Ваша недвижимость

В 2018 году Государственная дума РФ планирует принять новый закон, исходя из пунктов которого, кинотеатры и детские развлекательные комплексы будет разрешено открывать только на первых этажах ТРЦ. Об этом заявил заместитель главы комитета Нижней палаты парламента по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный. Чиновник озвучил подобные планы в эфире телеканала «Россия 1″. По словам Выборного, работа его комиссии при комитете безопасности и противодействию коррупции завершится уже в весеннюю сессию. «После этого уже будут соответствующие законодательные инициативы», — заключил он. Также парламентарий подчеркнул, что уже в 2018 году торговые комплексы приступят к реорганизации. Депутат заверил, что Госдума намерена серьезно усилить уголовную ответственность по статье об оказании услуг, не соответствующих требованиям безопасности. Ранее с просьбой разработать правовые нормы, которые позволят запретить размещение детских игровых зон и кинотеатров выше второго этажа в Министерство строительства и ЖКХ обращались депутаты Государственной думы Евгений Ревенко, Дмитрий Сазонов и Юрий Швыткин. Генеральный директор «Рент-Инвест» Дмитрий Караваев, высказывает предположение, что перенос кинотеатра на первый уровень торгового объекта практически невозможен. «Это потребует практически полного изменения конструктива всего здания. Также стоит сказать, что торговые центры изначально проектируются с учетом развлекательной функции на верхних этажах – это обеспечивает необходимый трафик тем арендаторам, которые располагаются не у входной группы, а также позволяет предусмотреть, к примеру, такие нюансы, как большую высоту потолков. Перенести кинотеатр с залом IMAX или даже обычным крупным экраном на первый этаж не получится как минимум по этой причине. Также экономика существования кинотеатров рассчитана на определенную арендную ставку, которая ниже на верхних этажах и выше на первом», — заявил Караваев. Решение о начале процесса по ужесточению требований к обеспечению безопасности было принято после разбора причин возникновения пожара в кемеровском ТРЦ «Зимняя вишня». По мнению Александра Морозова, генерального директора S. A. Ricci, инициатива открытия кинотеатров на первых этажах ТЦ является абсурдной. «Пожарная безопасность кинотеатра не зависит от этажа расположения, а от запроектированных мер противопожарной безопасности и качественной операционной работы по поддержанию противопожарных систем, систем оповещения и соблюдения требований пожарной безопасности. О размещении детских развлекательных центров не выше второго этажа есть смысл подумать. Давайте вспомним: в ИКЕА детская комната размещена на первом этаже непосредственно у входа, а это гарантирует, что в случае чрезвычайной ситуации дети будут в безопасности максимум в течение пары минут. Это очень важно. Кстати, наше законодательство запрещает размещать детские сады выше первого этажа именно по данной причине», — анализирует эксперт. Семен Юрченко, партнер, руководитель департамента управления недвижимостью Cushman & Wakefield, считает, что для существующих торговых центров перенос кинотеатров и зон развлечений на первые этажи не имеет перспектив к исполнению – цена реализации этих мероприятий соизмерима со стоимостью полной реконструкции объекта недвижимости со всеми экономическими последствиями. «Кроме того, перенос развлекательной компоненты сведет на нет экономическую целесообразность создания многоэтажных торговых центров в городской застройке. Реализуемым может быть принятие этой инициативы к проектируемым торговым центрам, но и в этом случае инициатива идет вразрез с логикой и экономикой работы многоэтажного торгового центра. Избежать трагедий возможно при ответственном проектировании, строительстве и эксплуатации систем противопожарной безопасности», — заключил Юрченко. Во время происшествия в ТРЦ «Зимняя вишня» погибли 64 человека и пострадали 79. В рамках следственных мероприятий по делу о пожаре арестованы арендатор торгового комплекса Надежда Судденок, глава компании-владельца ТРЦ (ОАО «Кемеровский кондитерский комбинат») Юлия Богданова, технический директор Георгий Соболев, экс-руководитель инспекции Госстройнадзора Танзилия Комкова, глава компании «Системный интегратор» Игорь Полозиненко, электромонтер Александр Никитин, также охранник «Центра защиты» Сергей Антюшин. Кроме того, в СМИ появилась информация, что руководство Росгвардии обратилось в Следственный комитет с просьбой привлечь к уголовной ответственности своих сотрудников, которые должны были курировать охрану ТРЦ «Зимняя вишня» и не позволять работать на этом объекте неквалифицированным сотрудникам ЧОПа. Сейчас сотрудники МЧС проводят крупномасштабную проверку всех торговых комплексов с кинотеатрами. Она будет идти во всех федеральных округах до конца апреля. Специалисты проверят системы сигнализации и пожаротушения, эвакуационные пути выхода, а также наличие средств пожаротушения и уровень подготовки ответственных за безопасность лиц. По мнению Егора Остапенко, директора департамента торговой недвижимости компании Praedium, если решение будет касаться только новых проектов, находящихся на стадии проектирования, то это позитивная инициатива. «Однако если новые нормы будут приняты в отношении уже построенных ТЦ, то реализовать задачи будет просто невозможно. На мой взгляд, прежде всего нужно делать современные системы пожаротушения и дымоудаления, а также, возможно, в некоторых ТЦ стоит пересмотреть пути эвакуации. Внедрение инициативы осложняется еще и тем, что площади на первых этажах в ТЦ — самые дорогие, и развлекательные центры просто не выдержат такую ставку, соответственно, покинут торговые центры. Перенос же современного кинотеатра с последнего на первый этаж — это огромная проблема. К примеру, для операторов киноиндустрии проще снести старое здание кинотеатра и возвести новое, чем реконструировать, поэтому перенос практически невозможен. Думаю, что принятие закона повлечет огромные расходы для операторов и собственников ТЦ, что в конечном итоге отразится на конечном потребителе услуг», — подытожил специалист. Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей

Ссылка на источник