Ваша недвижимость

В Санкт-Петербурге прошел бизнес-завтрак делового клуба Meeting. На мероприятии, информационным партнером которого выступил журнал «Жилая Среда», архитекторы, консультанты в сфере недвижимости и девелоперы обсуждали, что стоит за редевелопментом и ревитализацией. По словам Игоря Кокорева, руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, у города есть три  источника для преобразования. Это объекты в уже сложившейся городской среде, освоение новых территорий и редевелопмент территорий. Развитие любого проекта начинается с дилеммы: снести или сохранить? Инвесторы сталкиваются с целым комплексом препятствий, а градостроительные ограничения и требования по охране исторических объектов могут существенно измениться даже в ходе реализации одного проекта. Резервом для редевелопмента являются нынешние промзоны и объекты транспортной инфраструктуры. Наиболее интересные для развития территории такого плана  формируют «серый пояс» Санкт-Петербурга. Однако, по мнению заместителя генерального директора «Ломо» Марины Зверевой, в городе нет успешных примеров переезда крупных предприятий полного цикла: это связано с отсутствием сформировавшихся кластеров, куда производства могли бы перебазироваться. «Для того, чтобы город жил, надо поддерживать тенденции по переезду производств, расположенных в сером поясе», — уверен директор по коммерческой недвижимости ЮИТ Максим Соболев. По его словам, спрос на индустриальные парки со стороны промышленных и малых предприятий сегодня высок, это обусловлено тем, что не все могут подобрать себе качественные помещения самостоятельно. Наталья Афанасова, коммерческий директор Sawatzky Property Management (управляют в Москве бывшим заводом «Большевик», «Новой Голландией» в Санкт-Петербурге), рассказала о специфике управления и эксплуатации объектов редевелопмента. Задачи управляющей компании — еще на этапе концепции показать, как можно оптимизировать расходы на эксплуатацию объекта. «К примеру, на «Новой Голландии» камеры для мусора, необходимые для нормального функционирования заведений, обустроили под землей и снабдили холодильными установками ­— снаружи видны лишь аккуратные мусороприемники», — рассказала Наталья Афанасова. Евгений Асиновский, заместитель генерального директора «Тандем Инстейт», рассказал о вводе второй очереди центра Art Play на территории бывшего завода в районе Малой Охты. Первая очередь была связана с открытием концертно-выставочного пространства, где за год прошли более 30 мероприятий. Их проведение было заточено под PR-составляющую и продвижение. Вторая очередь связана с открытием шоу-румов, причем на 80% площадей уже есть арендаторы. к ленте новостей

Ссылка на источник

Метки: Петербурге