Ваша недвижимость

Торговый дом «Шатер», контролирующий 51% акций «Ильинского подворья», который является собственником  площадей в здании Гостиного двора в Москве, может продать свою часть данного актива. При этом компания не планирует принимать  участие в предстоящих 27 августа торгах по реализации доли города в «Ильинском подворье». В дальнейшем же исторический объект может сменить профиль своего коммерческого функционирования. Площади, которые сейчас не находятся под управлением структуры «Ильинского подворья», планируется отдать под попечительство столичного Департамента культуры. Потенциальным приобретателем этой доли может стать новый собственник 49% акций «Ильинского подворья», который предварительно выкупит их в ходе заявленных на конец августа торгов, сообщает Ведомости. Ещё в начале июня текущего года столичные власти выставили на аукцион 49% ОАО «Ильинское подворье». Исходя из заявленной конкурсной документации, на торги выставляются 708,4 млн акций по стартовой цене 1,237 млрд руб. Шаг аукциона составит 61,85 млн руб. Михаил Якубов, заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании JLL, говорит о том, что основная специфика «Гостиного Двора» заключается в том, что он является объектом культурного наследия федерального значения, и это накладывает серьезные ограничения на работы по реновации и перепрофилированию здания. «Любые изменения, проводимые по отношению к «Гостиному Двору», должны быть согласованы с городской администрацией, и, видимо, именно это является камнем преткновения, а отнюдь не цена, которая представляется вполне адекватной», — отметил эксперт. По словам Андрея Новикова, управляющего директора отдела рынков капитала CBRE, исходя из начальной стоимости 49% пакета акций, вся компания оценивается ориентировочно в 75 млн долл. США. «Принимая во внимание площадь земельного участка 0.5 Га на улице Варварка, квадратный метр Гостиного двора оценивается в 3 750-4 000 долл. США. Такая оценка корректна в случае использования помещений в качестве выставочной площадки, но с учетом существующих планов по реконструкции и возможного перепрофилирования, оценка видится заниженной. Основной причиной затянувшейся приватизации является наличие мажоритарного акционера, который ранее не анонсировал своей готовности продавать пакет», — подчеркнул специалист. Свою долю акций во владении Гостиным двором администрация города намеревалась продать ещё в конце 2011 года. Затем аукцион был перенесён на начало 2012 года. На тот момент реализовывать актив планировалось с помощью Российского аукционного дома. Последний аукцион должен был состояться 29 июля 2014 года, но в итоге торги перенесли на 27 августа. Чиновники объяснили этот факт тем, что интересантам в сделке нужно больше времени для того, чтобы решить – стоит ли участвовать в борьбе за актив. При этом потенциальные инвесторы могут переформатировать назначение объекта и превратить его в отель. По мнению Елены Ржавской, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, местоположение Гостиного двора делает возможным реализацию практически любого сегмента недвижимости. «При этом высокая локальная конкуренция в сегменте торговой недвижимости (наличие рядом таких объектов, как ГУМ, ЦУМ, «Охотный ряд», галерея «Модный сезон») делают нецелесообразным развитие крупного торгового объекта. В проекте возможно размещение торговых помещений, но лишь в качестве сопутствующих, инфраструктурных элементов. Наиболее целесообразным с точки зрения максимизации потенциального дохода мог бы стать многофункциональный комплекс, сочетающий в себе гостиничную, деловую и конгрессно-выставочную составляющие», — заключила Ржавская. Сергей Михайлов/ Источник: Арендатор.ру

Ссылка на источник

Метки: Гостиный