Ваша недвижимость

В 2011 году выборка от Поволжского Центра Развития объектов стоимостью 1 миллион рублей на вторичном рынке представляла довольно-таки широкий спектр жилья – это были «малосемейки», «гостинки», однокомнатные «хрущевки» и «сталинки». Нынешняя же ситуации такова, что три из перечисленных серии давно вышли за пределы предложений, находящихся в ценовой категории «до миллиона рублей». Средние цены по Самаре на «хрущевки» и «сталинки» на сегодняшний день таковы, что за сумму в 1 миллион можно приобрести лишь часть однокомнатной квартиры подобной планировки. Для многих может стать неожиданностью тот факт, что квартир гостиничного типа в ценовой категории «до миллиона» не представлено вообще. Вопреки слухам об их дешевизне, «гостинки» — это одни из самых ходовых объектов в Самаре. Учитывая их малое количество и повышенный на эти квартиры спрос, «гостинки» являются одними из самых дорогих объектов нашего города с точки зрения стоимости одного квадратного метра (по данным на май 2013 года, она составляет порядка 58 тыс. руб./кв. м). Предложения, близкие к заданной нами ценовой границе, представляют окраины города, ведь сейчас в Самаре активно формируется рынок так называемого доступного жилья. Однако и там приобрести жилье можно лишь по цене выше миллиона рублей. Цены на квартиры в районе «Крутые Ключи», если судить по предложениям, выставленным на многочисленных интернет-ресурсах, в специализированных СМИ и риэлторских базах данных, стартуют с отметки в 1100 тысяч рублей – такова стоимость «однушки» площадью 30 квадратных метров. В этом же ценовом диапазоне находятся и квартиры в поселке Озерный. Стоимость жилья в комплексах «Шведская слобода» и «Жилгородок» и вовсе начинается с отметки в 1250 тыс. руб. Сегодня дешевое жилье буквально «вымывается» с рынка, что провоцирует неминуемый рост нижней ценовой границы в сфере жилой недвижимости – причем данная ситуация характерна не только для Самары, но и для других крупных городов России. Цена среднестатической российской квартиры давно превысила миллион рублей. Те же объекты, что реализуются по этой цене, находятся либо за пределами мегаполисов, либо не вполне соответствуют представлениям современного человека о комфортном жилье. Судите сами. Взглянув на экспозицию самарского вторичного рынка и внимательно изучив предложения в ценовом диапазоне «до миллиона рублей», можно с легкостью составить своеобразный портрет жилья по заданной цене. Большую часть экспозиции занимает сегмент комнат – как в коммунальных квартирах, так и в общежитиях коридорного типа. Стоимость предложения о продаже подобного объекта – от 250 тысяч рублей (комната в Самарском районе) вплоть до полутора миллионов. Покупка комнаты – это оптимальный вариант для действительно стесненных в средствах граждан, нуждающихся в жилье – за небольшую сумму есть шанс приобрести объект даже в одном из центральных районов города. Также в экспозиции объектов «за миллион» довольно широко представлены квартиры в домах серии «старый фонд». На сегодняшний день средняя стоимость этого типа жилья по Самаре — чуть менее 38 тыс. руб./кв.м. Квартиры старого фонда могут похвастаться выгодным географическим расположением – они довольно-таки плотно сосредоточены в историческом центре города, считающемся престижным для проживания. Однако они существенно проигрывают другим предложениям в плане технических характеристик. Дома старого фонда более других нуждаются в ремонте, коммуникации сильно изношены. Кроме того, зачастую в квартирах нет ванных и туалетных комнат. Более привлекательным жильем потенциальным покупателям могут показаться «малосемейки». Квартиры небольших площадей расположены в относительно новых пяти- и девятиэтажных домах. Несмотря на довольно-таки высокую среднюю стоимость одного «квадрата» в квартирах этого типа — 53 тыс.руб., — за счет малого метража (до 22 кв.м) они вполне укладываются в заданный ценовой диапазон. Однако, приобретая «малосемейку», стоит быть готовым к тому, что придется делить кухню, а то и санузел с соседями по «карману». Что касается первичного рынка жилья, то там ситуация складывается еще более интересным образом. На данный момент в городе есть только один строящийся дом, где есть шанс приобрести квартиру за один миллион рублей – это возводящийся жилой комплекс на пересечении улиц Советской и Черемшанской, что в Кировском районе. За указанную сумму реализуются однокомнатные квартиры площадью до 38 квадратных метров. Сдача дома в эксплуатацию назначена на I квартал 2014 года. Иные предложение о продаже первичного жилья за миллион рублей исходят от собственников тех объектов, что находятся в домах с так называемой «плохой» историей — таких, как недострои на улицах Аэродромной, Карбышева, Заводском шоссе. Все жилые комплексы известны тем, что в определенный момент их строительство было заморожено по ряду причин. Квартиры в подобных домах относятся к категории труднореализуемого неликвида, что вынуждает продавцов значительно понижать стоимость жилья в надежде привлечь покупателей заманчивым, крайне дешевым предложением.

Ссылка на источник