционно-строительных проектов сократится, примером этому может служить сокращение на 30% количества запросов на получение градостроительных планов земельных участков со стороны инвесторов, как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.  При этом  выход из кризиса (при условии, если отскок нефтяных цен не затормозит реформирование экономики, и произойдет смена экономической модели) прогнозируется  после 2018 года. Что же касается краткосрочного периода, на фоне политических и макроэкономических событий склонность населения к инвестициям в жилье в 2014-2015 году может даже вырасти. Но с учетом негативного прогноза динамики доходов населения, а также возможного повышения стоимости кредитования застройщиков и населения, на ближайшие два года прогнозировалось снижение, а в 2018 году — падение спроса. Застройщики будут реагировать на это уменьшением объема выводимых площадей, поведут более консервативную политику, продолжат строить только самые коммерчески прибыльные объекты и предпочтут в течение некоторого времени не инициировать новые проекты. Через два-три года это отразится в уменьшении объемов ввода жилья.

Ссылка на источник