Ваша недвижимость

 Испанская Организация Потребителей (OCU) дает пять основных рекомендаций. На фоне кризиса, безработицы, с бесконечно растущими счетами за газ и свет, настало время поговорить о некоторых трюках, с помощью которых можно максимально возможно сэкономит электроэнергию в вашем доме. 1.      Урегулировать мощность электроэнергии. За каждые 1,15Kw вы платите 50 евро в год. И если у вас никогда не выбивало пробки при включении стиральной машины, духовки, посудомоечной машины — может быть стоит заключить контракт на меньшую мощность электрической установки в вашем доме? 2.      Пересмотреть тарифы. Не забудьте о ночных и дневных тарифах на свет. В летнее время с 22.00 до 12.00 и с 23.00 до 13.00 применяется льготный тариф на свет и газ, который составляет 47% от нормального тарифа. В час пик стоимость на 20% больше. OCU заверяет потребителей, что на каждые 5% потребления по льготному тарифу можно сэкономить на 3% от стоимости счета. 3.      Не оставлять аппараты в режиме  «stand-by», то есть «выключенными, но включенными», такие как телевизоры, компьютеры, музыкальные центры и т. д. Лучше всего выключать их их розеток. Таким образом вы можете сэкономить до 10% от потребления, что в среднем составит 52 евро в год. 4.      Выбирать программы на бытовых приборах с меньшим потреблением энергии. Например, ставя стиральную машину на режим 40 — 60º С, вы сможете сэкономить 40% электроэнергии. 5.      Меньше тратить на отопление. Организация по защите прав потребителей рекомендует в течение дня поддерживать температуру в доме не выше 21ºC, а ночью — 15-17ºC. Каждый градус свыше предполагает увеличение потребления электричества на 7%. Очистка батарей так же способствует экономии. Перевод материалов: noticias.pisos.com   Закон о «золотой визе» в Испанию, недавно принятый правительством этой страны, оказался не настолько либеральным по отношению к иностранцам, как хотелось бы состоятельным россиянам. Напомним: вид на жительство в Испании будет предоставляться не резидентам ЕС при покупке недвижимости на сумму не менее €500 тыс. либо в обмен на покупку государственных облигаций или вклады в испанские банки на сумму не менее €2 млн. Временный вид на жительство будет действовать в течение двух лет, после чего его можно будет продлить еще на два года. До принятия этого закона иностранные покупатели недвижимости в Испании могли лишь получить шенгенскую мультивизу, которая не позволяла находиться на территории страны постоянно. При внимательном рассмотрении законопроекта обнаружились различные нюансы, которые на практике ограничивают возможности его применения. Так, потенциальные покупатели недвижимости не смогут брать на нее кредит в банках Испании, а среди документов на вид на жительство в Испании будут обязаны представить справку о несудимости. Чтобы не потерять ВНЖ, его обладатели должны проводить в Испании не менее шести месяцев в год. Кроме того, оказалось, что еще с прошлого года испанское правительство считает обладателей ВНЖ своими налоговыми резидентами. Такие инвесторы должны будут декларировать доходы и имущество, стоимость которого превышает €50 тыс., в том числе находящееся за рубежом, то есть в России или любой другой стране мира. А налоги в Испании намного выше. Адвокат Рикардо Санчес Боканегра считает, что именно по этой причине россияне не будут спешить с получением испанской «золотой визы». Боканегра говорит, что некоторые русские, уже имеющие ВНЖ, решили от него отказаться после того, как получили предписание налоговой инспекции декларировать свою собственность. Следует отметить, что и в испанском обществе отношение к новому закону неоднозначное. Власти утверждают, что рынок нуждается в импульсе: в стране выставлены на продажу полтора миллиона домов и квартир, построенных до кризиса. Социалисты обвиняют правительство в распродаже страны состоятельным иностранцам, в то время как небогатые испанцы сами нуждаются в жилье. Источник: dp.ru   Аренда жилья в последнее время очень популярна в Испании. С каждым разом все больше людей арендуют жилье из-за невозможности купить его или запросить ипотечный кредит. Но иногда, когда жилье для аренды уже найдено, контракт подписан и ключи вручены арендатору, возникает масса непредвиденных ситуаций. Во избежание неприятных сюрпризов каждая сторона должна четко знать кто и за что платит при аренде. Для этого Организация Потребителей Испании (OCU) составила подробную инструкцию, в которой объясняется все, связанное с арендой. Во-первых, OCU рекомендует внимательно читать контракт аренды перед его подписанием. При урегулировании арендных отношений, и за исключением тех случаев, когда в контракте указано обратное, расходы распределяются следующим образом: Владелец: платит IBI (налог на недвижимое имущество), расходы кондоминиума, вывоз мусора, страховку на жилье и ремонт (колонка для нагрева воды и т. д.) Арендатор: платит все коммунальные услуги (вода, свет, газ, телефон) В случае аварий и повреждений в жилом помещении: Владелец: Платит ремонт стиральной машины, колонки для нагрева воды и т.д.. Он освобождается от оплаты только в случае минимальных поломок (замена фильтров, клапанов и т. д.), или в том случае, если в поломке виновен арендатор. Арендатор: Платит ущерб, нанесенный жилью в процессе его проживания в нем. Например, замена разбитых стекол. Для таких непредвиденных обстоятельств вы можете сделать страховку для арендаторов. Так же арендатор платит мелкие повседневные расходы, такие как замена лампочек, дверцы в стиральной машине, шнура в жалюзи и т. д. Кроме того, существуют некоторые расходы, оплата которых является ответственностью многих лиц. Так, например, в случае крупных протечек воды, расходы выплачивает как хозяин, так и арендатор. В некоторых случаях часть выплат берет на себя так же кондоминиум. OCU так же рекомендует хозяину, при сдаче жилье в аренду, сделать хорошую страховку, чтобы «спать спокойно», так как «скупой платит дважды». Что же касается арендаторов, OCU напоминает им, что если владелец жилья видит, что ежемесячные выплаты производятся регулярно и во время, он будет намного более лоялен при возникновении любых спорных вопросов. Перевод материалов: Idealista.com

Ссылка на источник