Ваша недвижимость

Андрей ИшмуратовПредседатель правления НП «Центр общественного взаимодействия» Тема возрождения доходных домов не нова. Такие попытки предпринимались во многих городах, однако вопрос упирается в очевидную вещь – при нынешней инфляции и процентных ставках это экономически невыгодно. Ровно также, как невыгодно покупать квартиру, чтобы её сдавать. Более того, на это накладывается и крайне недружественное налогообложение этой деятельности, что для физических, что для юридических лиц, и разговоры пока идут только в сторону повышения налогов. Поэтому в таких условиях ожидать появления рынка арендного жилья бессмысленно. В нынешних же условиях об этом может идти речь только при выделении субсидий. Но это дорогое удовольствие для бюджета. Совершенно очевидно, что в сколько-то больших масштабах бюджет это не понятен. Поэтому проект будет иметь скорее какое-то локальное значение, наверное, в качестве некого бонуса тем, кто идёт работать на конкретное предприятие, для привлечения кадров. Честно говоря, непонятно и самое главное, на чьём балансе будет это жильё? Если оно будет муниципальным или государственным, то его попросту всё приватизируют за год-другой. Это можно запрещать, но как будут решать суды, никто не скажет, а у нас, как известно, даже комнаты в общежитиях удавалось приватизировать, сомневаюсь, что арендные дома можно от этого как-то защитить. Если оно будет на балансе предприятий, то здесь мы сталкиваемся с недружественным налогообложением и туманными перспективами. Кто гарантирует, что жильё через несколько лет, когда люди. Принимавшие решения давно сменятся, и тема уйдёт с полос новостей, оно не будет продано по какой-то схеме, а таких случаев было уже очень много. На мой взгляд, гораздо логичнее пойти путём развитых стран, в частности предусмотреть налоговые льготы, стимулирующие сдачу недвижимости в аренду, инвестиции в недвижимость. Тогда этот рынок возникнет сам.

Ссылка на источник