Ваша недвижимость

ГК «Регион» завершила сделку по приобретению бизнес-центра «Мерседес-Бенц плаза», расположенного на Ленинградском проспекте в Москве. Общая площадь объекта составляет 16,5 тыс. кв.м. Фактически единоличным арендатором пространства комплекса является «Мерседес-Бенц рус». При этом покупка объекта может стать одной из крупнейших инвестиционных операций на рынке по итогам первой половины 2015 года, уступая лишь двум другим сделкам в Москве. О заключении сделки по покупке бизнес-центра «Мерседес-Бенц плаза» «Ведомостям» рассказал представитель собственника объекта — ASKK Holding. Данная структура выступает в качестве представителя интересов бывших топ-менеджеров компаний, состоящих в концерне Daimler. Брокером сделки выступила Colliers International. По информации издания, сам актив выкуплен в инвестиционных целях и в будущем его планируется включить в один из паевых инвестиционных фондов, которыми управляет «Регион». Сумма сделки по объекту на данный момент не оглашается. Алексей Миллер, заместитель директора департамента стратегического консалтинга и оценки S.A. Ricci, считает что рыночная стоимость этого БЦ может составлять в нынешних условиях около 84-86 млн долларов. «Наличие одного крупного арендатора в здании в условиях высокой вакантности на рынке офисных площадей (в деловом районе Ленинградского проспекта уровень вакантности составляет около 9,8% в классе «А»и более 22% в классе «В») заставляет девелоперов идти на уступки и снижать арендные ставки, так как в противном случае, если арендатор примет решение о переезде, они могут остаться с почти полностью пустым офисным центром, а найти нового арендатора на большую площадь по прежним ставкам невозможно. В результате этого риска доходность таких объектов может увеличиваться по сравнению с аналогами на 50-150 базисных пунктов», — добавил специалист. По словам Ольги Фетищевой, руководителя проектов по оценке направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG, на рынке явно прослеживается спад интереса арендаторов к офисным помещениям высокого класса, в связи с чем инвестиционную привлекательность такие объекты сохраняют только для инвесторов, приобретающих бизнес-центры для личного пользования. Следовательно, наличие крупного арендатора, с одной стороны, является плюсом, так как это минимизирует потери от возможного простоя помещений. Но с другой стороны, существует риск возникновение значительного объема вакантных площадей в случае съезда крупного арендатора. Учитывая текущую рыночную и социально-экономическую ситуацию, стоимость данного объекта, вероятнее всего, находится в интервале от 4,5 до 5 млрд рублей», — заключила Фетищева. Сделка является крупным событием для  сегодняшнего рынка коммерческой недвижимости, тем более, учитывая общий спад экономической активности в целом и в офисном секторе в частности. На данный момент статус крупнейший сделки инвестиционного характера в 2015 году закрепился за операцией по выкупу в марте американским инвестфондом Hines одного из трех офисных корпусов многофункционального комплекса «Метрополис», расположенного поблизости от станции метрополитена «Войковская». Цена, по которой был продан этот актив, оценивается на уровне 165-180 млн долларов. На втором месте сделка по продаже Capital Group  властями Москвы  прав на инвестиционный проект на Софийской набережной за 10 млрд руб.  Сделка с участием ГК  »Регион» получает бронзу в промежуточном рейтинге инвестиционных операций. Дмитрий Еремин, вице-президент по корпоративным финансам Storm Properties, говорит о том, что офисный рынок на сегодняшний день характеризуется растущим количеством свободных площадей, что отражает замедление экономической активности при сохранении «предкризисных» темпов ввода площадей. «Кроме того, напряжение также вызывает возобновившееся ослабление рубля. В этой ситуации арендаторы активно ведут переговоры по снижению ставок и фиксированию курсов, что приводит к снижению долларовых арендных потоков. В результате собственники не готовы продавать активы по новым оценкам, и ждут восстановления рынка», — подчеркнул эксперт. к ленте новостей

Ссылка на источник

Метки: бронзу, Мерседес-Бенц плаза