Ваша недвижимость

На рынке аренды началась настоящая охота за клиентом с деньгами. Чем сильнее дешевеют квартиры, тем сговорчивее становятся их владельцы. Теперь арендатор может приехать на просмотр с выводком орущих детей и кошек, и ему будут улыбаться и предлагать скидку, пишет журнал «Коммерсант-Деньги». В январе москвич Михаил, живший с семьей в съемной «двушке» в районе станции метро «Домодедовская», решил перебраться в квартиру попросторнее. Открыв один из онлайн-сервисов поиска недвижимости, он обнаружил, что неподалеку предлагается прекрасная «трешка». И после недолгого торга переехал в нее. Причем, стоимость аренды оказалась ровно такой же, как прежде, — 55 тысяч рублей. Эта история иллюстрирует общую ситуацию на рынке аренды — настало время арендатора: имеющих возможность снимать все меньше, а желающих сдать — все больше. К тому же на рынок выводятся инвестиционные квартиры, купленные в конце прошлого года с целью сохранить обесценивающиеся сбережения. В результате арендодатели становятся все сговорчивее. Например, две подружки-студентки с двумя кошками в прошлом году никак не могли снять вскладчину «двушку», поскольку их общий бюджет на это мероприятие был ограничен суммой в 30 тысяч рублей. Но уже после Нового года ситуация изменилась — у девушек даже появилась возможность выбора между квартирами в Новогиреево и у станции метро «Водный стадион» в рамках бюджета. Сегодня можно не только улучшить жилищные условия или получить бонус в виде разрешения на проживание с домашними питомцами, но и просто сэкономить. Так, семья из Санкт-Петербурга переехала из «двушки» на проспекте Славы в аналогичную квартиру на улице Бухарестская (расстояние около 500 метров) — экономия составила шесть тысяч рублей, или 20%. По данным «Миэль-Аренда», за январь трехкомнатные квартиры в Москве, подешевели сильнее всего — в среднем на 6,25% до 49,9 тысячи рублей в месяц, двухкомнатные — на 1,37% до 42,6 тысячи рублей, однокомнатные квартиры остались примерно на том же уровне — 34,3 тысячи рублей (плюс 0,07%). Правда, по словам риелторов, чтобы получить дисконт, надо торговаться — в объявлениях о сдаче цена может стоять и прошлогодняя. В результате переговоров многие арендодатели дают скидку до 10% в эконом-классе, до 15% в среднеценовом сегменте и до 20-25% в сегменте премиум (в отдельных случаях — до 40%). Владельцы, которые не идут на скидки, дружно остаются в пролете Неудивительно, что сейчас многие владельцы квартир легко соглашаются снизить цену проверенным жильцам. «Можно аргументировать просьбу о дисконте тем, что есть вариант дешевле, или тем, что снижаются доходы, — говорит гендиректор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева. — Впрочем, многие хозяева не совсем понимают ситуацию и, наоборот, норовят цену поднять. Недавно был пример, когда ко мне обратилась постоянная клиентка. Она сдавала квартиру в Люблино за 40 тысяч рублей в течение двух лет. Жилец, молодая девушка, платил исправно. Клиентка, руководствуясь тем, что доллар вырос, хотела поднять цену до 45 тысяч. Я порекомендовала не только не поднимать, но и не дышать на эту девушку лишний раз, чтобы не съехала. И даже если она попросит снизить цену на две-три тысячи, надо соглашаться. Иначе потом за 40 тысяч эту квартиру сдать будет сложно». Похожий пример. Владельцы «двушки» на Таганке, переделанной в студию, с прекрасным ремонтом и даже камином, раньше сдавали ее за 60 тысяч рублей. Однако по причине кризиса квартиросъемщики решили переехать в более скромное жилье. Владельцы, видя ситуацию на рынке, снизили цену до 50 тысяч, но до сих пор не могут квартиру сдать. У менее гибких арендодателей сейчас вообще почти нет шансов. «За «однушку» в Новогиреево хозяин хочет 40 тысяч рублей плюс коммунальные платежи, — рассказывает эксперт Единой городской службы недвижимости (ЕГСН) Алексей. — Он живет за рубежом, и снижение рублевой цены, естественно, отразится на его долларовом доходе. Сдать эту квартиру можно только благодаря понижению ставки до 35-38 тысяч рублей и включению в эту сумму «коммуналки». Однако владелец пока наотрез отказывается от такого варианта, и его квартира, как и многие аналогичные, простаивает». На Рублевке делают скидки в 300 тысяч в месяц В секторе элитного жилья ситуация еще более сложная. «К нам пару месяцев назад пришла квартира на Рублевском шоссе за 600 тысяч рублей, — рассказывает руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев. — Сейчас мы скинули цену до 300 тысяч. Хозяин квартиры понимает, что нет спроса, поэтому идет на такое снижение. Но арендатора до сих пор нет». Ждать повышения цен в обозримом будущем, по мнению Бабичева, не приходится. «Впереди лето — как минимум, разъедутся студенты, количество предложений на рынке вырастет еще ощутимей, и ценам придется еще снизиться», — говорит он. «Долгосрочный прогноз давать бессмысленно — рынок чутко реагирует на внешние факторы, которые сейчас очень изменчивы, — считает сооснователь сервиса поиска недвижимости Choister Ольга Бруковская.- Мы можем быть уверены лишь в повторении основных тенденций 2008 года: снижение спроса, рост конкуренции среди арендодателей, возврат молодых семей в квартиры родителей».

Ссылка на источник

Метки: не дышать лишний раз