Ваша недвижимость

Власти Башкирии предложили законодательно закрепить возможность продажи недвижимых объектов культурного наследия по символической цене в 1 рубль. Предполагается, норма будет действовать для инвесторов, готовых профинансировать восстановление памятников архитектуры и истории, находящихся на грани разрушения. Как пишет «Коммерсантъ», республиканское министерство земельных и имущественных отношений внесло в республиканский парламент проект поправок в закон «О приватизации государственного имущества». Они касаются продажи объектов культурного наследия из единого государственного реестра. Как предусмотрено поправками, такие объекты могут быть включены в уставный капитал акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью, если они создаются на базе бывших унитарных предприятий. На нового владельца объекта-памятника накладывается обязанность подписания охранного обязательства по содержанию и ремонту объекта, за нарушение которого сделка по купле-продаже или передаче памятника может быть расторгнута. По данным башкирского министерства культуры, в единый государственный реестр входят 1,8 тыс. объектов культурного наследия Башкирии,1,2 тыс. из которых отнесены к памятникам федерального значения, 593 — регионального и один — местного. Памятников выявленных, но не внесенных в реестр, насчитывается 3,7 тыс. Эксперты отмечают, что из-за слабого надзора за исполнением охранного законодательства инвесторами сегодня любая цена продажи памятников не гарантирует их приведения в первоначальный вид. Издание отмечает, что льготные условия для приобретения старинных зданий в регионе существовали и прежде. Так, мэрия Уфы с прошлого года начала передавать здания-памятники в долгосрочную аренду с условием их реставрации за счет инвестора, после чего обещала передать здания в так называемую «аренду за 1 рубль за 1 кв. м». По этой схеме на торгах, в среднем за 5 млн рублей, было продано право аренды здания бывшего Уфимского уездного училища на улице Пушкина, 110 и Дома усадьбы Набатовых на улице Маркса, 45. Покупателями выступили малоизвестные лица: ИП из Нефтекамска и аутсорсинговая компания «ГлавБухУрал», что позволило отраслевым экспертам предположить, что бенефициарами сделок были третьи лица По словам Максима Раевского, члена совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз», программа несет в себе крайне положительную идею, однако на практике реализовать ее очень и очень сложно. » В аренду по символической цене 1 рубль за метр чаще всего предлагаются здания в аварийном состоянии, причем большинство объектов на момент принятия решения о включении его в программу уже находится на той стадии разрушения. Сейчас очень часто мы слышим критику в адрес новых собственников исторических зданий относительно того, что вместо реставрации городу в лучшем случае предлагают подкрашенные фасады, за которыми скрываются современные железобетонные конструкции, которые не имеют ничего общего с изначальной планировкой и архитектурой памятника. В худшем случае даже исторические фасады не сохраняются. На мой взгляд, эта программа получила бы существенный толчок к развитию в случае пересмотра законодательства. Иногда, чтобы сохранить здание, необходимо дать арендатору или собственнику больше свободы в плане внесения согласованных изменений в проект. К примеру, в Европе в исторических районах городов очень часто здания реконструируются с использованием современных технологий, полностью меняется внутренняя планировка и даже внешний облик здания, но при этом обновленное здание сохраняет культурную ценность и продолжает оставаться частью архитектурного ансамбля города», — подчеркнул специалист. к ленте новостей

Ссылка на источник