Ваша недвижимость

Бизнесмены пытаются наладить диалог с петербугскими градозащитниками. Такой вывод можно сделать по итогам состоявшегося в Санкт-Петербурге делового завтрака BestBreakfast «Девелоперы vs градозащитники: новые вызовы и возможность компромисса». Так со стороны девелоперов прозвучали замечания в адрес градозащитных организаций относительно того, что те начинают вмешиваться в процесс строительных работы, когда он уже находится на достаточно высокой стадии, а в сам проект вложено немало финансовых средств. По словам Дмитрия Киселева, акционера компании «Охта Груп», если требуется участие градозащитников в согласовании проекта, то идеальный момент для девелопера – момент эскиза, когда затраты еще минимальны. «Важно, чтобы после прохождения определенного количества инстанций инвестор был уверен, что ничего уже не произойдет. Важно, чтобы был исчерпывающий перечень действий, с разумными затратами, которые нужно совершить инвестору. А после прохождения всех этапов должна быть уверенность в том, что договоренности не будут пересмотрены», — подчеркнул Киселёв. По мнению многих девелоперов, работающих в Санкт-Петербурге, сегодня ведение бизнеса в особенности в центре города можно сравнить хождением по минному полю, так как действия властей носят непредсказуемый характер. Проект могут запретить уже после получения всех возможных разрешений и согласований. Таким образом, город не выполняет своих регулятивных обязательств. Коммерсанты считают, что сейчас не слишком отработан механизм выявления легитимности градозащитных организаций и факт того, что они говорят от лица общества и представителей культуры, а не лоббируют, чьи-либо интересы или занимаются самопиаром. В свою очередь градозащитники предъявляют к бизнесу не меньше претензий, заявляя, что без их деятельности город был бы уже изменён до неузнаваемости. Борис Вишневский, депутат законодательного Собрания Санкт-Петербурга, заместитель председателя постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам, уверен, что девелоперы намеренно игнорируют их рекомендации и предъявляемые результаты экспертиз, надеясь, что с помощью своего влияния или денег смогут преодолеть эти барьеры. «Бизнес делает, то, что считает нужным и так как считает нужным, строит, не смотря ни на какие заключения, а потом жалуется, когда такую стройку удаётся остановить», — заявил Вишневский. Помимо этого, стороны высказали ещё целый ряд фундаментальных и претензий друг к другу, сойдясь, однако во мнении, что разрешение данной проблемы невозможно без нахождение компромиссных решений и более активного участия исполнительной власти города в данных процессах. По мнению Александра Ольховского, вице-президента «Банк ВТБ», без нахождения компромисса сегодня движение вперед невозможно. Эксперт предложил возможную и приемлемую схему участия градозащитников в процессе согласования проектов. «Есть определенная последовательность действий при реализации проектов в историческом центре города: 1-ая историко культурная экспертиза, определяющая предмет охраны; разработка эскиза; 2-ая историко-культурная экспертиза, которая смотрит на соответствие проекта – и это как раз тот момент, когда проект должен быть вынесен на обсуждение градозащитного сообщества и Совета по культурному наследию. После этого этапа, все вмешательства и оспаривания – должны быть признаны нелегитимными». По оценкам эксперта, ситуация инвестирования в исторический центр сегодня маловероятна, даже не по причине доходности, а по причине неуправляемых рисков, которые принимает на себя на этой первой стадии девелопер», — заключил Ольховский. Андрей Лушников, Председатель Совета директоров ГК «БестЪ», также предложил вариант решения сложившейся ситуации, при котором если в процессе реализации проекта появляются новые вводные со стороны властей или градозащитников, которые влекут за собой существенные и не приемлемые для инвестора изменения в проекте, городу необходимо учесть эти нововведения и выставить объект на торги (например, РАД), а деньги отдать инвестору, который участвовал в его реализации до появления новых обременений. Организаторами мероприятия выступили ГК «БестЪ» и Duvernoix Legal при поддержке делового аналитического издания «Эксперт Северо-Запад» и Arendator.ru к ленте новостей

Ссылка на источник

Метки: СанктПетербурга