Ваша недвижимость

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября. В прошлом месяце в аренду предлагались 4 037 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2,3 млн. кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади — на 7%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 5% и составила 533 доллара за 1 кв. м. в год. С учетом роста курса доллара в октябре на 8%, изменение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте было положительным +3%. В долларах ставки на все виды помещений находятся на минимальном за последние два года уровне. В целом, изменение как объемных показателей, так и рублевых ставок в октябре оказалось не очень значительным, что свидетельствует о том, что имеющие место кризисные явления пока не так сильно отражаются на экспонировании ставок на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, как это можно было ожидать, хотя уровень вакансий и размер скидок растет. Настораживает планомерное увеличение объема предложения (фактически пустующих помещений), который достиг максимальных величин за последние два года. Если по итогам ноября эта тенденция сохранится (обычно в ноябре происходит уменьшение объема предложения), можно будет говорить о серьезных проблемах. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (18%). В октябре на рынке экспонировались 992 объекта общей площадью 415 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 9%, а их общая площадь — на 13%. Из указанных объектов в центре экспонировалось 119 помещений общей площадью 42 тыс. кв. м., что на 12% выше показателя сентября по количеству и на 9% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 1% и составила 1 565 долларов за 1 кв. м. в год. Таким образом, с учетом роста курса доллара ставки аренды в рублевом выражении за месяц выросли. При снижении ставок за год на 19%, можно судить о том, что еще ниже по таким помещениям рынок опускаться не готов. Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в октябре возросло на 9%, а их общая площадь — на 13%. Объем предложения составил 873 помещения общей площадью 373 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 10% и составила 782 доллара за 1 кв. м. в год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 800 долларов за 1 кв. м. в год снизилась с 37% в сентябре до 31% в октябре, а ставки по объектам, выставлявшимся и ранее, уменьшились на 8%. Несмотря на то, что, в отличие от помещений в центре, объекты за пределами центра в октябре заметно подешевели, за год снижение ставок по объектам в центре оказалось почти в полтора раза выше. Объем предложения торговых помещений формата street-retail в октябре по количеству вырос на 9%, а по общей площади — на 15%. Всего экспонировались 376 объектов площадью 112 тыс. кв. м., из них 56 объектов предлагалось в центре и 320 объектов — за его пределами. Объем предложения в центре за месяц увеличился на 10% по количеству и на 7% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 4% и составила 1 661 доллар за 1 кв. м. в год, достигнув минимума за последние два года. Снижение ставок произошло в том числе в связи с окончанием экспонирования в сентябре дорогого объекта на улице Тверская (431 кв. м., 4 700 долларов за 1 кв. м. в год). Ставка по объектам, которые на рынке выставляются уже давно, снизилась на 3%. Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 9%, а по общей площади — на 17%. Средняя арендная ставка снизилась на 13% и составила 898 долларов за 1 кв. м. в год (также минимум за последние два года). Доля дорогих (со ставками выше 1 тыс. долларов за 1 кв. м. в год) объектов в общем объеме предложения при этом снизилась с 38% в сентябре до 31% в октябре. Ставка по объектам, которые на рынке выставляются уже не первый месяц, снизилась на 9%. В сегменте street-retail снижение средней ставки как по объектам в центре, так и за его пределами по сравнению с уменьшением средней ставки по торговым объектам в целом оказалось значительнее. Средние ставки аренды по объектам формата street-retail сблизились со средними ставками на торговые объекты в целом, и отличие в октябре составило: 6% — по помещениям в центре и 15% — за его пределами. Судя как по уровню данных отклонений, так и с учетом более значительного снижения ставок по объектам в центре, в центре помещения Street-retail спросом пользовались меньше, что, в свою очередь, как и по торговым объектам в центре в целом, связано с уменьшением спроса на дорогие товары. В октябре объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 8% по количеству и на 7% по общей площади и составил 2 411 объектов общей площадью 1 290 тыс. кв. м. За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 8%, а общая площадь — на 11%. Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 740 долларов за 1 кв. м. в год. За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади — на 6%. Средняя ставка снизилась на 5% и составила 434 доллара за 1 кв. м. в год, что произошло за счет снижения на 7% ставок по офисным объектам, которые экспонируются уже не первый месяц. Объем предложения производственно-складских объектов в октябре составил 634 объекта общей площадью 641 тыс. кв. м., увеличившись за месяц на 5% по количеству и на 4% по общей площади. Средняя ставка в октябре сократилась на 9% и составила 178 долларов за 1 кв. м. в год. Доля дорогих (со ставками выше 200 долларов за 1 кв. м. в год) объектов в общем объеме предложения при этом снизилась с 40% в сентябре до 27% в октябре. Ставка по объектам, которые на рынке выставляются уже не первый месяц, снизилась на 7%. к ленте новостей

Ссылка на источник

Метки: Москве