Ваша недвижимость

Изменения в ПЗЗ Пока в Самаре действуют ПЗЗ 2001 года, но с тех пор в них было внесено немало изменений. Кроме того, в Самаре появился новый Генеральный план. Все это явилось необходимостью разработать новые Правила застройки. 9 января в Самаре сразу на четырех площадках прошли общественные слушания, на которых были рассмотрены новые Правила застройки землепользования. По сообщению горадминистрации, количество участников слушаний превысило 4 тысячи человек. Напомним, сейчас в Самаре действуют Правила застройки и землепользования 2001 года. На сегодняшний день в них внесено большое количество изменений и дополнений, кроме того, с 2001 года изменилось земельное и градостроительное законодательство, у города появился новый Генеральный план. Важное изменение в новых ПЗЗ — замена регулирования этажности высотным регулированием. Если раньше предельная высота объектов капитального строительства измерялась количеством этажей, то теперь она составляет 53 метра. Более масштабная застройка будет рассматриваться в особом порядке. Для проектов квартальной застройки высотой более 53 метров, получивших положительную оценку Градостроительного совета, участников публичных слушаний, согласованных службой главного архитектора города, будет устанавливаться подзона, разрешающая строительство объектов высотой до 85 метров. Однако это будет касаться только проектов комплексной квартальной застройки, а не одиночных объектов. примеру, в рекреационной зоне Р-1 могут быть построены и набережные, и бульвары, и скверы. Однако параметры застройки для них различны. И, если раньше какой-то объект не отвечал списку требований для указанной зоны (например, был на этаж выше, чем положено), застройщику нужно было получать дополнительное разрешение на отклонение от предельных параметров. Комиссия рассматривала заявку и соглашалась, если признавала ее разумной и обоснованной, или, напротив, отклоняла предложение. Теперь все эти вопросы можно регулировать без дополнительной бумажной волокиты, используя подзоны, в которых прописаны различные наборы требований к возводимым объектам. Еще один важный момент – в перечень территориальных зон и подзон введены новые зоны перспективного развития: Ж-7 и О-11. Условно их можно назвать зонами «смешанного типа». Они позволяют строить на выбранном участке самые разные объекты: жилье, коммунальную инфраструктуру, детсады и школы, больницы и социальные центры, магазины и парки, пешеходные зоны и дороги. Они предусматривают комплексное всестороннее развитие территорий. Впервые в Правилах учтены зоны охраны объектов культурно-исторического наследия. В исторической части города преобладающая высотность строений составляет от 15 до 22 метров. Любое отклонение от данных параметров подлежит общественному обсуждению. Одним из приоритетов ПЗЗ является сохранение зеленых зон. В проекте появились участки, на которые не подлежат застройке. Это небольшие территории, на которых планируется разбить новые скверы. Таким образом эти площадки защитили от точечной застройки.

Ссылка на источник