Ваша недвижимость

Департамент стратегического развития компании NAI Becar проанализировал объекты торговой недвижимости во втором по численности населения административном округе Москвы — Восточном. Как уточняется, эксперты анализировали объекты арендопригодной площадью свыше 4 500 кв. м. на предмет их локации относительно жилых кластеров. На сегодняшний день в ВАО расположены 18 торговых центров, среди которых два специализированных — строительная ярмарка «Мандарин» и «Глобус Экстрим» (спортивные товары) с суммарной торговой площадью 227,8 тыс. кв. м. Практически все объекты построены в 1996-2009 годах, относительно недавно открывшиеся — лишь ТЦ «Измайловский» и «Мандарин». В данной локации заявлены к строительству следующие торговые объекты: ТРЦ «Косино Парк» на улице Святоозерской, вл. 5 общей площадью 90 тыс. кв. м. и торговой — 39 тыс. кв. м. (срок реализации — 2015 год).; ТЦ «Июнь» на территории «НИИДАР» на Преображенской площади общей площадью 184 тыс. кв. м., торговой — около 72 тыс. кв. м. По данным NAI Becar, насыщенность данного округа торговыми площадями является одной из самых низких — 132 кв. м. на 1 тыс. жителей (без учета строящихся и специализированных ТЦ), — это почти в три раза ниже средних показателей по Москве. Что касается локации торговых объектов относительно сформировавшихся жилых кластеров, то эксперты отмечают, что наибольшая концентрация отмечается в районах Гольяново, Измайлово и Соколиная Гора. При этом районы Ивановское, Перово и Вешняки, где проживает 420 тыс. человек, практически не обеспечены торговыми площадями. Для этих районов только в Вешняках есть торговый центр районного значения с GLA 6 тыс. кв. м. По мнению аналитика-маркетолога департамента стратегического развития Куваевой Натальи, несмотря на низкую насыщенность торговыми площадями ВАО и отсутствие объектов регионального формата, сложно говорить о большом потенциале к развитию в данном сегменте. Причиной тому является ТРЦ «Город Лефортово» регионального формата с торговой площадью 110 тыс. кв. м., располагающийся за границей Восточного округа, который обеспечивает потребности населения, проживающего вдоль шоссе Энтузиастов. На жителей района Ивановское работает ТРЦ «РИО» в Реутове. Таким образом, округ испытывает скорее потребность в торговых объектах районного и микрорайонного формата в спальных районах. С учетом того, что сейчас средний возраст объектов районного формата в округе составляет девять лет, новый объект, по мнению экспертов, несомненно, будет более популярен у жителей района. Тем более, что в сегодняшних реалиях это наиболее устойчивый формат объекта торговли, а при наличии уникальной конкурентной концепции, его окупаемость составляет шесть-семь лет в зависимости от локации и плотности населения в зоне охвата. к ленте новостей

Ссылка на источник

Метки: ВАО Москвы