Ваша недвижимость

 Несмотря на неопределенность, международные инвесторы изучают возможности и демонстрируют интерес к рынку недвижимости Испании, воздействие на который экономического кризиса было самым жестким среди всех стран Европы. Это было отмечено участниками конференции, организованной консалтинговой компанией  «BNP Paribas Real Estate» и журналом  «Observatorio Inmobiliario y de la Construcción», прошедшей 30 мая в рамках выставки SIMA 2013 в Мадриде. Эльза Галиндо, директор компании IPD, заявила что «инвестиции в недвижимость — самые надежные во времена кризиса». Однако предупредила о том, что обобщать здесь опасно. Анализ инвестиций должен производится на «микро уровне, операция за операцией». Так, например, правильные инвестиции даже в индустриальный сектор, который больше всего пострадал от кризиса, в 2012 году принесли 5%-ую прибыль. Прибыль же от инвестиций в строительный бизнес более высокий (по данным IPD — 9,5% в последние десять лет в Испании, Франции, Англии). Луис Мартин, президент компании  «BNP Paribas Real Estate», заверил, что 2013 год является очень выгодным для инвестиционных проектов, что объясняется несколькими факторами. «Во первых, стоимость всех видов недвижимости на данном этапе — самая низкая за последние 10 лет. Во вторых, кризис повлиял и на аренду, которая даже в таких крупных городах, как Мадрид, Барселона и Валенсия, сейчас умерены и стабильны. Осталось только ждать их повышения». По словам Гонсало Буэно, генерального директора департамента инвестиций «BNP Paribas Real Estate», 2013 год может стать годом перелома на испанском инвестиционном рынке. «Наша страна вновь становится интересной для иностранных инвесторов. Сомнения по поводу евро, снизившие инвестиции в прошлом году, не оправдали себя. И хотя финансирование пока еще продолжает быть селективным, все указывает на улучшение ситуации в этой области». Представители адвокатской конторы «Uría y Menéndez» отметили, что завершилось оздоровление финансового сектора созданием банка Sareb, как «самого значимого банка — риелтора Европы». Иностранные инвесторы, по их мнению, «делают шаг от фазы анализа инвестирования к конкретным действиям». Перевод материалов: inmodiario.com   Министерство Экономики Испании объяснило, что по новому проекту закона, одобренного правительством 24 мая текущего года, в соответствии с которым иностранцы, покупающие в Испании жилье стоимостью выше 500 000 евро, получают ВНЖ, могут лишиться его, если продадут приобретенную недвижимость менее чем через пять лет после ее покупки. В течение этих пяти лет, инвестору будет выдан временный вид на жительство. Так, в течение первого года иностранцам будет выдаваться временная виза, затем переходный ВНЖ на два года, который может быть продлен еще на такой же период, два года. Если в течение этих пяти лет инвестор продает свое жилье, он теряет вид на жительство. При условии что жилье не было продано, инвестор после пяти лет временного ВНЖ, получает ВНЖ постоянное. В течение первых пяти лет иностранцы не смогут пользоваться бесплатным медицинским обслуживанием и образованием, а так же не смогут получить ВНЖ с правом на работу. Перевод материалов: Idealista.com Риелторы и юристы называют не очень эффективным новый закон, предусматривающий оформление вида на жительство в Испании только тем покупателям, которые приобретают недвижимость дороже 500 000 евро. Консультант компании «BGH Abogados» Антонио Хихон отмечает, что недвижимость в Испании покупают представители среднего класса. Состоятельные выходцы из СНГ живут в Швейцарии и Великобритании, там же хранят свои финансы. По мнению Хихона, размер инвестиций в недвижимость для оформления вида на жительство должен быть установлен на отметке 300 000 евро. Это соответствовало бы профилю покупателей из Украины, России, Белоруси и Казахстана. Однако правительство Королевства Испании подготовило законопроект без учета мнения специалистов рынка недвижимости. Как утверждают риелторы, россияне и украинцы не собираются бездумно тратить деньги и подходят к вопросу о покупке испанской недвижимости очень серьезно, скрупулезно взвешивая все факты. Эксперты предсказывают продолжение снижения цен, до конца 2013 года. Возобновление экономического роста произойдет примерно в этот период. В Мадриде в среднем стоимость квартиры упала на 23 000 евро. Сейчас цены на жилье варьируются в диапазоне 120 000 – 197 000 евро. Ценовая разница в Мадриде и Барселоне очень заметна: от 968 евро до 5 542 евро за кв.м. Специалисты компании «Bankinter» констатируют, что увеличение переменной процентной ставки по ипотечному кредитованию станет главным фактором, который повлияет на дальнейшее снижение цен на рынке недвижимости Испании в 2013 году. Источник: atlanta-rea.com  

Ссылка на источник