Ваша недвижимость

Дочерняя структура компании «Самолет девелопмент» — «Самолет реал эстейт» — намерена возвести в подмосковных Люберцах торгово-развлекательный центр суммарной площадью 35 тыс. кв. м. Объект планируется построить внутри строящегося этой же компанией жилого квартала. При этом у схемы самостоятельного строительства коммерческой инфраструктуры есть как свои плюсы, так и минусы. Сейчас девелопер занимается развитием двух жилых проектов в данном районе Московской области: «Люберцы 2015″ общей площадью 209 тыс. кв. м, а также «Люберцы 2016″ (около 300 тыс. кв. м), сообщают «Ведомости». Застройщик намерен ввести в эксплуатацию ТРК под рабочим названием «Самолет» к осени 2018 года. На данный момент структура, которая занимается развитием проекта, уже достигла письменных договоренностей с розничной сетью «Лента» о намерениях последней открыть здесь гипермаркет площадью примерно 14 тыс. кв. м. Объем инвестиций в строительство торгового комплекса на данный момент не разглашается. По мнению Андрея Васюткина, руководителя отдела консалтинга и исследований «Магазина магазинов», затраты на строительство ТЦ таких размеров можно оценить в 1,5 млрд рублей. «С учетом того, что продуктовый гипермаркет займет половину арендопригодной площади, оставшиеся квадратные метры найдут своего арендатора. В составе такого крупного жилого района конечно нужен торговой центр. Насколько объект будет востребован у арендаторов, также будет зависеть от развития конкурентного окружения. В Некрасовке пока нет крупных ТРЦ. Наиболее доступным для жителей Люберецких полей крупным ТРЦ станет «Косино Парк» в соседнем районе Кожухово. Но, с учетом темпов жилищного строительства в Люберцах, потенциал для новых проектов здесь сохраняется», — отметил эксперт. Региональный директор департамента стратегического консалтинга Colliers International в России Владислав Николаев полагает, что в указанной локации логичнее всего размещать классический районный торговый центр с арендопригодной площадью не более 15 тыс.-18 тыс. кв. м. «В данной зоне существует достаточно большой уровень конкуренции, прежде всего, со стороны ТЦ «Выходной», — добавил Николаев. ТРЦ «Самолет» должен стать пилотным проектом девелопера в сегменте рынка торговой недвижимости. В будущем компания рассматривает возможность создания схожих объектов и в других своих жилых кварталах на территории Московской области. На данный момент «Самолет реал эстейт» занимается разработкой проектной документации по этим объектам. Стоит отметить, что сегодня очень многие застройщики жилья развивают строительство коммерческой инфраструктуры в составе своих крупных проектов. Масштаб торговых комплексов при этом может разниться, и это зависит от планируемой численности населения новых жилых комплексов и кварталов. Преимущества такого самостоятельного формата работы заключаются в том, что девелопер в данном случае сокращает инвестиционные затраты — за счет снижения стоимости строительно-монтажных работ из-за масштаба строительных работ, корректного разнесения затрат на подключение к сетям, стоимости земли. Однако при этом строительство ТК жилищным застройщиком может стать негативным фактором для проекта. Такие ТЦ не всегда отвечают всем необходимым требованиям арендаторов к конструктиву/сетям, часто можно наблюдать чрезмерное желание застройщика удешевить строительство коммерческой недвижимости. В итоге, на рынок выходят типовые, ничем не примечательные торговые объекты. Действительно красивых и удобных ТЦ в составе новых жилых районов сегодня очень мало. Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей

Ссылка на источник