Ваша недвижимость

 В течение последнего года наметилась тенденция к увеличению доли мелких инвесторов, которые рассматривают приобретение квартиры в испанском королевстве только как выгодное капиталовложение. Так, среди общего количества покупателей число мелких инвесторов ныне составляет 28% по сравнению с 16%, зафиксированными ранее. Как утверждают эксперты компании Tecnocasa, по большей части, ими покупаются объекты недвижимости, которые находятся в центре больших мегаполисов, и их стоимость составляет от 50 тыс. до 100 тыс. евро, при этом в 83% таких сделок покупка опаливается из личных средств покупателей, предпочитающих не прибегать к банковскому финансированию. Большая часть покупателей заинтересованы в рентабельности аренды, которая должна достигать уровня 4-6%. Тем не менее, как отмечает Луис Перес, генеральный директор фирмы Don Piso, есть и не такие крупные вкладчики капитала, приобретающие квартиры, которые приходятся им по вкусу, и в таком случае их устраивает рентабельность около 3%. Кроме того, что данный объект будет ежемесячно приносить им доход, владельцы смогут получить дополнительную выгоду и при возможной продаже имущества, выиграв, таким образом, на разнице в стоимости. Кроме, собственно, средств, предназначенных на покупку жилья, владельцам необходимо также оплатить несколько начальных взносов во время операции купли/продажи. По словам Висенса Тура, основателя риелтерской фирмы RTV, инвестору обязан оплатить НДС, размер которого составляет 10%, а также погасить расходы по оформлению юридических актов (AJD), прочей нотариальной документации и занесению сделки в соответствующий реестр, что составляет около 1-1,5%. Если же приобретается вторичное жилье, то вместо НДС и AJD взимается налог ITP (на передачу имущества), размер которого составляет от 8% до 10%, что зависит от региональной привязки. Далее необходимыми станут расходы, погашающие налог IBI (на недвижимое имущество), а также коммунальные платежи, страхование и содержание недвижимости, размер которых варьируется от 1500 до 3000 евро ежегодно. Но их можно переложить на арендатора помещения. В случае же, если квартира приобретена при помощи ипотеки, то ежемесячный арендный платеж может компенсировать до 80% от суммы квоты. Если рассматривать рентабельность того или иного помещения, то эксперты советую покупать маленькие по размеру квартиры в центре городов или в популярный у туристов районах, тем не менее, продать легче среднее по размерам помещение. Так, наиболее востребованы у покупателей на данный момент квартиры, в которых имеется три спальни. Что касается зарубежных клиентов, то их доля составляет около 25% от суммарного количества покупателей объектов жилой недвижимости. Как прокомментировали эксперты организации Lucas Fox, данный факт связан с тем, что национальные инвесторы предпочитают приобретать квартиры по более низкой цене, в то время как иностранные вкладчики подыскивают дорогостоящие объекты, цена которых достигает 500 тысяч евро и более. В данном случае, зачастую, финансирование со стороны банка не требуется.

Ссылка на источник

Метки: Испании