Ваша недвижимость

Накануне Конституционный суд (КС) отказался признать неконституционным закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не предоставляющий владельцам домов в коттеджных поселках доли в имуществе общего пользования. Представитель президента это решение поддерживает, а эксперты удивлены. Как отмечает «Коммерсант» , КС не помог жителю подмосковного поселка Барвиха Николаю Марасанову оспорить продажу товариществом собственников жилья (ТСЖ) нескольких земельных участков. Из-за этой сделки имущество общего пользования жителей поселка — коммуникации, дороги, трансформаторная подстанция, здания КПП — перешли в собственность выкупившего участки юрлица. Марасанов посчитал, что закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество нарушает его конституционные права и лишает членов ТСЖ и домовладельцев, не входящих в состав ТСЖ, судебной защиты права собственности на общее долевое имущество. КС посчитал, что не нарушает и не лишает, но при этом разделил объекты инфраструктуры в частных и многоквартирных домах, предложив «частникам» в случае несогласия с совершенными ТСЖ сделками оспаривать их в суде. По словам судьи-докладчика Владимира Ярославцева, в рамках существующего законодательства в данной ситуации КС сделал то, что смог «в меру своих возможностей и человеколюбия». Между тем мнения юристов, опрошенных «Коммерсантом», разделились. Так, глава аналитической службы юрфирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова считает, что это в любом случае полезное решение. Хотя напрямую оно касается собственников индивидуальных домов, выводы КС помогут формированию единообразной правоприменительной практики при рассмотрении споров об общем имуществе и в многоквартирных домах. В то же время партнер «Пепеляев групп» Роман Бевзенко скорее разочарован осторожным решением суда: «У собственников квартир, коттеджей и таунхаусов равные права. Я был уверен, что КС это признает», — говорит он. Юрист указывает, что покупатели коттеджей оплачивают дороги и инфраструктуру, а ТСЖ потом хулиганят и обижают владельцев: «Жаль, что КС этого не пресек». Полпред президента в Конституционном суде Михаил Кротов считает решение высшей инстанции «логичным»: «Не надо распространять регулирование общей собственности в многоквартирных домах на индивидуальные», — заявил он. При этом вчера комитет Госдумы по жилищной политике занимался аналогичным вопросом — он отклонил законопроект о распространении на коттеджные поселки норм, которые сейчас применяются при управлении многоквартирными домами. Комитет посчитал, что необходимо придерживаться «иного подхода» к «отношениям при малоэтажном строительстве».

Ссылка на источник

Метки: Не пресек хулиганство ТСЖ