Ваша недвижимость

За право заниматься реконструкцией арены «Лужники», которая станет главной площадкой ЧМ 2018, поборются четыре компании. Среди них: ICOM, занимавшаяся проектировкой стадиона «Спартак», группа компаний АРКС, метростроевская компания «Мосинжпроект» и концерн «Монарх». Общая стоимость подряда составляет 20 млрд рублей. Представители власти подчеркивают, что технически проект является очень сложным, и подрядчик должен будет выполнить беспрецедентно масштабные работы в кратчайшие для таких задач сроки. Первые спортивные соревнования на обновлённой арене должны состояться уже в 2017 году. Помимо этого, администрация города решила сократить общую стоимость контракта с первоначальных 30 млрд рублей до текущих 20 млрд рублей. На данный момент все претенденты уже провели предварительные расчёты проекта. БСА «Лужники» открылась в далёком 1954 году, а в 2018 году стадион должен стать титульной площадкой проведения чемпионата мира. Планируется, что в Лужниках состоятся церемония открытия и финальный матч Мундиале. Основные работы в рамках реконструкции комплекса планируется запустить в следующем году. А до конца текущего года, Москва намерена определиться с конкретным инвесторм, который будет развивать проект. Первым из претендентов стала ГК АРКС, которая  в конце 2012 года подписала соглашение о сотрудничестве с администрацией арены. Также к чемпионату будут обновлено несколько других столичных спортивных арен. По мнению Анны  Данченок, заместителя директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, наиболее интересный проект реновации столичных стадионов – это ВТБ Арена, поскольку подразумевает строительство не только стадиона, но и концептуальный девелопмент всей прилегающей территории и большой объем инфраструктуры, нехарактерной для московских проектов нового строительства. Совокупная вместимость спортивного сооружения Лужники возрастёт с 78 000 до 81 000 мест. На объекте будут сохранены старые стены, а также кровля. Само футбольное поле опускать не планируется. Количество мест для размещения посетителей стадиона нарастят  с помощью преобразования геометрии трибун и уменьшения расстояния от края поля до трибун. Все трибуны будут сооружены с нуля, а старые демонтированы. Пока будут вестись данные работы, стены арены дополнительно укрепят. Также на объекте полностью заменят весь перечень инженерной инфраструктуры, которая не обновлялась со времён возведения стадиона. Также существует идея размещения большого экрана по периметру всего сооружения. Александр Морозов, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга, Knight Frank, считает, что для качественной реконструкции именно стадиона, заявленные временные рамки – это более чем достаточно. «Три основные арены чемпионата Европы 2012 г.: «Национальный стадион» (Варшава), «Олимпийский» (Киев) и «Донбасс Арена» (Донецк) были подготовлены за 3 года, при этом последний объект был построен заново. Для сравнения, второй по вместимости стадион Европы – Лондонский «Уэмбли», рассчитанный на 90 тыс. зрителей, был снесен и заново построен за 4 года (2003-2007). Проблемы со сроками могут возникнуть на фоне желания построить новые коммерческие объекты «в составе проекта», как это произошло, например, со стадионом «Динамо» («Арена-Парк Динамо/ВТБ-Арена»)», — добавил Морозов. На сайте госзакупок уже опубликовано сообщение о конкурсе на реконструкцию строения, заказчиком которого выступает казенное предприятие Москвы «Большая спортивная арена «Лужники». Стартовая цена договора составляет порядка 20 млрд руб. Ранее администрация города отмечала, что стоимость работ не должна быть более 25 млрд рублей. Заявки участников будут приниматься вплоть до 9 декабря. Итоги конкурса будут оглашены 12 декабря. По мнению Ивана Мишулина старшего консультанта, практики «Девелопмент» консалтинговой группы «НЭО Центр», 20 млрд руб. или по текущему курсу порядка 610 млн долл. США (7 500 долл. США за 1 посадочное место) на фоне проекта строительства стадиона «Зенит» не выглядят устрашающе. «Наиболее подходящим примером для сравнения, опять же, может служить проект реконструкции стадиона Маракана в Бразилии в рамках подготовки к проведению ЧМ-2014. Стоимость реконструкции Мараканы составила порядка  7 250 долл. США за посадочное место (по данным fifa.com, вместимость стадиона составляет 76 804 зрителей, стоимость строительства 560 млн долл США). Чем больше стадион, тем выше издержки на его строительство, что, в первую очередь, связано с повышенными требованиями к безопасности подобных объектов, а также повышенными требованиями к инфраструктуре», — подчеркнул эксперт. Сергей Михайлов/ Источник: Арендатор.ру

Ссылка на источник