Ваша недвижимость

Вблизи аэропорта Домодедово планируется построить многофункциональный комплекс с торговыми, гостиничными и ресторанными площадями. Инвестиции составят порядка 2,8 млрд рублей. МФК «Воеводино» появится в 4,5 км от самого аэропорта. Как сообщает «Коммерсант», инвестором проекта выступит управляющая компания «Собор». Информацию о строительстве изданию подтвердил ее управляющий партнер Станислав Лукьянчук.  В настоящее время «Собор» готовит проектную документацию и получает необходимые разрешения. Строительство планируется начать в ноябре текущего года. К 2020 году две очереди: наземный паркинг, АЗС, ресторан, автомойки и МФК и два гостиничных корпуса на 280 номеров. Общая площадь МФК составит 12,5 тыс. кв. м. Гостиницы будут представлены в формате 3 звезды. Объем инвестиций составит 2,8 млрд долларов. Окупить проект инвесторы планируют в течение 7-9 лет. По словам, Анны Данченок, директора департамента консалтинга NAI Becar, строительство полноценных сервисных зон в России обречено на успех, если объект расположен вблизи аэропорта на крупной трассе с удобным заездом (дополнительное преимущество — наличие развязки). «Окупаемость первой очереди (т.е. непосредственно зоны обслуживания) может составить и 2-3 года, особенно если предполагается привлекать соинвесторов на отдельные функции- АЗС, техцентр и т.д. Что касается окупаемости гостиниц и МФК – то все будет зависеть от соблюдения сроков строительства, однако, 7-9 лет – срок, скорее, оптимистичный. На наш взгляд, более реально завершить проект в течение 10-12 лет», — отметила Данченок. Кирилл Иртюга, генеральный директор УК «РосинвестОтель», считает, что на сегодня в зоне локации аэропорта Домодедово достаточно гостиничных комплексов различного уровня, которые закрывают потребность в номерном фонде. Они находятся в непосредственной близости или на незначительном удаление от аэропорта, имеют систему доставки гостей шатлами. Учитывая ежегодный рост количества пассажиров через воздушные ворота столицы, можно предположить рост спроса на услуги размещения. «Реализация проекта строительства двух гостиничных корпусов общим номерным фондом 280 номеров, при сегодняшнем рынке, конкурентном окружение, спросе и сервисной структуре вокруг аэропорта представляется крайне сложным. Потенциал проекта будет зависеть от концепции самого МФК, его торговых и офисных площадей. В том случае, если в административной части будут сильные якоря или на торговых площадях разместятся компании, чья бизнес-активность будет связана с частыми перелетами сотрудников или организации торговых представительств (шоу-румов), — это может дать импульс в загрузки отеля. В целом, необходима грамотная концепция развития и освоения территории. Также важно учитывать все составляющие развития самого аэропорта до 2020 года, так как это —  основной локомотив, влияющий на проект», — комментирует Иртюга. Соотношение и тип функций, которые представлены в проекте, эксперты считают вполне обоснованным: офисные площади минимизированы, основной акцент сделан на усиление инфраструктурной зоны и демократичном гостиничном сегменте. к ленте новостей

Ссылка на источник