Ваша недвижимость

Atrium European Real Estate может покинуть российский рынок недвижимости. Компания выставляет на продажу все свои активы в стране. При этом крупный портфель объектов инвестор планирует продать единым лотом, а не по частям. Речь идет о двух участках площадью 60 гектаров в Пушкине. На этой территории ранее планировалось возвести торгово-развлекательный центр площадью в 250 тыс. кв. м. Также инвестору принадлежит федеральная сеть ТРК «Парк хаус». Сфера интересов Atrium сосредоточена на рынке недвижимость в странах Восточной Европы. Так, компания владеет 60 активами общей площадью 1,1 млн кв. м. Стоимость портфеля объектов в Польше, Чехии, Словакии и других странах оценивается на уровне в 2,6 млрд евро. Свой первый актив в России компания приобрела еще в 2004 году. На данный момент фонд владеет торговыми центрами «Парк хаус» в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и других городах, сообщают «Ведомости». В 2014 компания заявила, что замораживает все свои девелоперские проекты до улучшения политической конъектуры в стране. Однако на тот момент продать активы Atrium так и не удалось. Все эти объекты были куплены компанией еще до 2008 года, пишет издание. Рыночная цена российских проектов Atrium оценивается самой компанией в 289 млн евро. Продать землю в подмосковном Пушкине планируется за 11 млн евро. При этом российские активы компании составляют 21,1% от всего ее портфеля. Это второе место после Польши, где у инвестора сосредоточены 47,9% активов. По словам руководителя управления развития коммерческой недвижимости ГК «Инград» Юрия Тараненко, очередной уход иностранного инвестора с российского рынка вряд ли можно назвать позитивной тенденцией. Причины могут быть абсолютно разные: экономика перестала активно развиваться, уменьшилось число возможностей для роста и масштабирования бизнеса, обострилась конкурентная среда и прочие. «К слову о конкуренции — вокруг города Пушкино за последние годы активно строилась торговая недвижимость, и до сих пор сохраняются данные темпы. Таким образом, город становится одним из самых насыщенных в плане торговых площадей в пересчете на одного человека. Этот фактор в совокупности со снижением дохода в валюте ввиду ослабления рубля мог стать ключевым для принятия решения о продаже активов. Но и тут стоит заметить, что в нынешних условиях такая сделка (продажа единым лотом) будет интересна ограниченному числу игроков, что может привести к продаже активов с большим дисконтом или серьезным увеличением срока экспозиции», — анализирует эксперт. Крупные инвесторы не в первый раз за последние годы вынуждены сворачивать свои проекты в РФ. Так, ранее продажу своих активов анонсировала австрийская Immofinanz. Также в 2015 году финская Sponda приняла решение закрыть свой бизнес в России. Андрей Безверхий, старший директор отдела рынков капитала Cushman & Wakefield, говорит о том, что при этом в целом инвестиционная активность в первом полугодии была достаточно высокая. «Был закрыт ряд больших знаковых для рынка сделок с участием институциональных инвесторов — ТРЦ «Лето» и БЦ «Воздвиженка Центр». В прошлом году больший объем сделок был обеспечен транзакциями с участием банков, которые получали активы по необслуживаемым кредитам. Прошедшие в первом полугодии сделки с торговыми активами начинались еще в предыдущие годы и являются следствием отложенного спроса со стороны инвесторов. В целом, интерес к торговым активам высок ввиду лучших операционных показателей данного сегмента коммерческой недвижимости по сравнению с офисами. Прогноз по объему сделок в 2017 году остается неизменным — 4.2 млрд долларов США», — заключил специалист. Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей

Ссылка на источник

Метки: European Real Estate, России