Ваша недвижимость

Из-за снижения потребительской активности произошел спад на рынке розничной торговли. Наряду с валютными колебаниями это привело к ухудшению ситуации в сегменте торговой недвижимости. Кроме того, увеличились сроки экспонирования помещений, вырос объем вакансии. Крупные ритейлеры пересматривают стратегии развития в сторону сокращения площадей и смены «уличных» площадей на торговые центры, а банки закрывают офисы в центре и уходят в спальные районы: так описывают текущую ситуацию эксперты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». По их данным, сейчас усиливается тенденция оттока ритейлеров с улицы в торговые центры, где ставка ниже, а покупателей — больше. Так, «Спортмастер» продал собственные помещения на Ленинском проспекте, проспекте Мира и в Жулебино, одновременно арендовав крупную площадь в ТРЦ «Золотой Вавилон-Ростокино». Эксперты отмечают, что политика банков кардинально изменилась — теперь они закрывают офисы в центре и перемещаются в спальные районы. В качестве примеры приводится банк «Русский стандарт», закрывший пять наиболее дорогих офисов. По нескольким помещениям ставка аренды достигала 4 тыс. долларов за 1 кв. м. в год. Схожая ситуация у «Собинбанка», который закрыл несколько отделений в центральных районах, несмотря на их расположение в проходимых местах. Банк «ТРАСТ» также принял решение закрыть отделение в центре». Пример с освободившимся помещением банка «Юникредит» на Красной Пресне отражает тенденцию резкого увеличения сроков экспонирования объектов, считают в «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Так, помещение, на которое, по мнению экспертов компании, раньше бы выстроилась очередь из арендаторов, к настоящему моменту свободно уже более двух месяцев. И это с учетом снижения первоначальной цены с 2,5 млн. рублей до 1,75 млн. рублей. Эксперты отмечают, что единственный тип ритейлеров, которые активно развиваются на сегодняшний день — это продуктовые сети. Что касается собственников помещений, то многие для сохранения арендатора готовы идти на компромисс. Арендодатели все чаще соглашаются на снижение арендной ставки и ее фиксирование в рублях, тогда как раньше цены обозначались только в долларах. На первичном рынке стрит-ритейла, преимущественно в новых домах бизнес-класса, наметилась тенденция перепрофилирования торговых помещений на нижних этажах в апартаменты. Все чаще случается, что нежилые помещения на первых этажах остаются невостребованными со стороны операторов ритейла и услуг. Связано это как с общим ухудшением экономической ситуации, так и с избытком предложения. «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» приводит в пример МФК «Премьер» на улице Фотиевой, 6, где нежилые площади на первых двух этажах были трансформированы в небольшие апартаменты. По сравнению с квартирами, которые стоят в среднем 585 тыс. рублей за 1 кв. м. (при площади 100-200 кв. м.), апартаменты предлагаются в два раза дешевле (292 тыс. рублей за 1 кв. м.) и имеют размер 55-85 кв. м. к ленте новостей

Ссылка на источник