Ваша недвижимость

В третьем квартале 2014 года сразу несколько фактических показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы существенно — более, чем на 10% — вышли за рамки экспертных прогнозов. Среди них — цена на торговую недвижимость в целом, цена и ставки аренды на объекты street-retail и объем вакантных площадей офисов класса А. Однако, показатели общего состояния рынка — средневзвешенная цена и средняя арендная ставка коммерческой недвижимости, а также средняя цена квадратного метра жилья эконом-класса — отличаются от прогнозных не более, чем на 1%, что является весьма точным показателем. Проект «Консенсус-прогноз» продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с 1 квартала 2014 по 1 квартал 2016 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги 3 квартала 2014 года. Для сравнения с прогнозом были использованы фактические данные мониторинга группы компаний RRG, а также компании Cushman & Wakefield. Наибольшее расхождение между прогнозом и фактом в третьем квартале наблюдалось по показателю уровня вакантных площадей, которое по офисам класса «А» составило 21%. «Сообщается, что существенный рост уровня вакантных площадей был обусловлен макроэкономическими сложностями, влиянием санкций, что вызвало значительную корректировку планов компаний по аренде качественных офисных площадей. По офисам класса «B» прогноз уровня вакантных площадей в 10,9% также «отстал» от фактического, правда, лишь на 7%. `Прогноз по стоимости недвижимости формата street-retail в центре на уровне 20 013 долларов за кв. м также оказался намного оптимистичнее фактического значения в размере 16 733 долларов за 1 кв. м. (разница составила 20%). Завышенными стали и ожидания экспертов по цене торговой недвижимости в целом (прогнозное значение 6 584 долларов за 1 кв. м выше фактического 5 717 долларов за 1 кв. м на 15%). А прогнозное значение арендной ставки по street-retail в центре составило 2 256 за 1 кв. м. в год, что на 10% выше фактического значения, составившего 2 054 долларов за 1 кв. м. в год. Прогноз цены на офисные объекты был достаточно точен — прогнозные значения оказались ниже фактических только на 2% по офисному рынку в целом и практически равны им по офисной недвижимости в центре. На настоящее время цены в данном сегменте равны 4 984 долларов за 1 кв. м. по офисным объектам в целом и 8 693 долларов за 1 кв. м. — по офисам внутри Садового кольца. Средняя ставка аренды на офисную недвижимость по Москве в целом оказалась спрогнозирована на 1% выше рынка, и по факту составила 541 доллар. По офисам в центре прогноз оказался на уровне фактического значения, которое составило 772 доллара за 1 кв. м. в год. Средняя ставка аренды на офисы класса «А» была предсказана с отклонением в 1%, а на офисы класса B — с отклонением  3%. Фактические значения составили, соответственно, 800 и 516 долларов за 1 кв. м. в год, соответственно. Впрочем, если говорить об общих показателях рынка, которые и определяют его состояние в целом, то несмотря на всю непредсказуемость ситуации, связанной с санкциями, прогноз экспертов пока оказывается достаточно точным. В целом по итогам третьего квартала 2014 года уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве спрогнозирован аналитиками с отклонением в 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная цена 1 кв. м. составила 4 634 долларов. На рынке аренды коммерческой недвижимости средняя ставка по итогам 3 квартала была спрогнозирована на уровне 625 долларов за 1 кв. м. в год, что также лишь на 1% выше фактической — 617 долларов за 1 кв. м. в год. И в сегменте жилья массовой категории средняя цена квадратного метра спрогнозирована с точностью 1% (5 тыс. долларов за 1 кв. м. по прогнозу вместо 4 942 долларов за 1 кв. м. по факту). Среди участников эксперимента наиболее верный прогноз по итогам третьего квартала оказался у Алексея Козина (RRG, отклонение — 4,6%), на втором месте — Надежда Сергеева (ЗАО УК «ЭФКО», отклонение — 4,7%) и  Антон Коротаев (JLL, отклонение — 4,7%), на третьем месте — Александр Болотников (RRG, отклонение — 5,1%) По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с четырьмя наиболее точно спрогнозированными показателями показал Илья Гришин (ООО «Ритейл Консалтинг Групп»), на втором месте с тремя показателями — Алексей Козин (RRG), третье место  с двумя показателями разделили: Сергей Вишняков («Прайм-квалити»), Денис Колокольников (RRG), Алла Казакова (RRG) и Светлана Красавчикова (RRG). Подробнее о проекте к ленте новостей

Ссылка на источник