Ваша недвижимость

В Санкт-Петербурге на конец 2014 года суммарная площадь промышленных и коммунально-складских территорий  составила 18,7 тыс. гектара — это 13,5% от всей городской территории. При этом за 10 лет площадь промышленных территорий снизилась на 9%, но в городе всё ещё очень много земель, которые остро нуждаются в редевелопменте. Об этом говорил эксперты в рамках состоявшегося накануне  в Сакнт-Петербурге делового завтрака Bestbreakfast «Редевелопмент промышленных территорий», организованного компаниями «БестЪ» и «Duvernoix Legal» при поддержке Arendator.ru. По словам участников дискуссии, за эти десять лет полностью прекратили свою деятельность, такие в свое время знаковые для Санкт-Петербурга предприятия как «Красный Теругольник», «Россия», «Красное знамя» и другие, на которых в советские времена работали десятки тысяч людей. Однако за это же время в категорию промышленных земель были переведены несколько сотен гектаров земель сельхоз использования, например, в Шушарах. За минувшие 10-15 лет полному редевелопменту подвергнуто в центральной части города, и районах к нему прилегающих, более 50 крупных промышленных площадок общей площадью более 250 гектаров. На территориях более 220 предприятий идёт процесс так называемого частичного редевелопмента, где бывшие производственные здания через реконструкцию приспосабливаются под функции общественно-делового использования. Главным образом реновируемые промышленные территории приспосабливаются под реализацию проектов общественно-деловой застройки. Это прежде всего офисные и многофунциональные деловые центры. Доля подобных площадей составляет более 60% от всего объёма построенной недвижимости на территориях подвергнутых редевелопменту. Также известно, что исходя из пунктов Генерального плана, до 2025 года на территории города урезанию общей площади территорий, занимаемых объектами производственного назначения, а также объектами инженерной инфраструктуры и железнодорожного транспорта подлежит 3,5-4 тыс. гектара, в том числе 2-2,5 тыс. гектар за счёт перебазирования промышленных предприятий из центра Санкт-Петербурга. Среди наиболее перспективных территорий для потенциального редвевелопмента в городе эксперты называют: набережные правого берега в границах Калиниского и Невского районов Территории прилегающие к проспекту Обуховской обороны; территории прилегающие к Обводному каналу; Измайловскую перспективу (между Митрифаньевским шоссе и Московским проспектом, а также северо-восточную часть Васильевского острова. Одной из главных проблем, которая препятствует процессу редевелопмента промышленных земель в городе, участники дискуссии назвали противодействие городских властей переводу пром территорий в другое назначение. К примеру, из почти 200 обращений от промышленных предприятий в Комиссию по внесению изменений в Генеральный план о переводе в общественно-деловую или жилую застройку, более 90% были либо отклонены, либо отложены для дальнейшего рассмотрения, а это порядка 550 тыс. потенциальных для редевелопмента территорий. Также негативно на развитии процесса реновации таких земель сказывается общее состояние экономики и снижение инвестиционной активности, проблемы транспортной и социальной инфраструктуры. Генеральным партнером мероприятия выступила ГК «Геоизол», официальный партнер делового завтрака Helicopter , партнеры: «Ирбис», «МКД» Модераторами дискуссии выступили Алексей Шаскольский, заместитель руководителя Департамента оценки ООО «Институт проблем предпринимательства» и Марина Зверева, заместитель генерального директора и Директор по управлению имуществом УК «ЛОМО». к ленте новостей

Ссылка на источник

Метки: СанктПетербурге