Ваша недвижимость

Подмосковная девелоперская компания «Айтакс» намерена возвести крупный бизнес-парк «Парнас» на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Исходя из информации, размещённой на официальном интернет-ресурсе компании, участок земли под строительство находится во Всеволожском районе Ленобласти на внутренней стороне Кольцевой автодороги. Общая площадь участка составляет 49 га. В 2013 году компания уже построила съезд с КАД на территорию участка. Совокупная площадь будущего комплекса, рассчитанного на жителей быстрорастущей периферийной массовой застройки, должна достигнуть 475 тыс. кв. м, из них 100 тыс. кв. м – будут отданы под торговые площади. Помимо этого подразумевается, что на территории будут сформированы офисы, автодилерская деревня, а также индустриальный парк. Однако площадь офисной составляющей проекта пока неизвестна. Архитектором проекта является Chapman Taylor Espana. Александра Смирнова, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге, считает, что объем офисной составляющей, может составлять порядка, 30 000 кв. м., а размер инвестиций в проект может быть в районе 1 500 дол. за кв. м. Компания намерена закончить все строительные работы к 2018 году. На данное время идёт формирование проекта, а также инженерная подготовка территории под застройку. «Другим проектом компании является сооружение бизнес-парка «Аксай» в Ростовской области. Также Айтакс» возвела логистический парк «Томилино» в Московской области. По словам Алексея Гулевского, руководителя отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, с учетом  расположения объекта формат застройки вполне логичен. «Благодаря хорошей транспортной доступности такие составляющие проекта, как бизнес-центр и индустриальный парк будут востребованы. Основное преимущество бизнес-центров, расположенных вдоль КАД, – более низкие арендные ставки при гораздо лучших качественных характеристиках:  свободная удобная планировка, обеспеченность парковочными местами. Потенциальными арендаторами бизнес-центра могут стать компании, владеющие складскими или производственными площадями в этом районе», — добавил эксперт. Олег Громков, руководитель аналитического отдела ООО «Северо-Запад Инвест», считает, что локация интересная, но в этом районе есть несколько крупных участков с близкими по смыслу полумертвыми проектами. «Концепция office+retail+industrial была очень популярным миксом для аналогичных участков до кризиса, но до реализации так, ни у кого и не дошло. Если инженерия есть – есть и перспективы, как минимум для торговли и складов/производства. Что касается офисов, то пока видится небольшой объем исходя из текущего локального рынка, но ведь еще 7 лет назад и в Пулково многие не верили. В зависимости от ситуации с сетями и доли офисов в проекте инвестиции могут составить 600-800 млн долларов», — заключил специалист. Сергей Михайлов/ Источник: Арендатор.ру

Ссылка на источник

Метки: Ленобласти