Ваша недвижимость

Министерство строительства и ЖКХ подготовило законопроект, который создаст универсальный механизм для принудительного изъятия застроенных территорий, к которым относятся дома частного сектора, гаражи и дачи, для строительства жилых районов, сообщает газета «Известия» со ссылкой на текст документа. Ранее такие земли изымались эпизодически для особо важных проектов, например в рамках олимпийского строительства в Сочи или в Новой Москве. Согласно законопроекту, землю можно будет изымать у частных собственников для массового жилищного строительства. На текущий момент принудительное изъятие земли путем выкупа возможно только для строительства дорог, оборонных объектов и объектов федерального и муниципального значения. Также в законодательстве есть механизм изъятия земель, на которых расположены аварийные дома, и последующего расселения. «Принятие законопроекта позволит устранить значительное количество барьеров на пути реализации проектов по развитию застроенных территорий и привлекать частные инвестиции для улучшения качества городской среды», — цитирует издание представителя Минстроя. Как напоминает газета, сейчас застройщик должен договариваться с каждым собственником отдельно, а новые нормы предполагают установку единой цены выкупа. Она будет утверждаться голосованием на общем собрании собственников, в котором должны принять участие собственники, обладающие не менее 80% голосов. Каждый собственник получает голоса пропорционально площади своих участков (доле в общей площади передаваемой инвестору территории). При достижении кворума все собственники должны будут продать свои участки по единой цене, если она получит не менее 75% голосов. В законопроекте говорится, что выкупная цена не должна быть ниже рыночной. Если кворума не будет, землю все же придется выкупать по старой схеме, договариваясь индивидуально. Минстрой разъяснил смысл механизма выкупа Министерство строительства и ЖКХ обсуждает перспективу принятия законопроекта о выкупе застройщиками собственности, к которой относятся дома частного сектора, гаражи и дачи, для строительства жилых районов, однако «ни о каком принудительном изъятии» в документе речи не идет, рассказал позже в четверг «Ведомостям» представитель Минстроя. Как пояснил чиновник, инвесторы, желающие освоить территорию, предлагают свою цену выкупа расположенных на ней объектов (не ниже 100% от рыночной цены) одновременно всем собственникам. Но никто не может заставить их продать свою недвижимость, отмечает он. С другой стороны, если подавляющее большинство собственников решили ее продать, то меньшинству придется подчиниться, указывает представитель ведомства: «Подобная норма действует в большинстве развитых стран». Собеседник газеты добавил, что пока о каких-либо сроках принятия законопроекта говорить рано.

Ссылка на источник

Метки: Минстрой