Ваша недвижимость

23 Октября в Санкт-Петербурге на Полюстровском проспекте 84А открылся ТРК «Европолис». Девелопер проекта – Fort – Group привлёк для строительства объекта у Северо-Западного Сбербанка кредит на 4.3 млрд рублей сроком на 10 лет. Оставшиеся 1,7 млрд рублей, вложенных в возведение ТРК, также предоставил Сбербанк. Максим Левченко, управляющий партнер Fort Group планирует, что ТРЦ будет посещать порядка 50 тысяч посетителей в день. Дмитрий Курдюков, председатель правления Северо-Западного Сбербанка, отметил, что данный ТРК стал уже шестым реализованным совместно с Fort Group проектом. Суммарная площадь объекта составляет 141,7 тыс. кв. м, а арендопригодная — 60 тыс. кв. м. Также ТРЦ оборудован парковкой на 1300 машино-мест. «Европолис» стал флагманским торговым проектом девелопера и на текущий момент крупнейшим ТРЦ в данном районе города. Возведением комплекса занималась Renaissance construction. В общей сложности в торговом центре должно открыться 160 магазинов, из которых на данный момент функционирует 115. При этом в 2015 году в рамках проекта должен начать работу крытый парк активного отдыха Angry Birds финской компании Rovio. Инвестором парка, который займёт в ТЦ 4000 кв. м, также выступит Fort Group. Консультантом проекта выступила компания Colliers International. Продуктовым якорным арендатором «Европолиса» стала другая финская компания – SOK. Ритейлер открыл в ТРЦ свой девятнадцатый магазин «Prisma». Новый гипермаркет общей площадью 8000 кв. м обошёлся компании в 7 млн евро. В общей сложности в Петербурге SOK с 2008 года открыл 7 гипер- и 12 супермаркетов. Ритейлер намеревался активно расширять свою сеть в городе, однако в связи с последними экономическими и политическими событиями заморозил планы по открытию новых магазинов. Пока в компании решили сосредоточиться на усилении позиций на рынке существующих точек. Данный проект стал крупнейшим для девелопера, который управляет еще 11 торговыми комплексами суммарной площадью 500 тыс. кв. м. Помимо этого он стал крупнейшим запущенным торговым объектом Петербурга в текущем году. При этом Fort Group также пока не планирует начинать строительство новых торговых центров, а сосредоточится на курировании своих текущих активов. По словам Максима Левченко, следующий год будет не простым для рынка торговой недвижимости, и выживут в сложных условиях только сильнейшие игроки. Однако он также подчеркнул, что при этом кризисные явления хоть и приносят много негатива бизнесу, но при этом способствуют оздоровлению и укреплению рынка. Также на текущей неделе в Приморском районе Петербурга открылся ТРЦ «Монпансье» суммарной площадью 58,500 кв. м. По прогнозам экспертов данная волна открытий станет последней в условиях затихающего рынка, и в следующем году темпы ввода торговой недвижимости в городе значительно снизятся. По мнению Екатерины Заволокиной, руководителя проектов отдела стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге, текущие рыночные условия обуславливают лишь более избирательный подход торговых и развлекательных операторов к выбору будущих проектов. «Поэтому девелоперам необходимо пристальное внимание уделять концепции своих будущих проектов, так как проекты с грамотно и профессионально разработанной концепцией будут наиболее привлекательными для арендаторов и, следовательно, будут хорошо заполняться. Сами девелоперы, скорее всего, будут осторожнее подходить к развитию новых проектов, выбирая для них лишь наиболее выигрышные локации. В совокупности оба фактора будут способствовать, возможно, более поступательному, но в целом более качественному развитию рынка в дальнейшем», — отметила эксперт.   Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank StPetersburg,  считает, что в ближайшее время степень востребованности любых торговых объектов сильно снизится. «Затем, по мере «привыкания» операторов и потребителей к новым экономическим условиям интерес к новым проектам будет нарастать. В первую очередь будут востребованы проекты, расположенные в местах максимальных человеческих потоков: станции метро, зоны масштабного жилищного строительства. Это будут небольшие проекты, ориентированные на жителей прилегающих кварталов», — заключил Кокорев. Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге, говорит о том, что резервы торгового строительства сейчас сконцентрированы в Выборгском, Калининском, Московском, Фрунзенском, Пушкинском районах Петербурга, а также во Всеволожском районе Ленинградской области. «Перечисленные локации представляют интерес для инвесторов и обладают высоким потенциалом для реализации торговых проектов», — добавил специалист. к ленте новостей

Ссылка на источник