Ваша недвижимость

Совокупный объем рынка качественных офисных помещений в Москве превысил 18 млн кв. м. По подсчетам компании ILM, структура общего объема распределения площадей по классам сохранилась: 21% этих помещений составляет класс «A», 39% — класс «B+», остальное относится к объектам класса «B-». Эксперты отметили, что восходящим трендом офисного рынка Москвы во втором квартале 2015 года стала его децентрализация. В течение этого периода только 5% офисных площадей были введены в эксплуатацию в пределах ЦАО. Наибольший объем нового предложения, а именно 70%, пришелся на районы вблизи МКАД западного и юго-западного направления. Наибольший уровень пустующих офисных помещений класса «А», по данным аналитиков, по-прежнему наблюдается в районах «ЗАО до ЧТК» (96,6%) и «СЗАО после ЧТК» (63,4%). Здесь сосредоточены крупные объекты с большой или стопроцентной вакансией. Высокая вакантность сохраняется и в «Москва-Сити»: совокупная площадь свободных площадей по итогам марта составила 42,9% (более 400 тыс. кв. м). Такой уровень пустующих помещений эксперты объясняют, прежде всего, большим объемом общего предложения, который в ближайшие годы только увеличится. В ЦАО в классе «А» количество свободных площадей сократилось на 0,6 п.п. до 18,4%. В классе «B» обратная ситуация: в течение трех месяцев показатель вырос на 0,5% и составил 10,5%. Доля свободных помещений в течение второго квартала увеличилась на 0,3 п.п. и по итогам июня составила 17,4% в среднем по рынку, вновь достигнув рекордного значения. В ILM сообщили, что на данный момент свободны 3,14 млн. кв. м офисных площадей, из которых 1,15 млн. кв. м относятся к объектам класса «А». Специалисты указали, что падение арендных ставок в течение второго квартала ослабилось. Снижение средней базовой запрашиваемой ставки аренды в российской валюте для объектов класса «А» составило 8% — до уровня 29 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В условиях экономической неопределенности компании в целях снижения затрат продолжают оптимизировать офисные пространства, пересматривать условия аренды и сокращать занимаемые площади. На конец первого полугодия общий объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, остается в отрицательной зоне и равен значению -53 тыс. кв. м, что на 313 тыс. кв. м меньше показателя прошлого квартала. По оценкам экспертов, процесс замедления роста уровня вакантных площадей начнется только в 2016 году. На данный момент аналитики не видят предпосылок роста арендных ставок вплоть до 2018 года. к ленте новостей

Ссылка на источник