Ваша недвижимость

 Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья составила €1762 в конце третьего квартала 2013 года. Впервые за 24 квартала цены прекратили снижаться. Еще в предыдущий трехмесячный период падение составляло 3,8%, сообщает fotocasa.es совместно с IESE business school. Стоимость вторичного испанского жилья в сентябре понизилась на 9,4% по сравнению с тем же месяцем 2012 года. Тем не менее, эти данные отражают положительную динамику. Ведь в предыдущем квартале падение в годовом исчислении составляло 11%. Кроме того, в девяти регионах Испании в третьем квартале 2013 года зарегистрирован рост цен. В Валенсии стоимость квадратного метра увеличилась на 1,3%. Канарские острова и Кастилия-Ла-Манча прибавили 1,2% и 1,1% соответственно. Кантабрия «выросла» на 0,9%, Балеарские острова и Мадрид подорожали на 0,6%. А вторичная недвижимость Мурсии, Арагона и Ла-Риохи стала дороже на 0,3%. Развод…что будет с общим домом? Развод — сам по себе факт очень печальный, и ухудшает ситуацию, как правило, вопрос с жильем, особенно если оба супруга являются владельцами жилья или продолжают платить ипотечный кредит. По данным Национального Института Статистики, в 2012 году было зарегистрировано 110.764 развода, что соответствует цифре 2,4 на каждую тысячу жителей. Что делать с жильем после развода? Один из выходов — вернуться в «отчий дом». По исследованиям, проведенным порталом fotocasa.es, 9,2% совершеннолетних испанцев, проживающих со своими родителями, признаются, что вернулись к ним после развода. Но что же делать разведенным парам, которые совместно платят ипотечный кредит? Аналитики в области недвижимости предлагают следующие способы решения проблемы: Продать дом и закрыть ипотечный кредит. Это самое благоприятное и легкое решение вопроса. Но, в связи с экономическим кризисом, из-за которого стоимость жилья снизилась, иногда, чтобы закрыть ипотечный кредит, не хватает суммы, по которой можно продать жилье. Ситуация усложняется, если доходы одного или обоих супругов не позволяют им снимать жилье, или есть общие дети. Отдать дом банку. Банки с большой неохотой забирают жилье у разводящихся пар. Если руководство банка видит другие возможности урегулирования проблемы, как например наличие авалистов — про то, что банк возьмет ваш дом, можно забыть. Один из супругов остается в доме. Одна из возможностей сохранить жилье — если один из разводящихся супругов берет на себя обязательства по выплате ипотечного кредита. Но надо учесть, что при оформлении дома и ипотечного кредита, тот, кто остается в доме, берет на себя обязательства по выплате расходов по нотариусу, регистру, налогам, что составляет отнюдь не малую сумму. К тому же надо учесть, что банк пойдет на такую операцию только в случае платежеспособности того супруга, в распоряжении которого остается дом. Здесь так же стоит учесть тот факт, что суд может присудить жилье тому супругу, который остается с несовершеннолетними детьми. Продолжать жить в общем доме. Это сложно, но в тяжелые кризисные времена, данный выход из положения все более приемлем для разводящихся пар. Они продолжают жить под одной крышей в ожидании лучших времен, когда ситуация позволит им продать дом и купить жилье для каждого из них.  Перевод материалов: Fotocasa.es   Семейные пары в возрасте 25-45 лет с высшим образованием, уделяющие особое внимание расположению будущего жилья. Именно так по версии агентства Vía Célere выглядят типичные покупатели недвижимости в новостройках Мадрида. Доклад агентства подготовлен по результатам анализа 400 анкет, заполненных его клиентами. 61,8% потенциальных покупателей жилья в новостройках составляют пары в возрасте от 25 до 45 лет. У 70% из них есть высшее образование. Расположение является для них одним из важнейших факторов при принятии решения о покупке. Об этом свидетельствует тот факт, что 48% клиентов приобретает недвижимость в том же районе, где проживают в настоящий момент. Они ищут жилье неподалеку от своих друзей и родственников. Основной причиной покупки является замена старого жилья на новое — она движет 58% клиентов. 33% приобретают свое первое жилье. В качестве инвестиций недвижимость в Испании рассматривают только 9,5% от общего числа покупателей. Самыми востребованными являются квартиры с двумя и четырьмя спальнями — ими интересуется 30,8% клиентов. 27,8% ищут апартаменты с тремя спальнями, а квартиры с одной спальней пользуются спросом только среди 11,4% покупателей. 80% респондентов нуждается в стороннем финансировании для покупки недвижимости в Мадриде. В некоторых случаях им необходимо до 100% от общей стоимости объекта, однако чаще всего клиенты запрашивают от 50% до 80% от цены.

Ссылка на источник