Ваша недвижимость

 Эксперты испанского рынка недвижимости в своих последних исследованиях высказывают мнение о том, что ждет испанский рынок недвижимости в текущем году. Экономическая ситуация и безработица Принимая во внимание продолжающийся экономический кризис, высокий уровень безработицы и неуверенность в завтрашнем дне тех, кто пока имеет работу, приведет к тому, что ритм покупки жилья будет продолжать оставаться достаточно медленным. Стоимость жилья Что касается стоимости недвижимости, предполагается ее дальнейшее падение, особенно в так называемых районах «суперпредложений».»В Испании можно выделить три цикла: первый, с 1983 по 1992 год — когда цены имели тенденцию к повышению, второй, до 1999 года, когда цены падали, и третий, до 2007 года, период повышения цен, названный «ценовой бум». Окончание периода налоговых льгот и повышение НДС Большинство аналитиков сектора считают, что отрицательным фактором, влияющим на покупательную способность населения, так же является отмена налоговых льгот при покупке нового жилья. В 2012 году НДС при покупке новостроек составлял 4%, в 2013 году стал 10%. Выдача ипотечных кредитов После 2012 года, отличавшегося строгостью, проявляемой банками при выдаче ипотечных кредитов, нынешний год обещает быть более благоприятным в этой области в связи с введением нового, более мягкого закона об ипотечном кредитовании.  Банковские процентные ставки «Поведение» главного индикатора ипотечных кредитов, Еврибора, который сейчас находится на своем «историческом минимуме», определяет умеренные банковские процентные ставки. Реабилитация Закон о Реабилитации и соответствующее развитие связанного с ним сектора недвижимости — одно из условий последующего его развития, что позволит стабилизировать стоимость продаваемого жилья и увеличить предложения по аренде. Перевод материалов: noticias.altamirasantander.com   Скидки на жилье класса «люкс», достигающие 20% привлекают в Испанию все больше иностранных инвесторов, которые торопятся воспользоваться прекрасной возможностью купить жилье самого высокого уровня с великолепным балансом качество — цена. Климат, культура, стиль жизни и экономическая конъюнктура превратили Испанию в страну, необычайно выгодную для инвестирования. Иностранные инвестиции в испанскую недвижимость заметно оживляет так же обещание правительства выдавать вид на жительство иностранным гражданам, приобретающим жилье стоимостью более 500 000 евро. Очевидным является факт, что кризис не затронул в одинаковой мере все области экономики страны. «Примерно 85% покупателей, покупающих эксклюзивные объекты недвижимости Испании, не нуждаются в ипотечном кредитовании, лишь 15% запрашивают кредиты, но руководствуясь больше налоговой системой», — отмечает Игнасио Фитер, директор агентства   Engel & Völkers. Несмотря на кризис, который принес с собой снижение цен после знаменитого «бума» продажи недвижимости, Фитер подчеркнул, что в отдельных престижных районах Испании они остались на прежнем уровне или немного подорожали. Это Ибица, Майорка и Марбелья. В настоящее время дорогие дома здесь пользуются большим спросом. Например, вилла «Камалеон» на Майорке, оцененная в 35 миллионов евро, вилла «Загалета», на Коста дельСоль, стоимостью 25 миллионов евро. Если проанализировать профиль инвесторов, оказывается, что 80% покупателей — иностранцы. Аналитики отмечают, что испанцы еще не восстановили свою покупательную способность, значительно снизившуюся за время кризиса, и не в состоянии покупать недвижимость, относящуюся к классу «люкс». Что касается национальности покупателей, аналитики отмечают, что возросло количество покупателей из США, Мексики, Венесуэлы и Колумбии. Традиционных покупателей испанской недвижимости, англичан и ирландцев, стало значительно меньше. В Марбелье основными покупателями на данный момент являются скандинавы, немцы и русские. В Барселоне, где стоимость жилья упала на 15-20%, основными покупателями так же являются русские.   В настоящее время эксклюзивная недвижимость продается в среднем за 6 — 12 месяцев, до кризиса этот период составлял от 2 до 9 месяцев. Несмотря на тяжелую экономическую ситуацию для испанцев, иностранцы пользуются огромными скидками на жилье и покупают его по ценам, которые достигают 50 миллионов евро. Кто утверждает, что в мире продолжается кризис? Перевод материалов: efeempresas.com   Стоимость жилья в Испании продолжает падать, и в июле понижение цен составило 9,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года, по данным общества по оценке недвижимости TINSA. Специалисты утверждают, что с момента начала кризиса, каковым считается декабрь 2007 года, цены на недвижимость упали в среднем на 37,6%. Если говорить о конкретных районах Испании, наибольшее падение цен в июле было зафиксировано в районе средиземноморских побережий — 12,1%. В столицах автономных областей и крупных городах оно составило 11,2%. В остальных городах цены снизились на 8,7%, а на Канарских и Балеарских островах аналитики отметили наименьшее падение стоимости недвижимости. Цены на нее упали в июле текущего года лишь на 1% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Если произвести подсчет общего падения цен со времени начала кризиса, мы получим следующие цифры: Средиземноморские побережья — 44,8%, столицы автономных областей — 40,9%, прочие крупные города — 39,7%, остальные населенные пункты — 32,3%, Канарские и Балеарские острова — 29,9%. Перевод материалов: noticias.fotocasa.es

Ссылка на источник