Ваша недвижимость

Власти города Казани опубликовали в четверг новый проект планировки исторического центра города, который занимает площадь 1181 га. Чиновники намерены вынести из исторического центра столицы Татарстана все промышленные предприятия — завод «Таткрахмалпатока», обувную фабрику «Спартак», казанский завод нестандартного оборудования и т.д. Вместо них планируется построить жильё, кинотеатры, рестораны, гостиницы, детские сады, разбить парки и скверы. Ранее вопрос возможности переноса производства из центра города поднимался неоднократно, однако каких-либо целостных сформулированных планов по этим процедурам сформулировано так и не было. Сложности возникали, прежде всего, в вопросе оценки стоимости перевода предприятий на другие площадки и оценки стратегии поддержки бизнеса. Стоит отметить, что подобный перевод производства связан со значительными сложностями. Необходимо сначала найти участок, удовлетворяющий по площади, затем организовать подвод к нему коммуникаций и необходимого объема мощностей – именно это самый сложный «пункт программы», и было бы очень кстати, если бы городские власти способствовали реализации этого процесса и брали на себя как раз часть работы с организацией мощностей. Помимо этого выселить из центра города могут также и деловые центры, находящиеся на данной территории. Разработчики нового градостроительного проекта намерены перевести их в район международного конно-спортивного комплекса «Казань» между Волгой и железной дорогой, в квартал, границы которого проходят по улицам Декабристов, Вахитова и по проспекту Ибрагимова. В мэрии города говорят, что все вопросы по данному проекту будут решаться совместно с владельцами объектов недвижимости на данной территории. Пока неизвестно как сами собственники офисного бизнеса в центре города отнесутся к возможной перспективе переноса деловой жизни на отдалённые территории. Также сложно предугадать, как отреагирует рынок города на ограничение возможностей создания новых офисных проектов в центре Казани, где сосредоточенна вся деловая жизнь и находится большинство офисов крупных компаний, а также государственные структуры. Сергей Симонов, заместитель директора департамента стратегического консалтинга, Knight Frank, считает, что сама идея очень позитивная и может дать городу дополнительный стимул для развития, однако в России успешных примеров такой реализации крайне мало. «Наиболее успешными из них можно назвать Олимпийскую стройку и «Москва-Сити». Основная сложность реализации данной программы состоит в консолидации земли в нескольких руках, а в идеальном случае — в одних руках. Учитывая, что это исторический центр с тысячами собственников, сделать это будет непросто, не говоря уже о стоимости. На текущий момент дать точные данные по стоимости практически невозможно, так как нужно проводить оценку земельных участков входящих в эту программу», — добавил специалист. По словам Ольги Земцовой, заместителя начальника отдела стратегического консалтинга компании JLL, перевод крупных промышленных производств из центра города на окраины или за его пределы действительно довольно дорогостоящее мероприятие. «Как правило, старые производства расположены в центральных районах с хорошими видовыми характеристиками, с подводом необходимого объема мощностей, с качественным соседством, и на их месте можно было бы построить жилой квартал элит- или премиум-класса. Говоря о возможности переноса офисов, стоит отметит, что бизнес-квартал все-таки должен располагаться в центре города, тем более, если он функционирует и приносит доход. На окраине он вряд ли будет в большой степени востребован», — заключила Земцова. Полина Жилкина, директор отдела стратегического консалтинга CBRE, говорит о том, что положительных моментов такого рода изменений для города, безусловно, гораздо больше. «Казань и так занимает лидирующие позиции в списке городов-миллионников по качественным преобразованиям и улучшениям, масштабному строительству, инновационному подходу к развитию города в целом. И как мы видим по практике, правительство города и республики активно участвует и контролирует такого рода проекты, и это положительно влияет на уровень доверия со стороны частных инвесторов. Как примеры сопоставимых проектов в мировой практике можно отметить HafenCity (Берлин), KopvanZuid (Роттердам), Docklands (Мельбурн)», — отметила эксперт. к ленте новостей

Ссылка на источник

Метки: Казани