Ваша недвижимость

За прошедшие три месяца на продажу выставили четыре новых апарт-проекта. По подсчетам NAI Becar, они включают в общей сложности 924 апартамента, из которых продаже подлежат 472 юнита. Проекты представлены во всех классах («комфорт», «бизнес» и «элит»), но только один из них, «Янтарь-apartaments», строящийся недалеко от станции метро «Речной вокзал», относится к формату buy-to-let. Что касается апартаментов buy-to-live, то по итогам квартала их число выросло на 0,6 процентных пункта по сравнению с предыдущим периодом и составило 80% в общей массе предложения. Общий объем предложения на московском рынке составил 81 апарт-комплекс. В настоящее время в продаже находятся 8 009 апартаментов, что на 8,5% меньше, чем в предыдущем квартале. До конца года предложение, по прогнозам аналитиков, пополнится более чем на 4 тыс. лотов. Аналитики NAI Becar отмечают, что во втором квартале выросла доля предложения апартаментов бизнес-класса. На начало апреля она достигла 70% от общего объема продаваемых объектов. Далее следуют апартаменты элит-класса — на них приходятся 19% рынка, предложение же апартаментов комфорт-класса за счет активных продаж сократилось до 11%. В 2016 году к сдаче заявлены сразу несколько амбициозных проектов апарт-комплексов. На рынок должны выйти такие крупные объекты, как «Царская площадь», рассчитанная на 2 016 апартаментов и «Березовая аллея» (2 173 апартамента). Кроме того, к концу года планируется ввести в эксплуатацию апарт-отель Aparthotel Vertical Otrada от NAI Becar Apartments, расположенный в 3 км от станции метро «Пятницкое шоссе». В начале года было анонсировано еще несколько заметных проектов, включающих апартамент-составляющую. В частности, инвестиционный фонд VIY Management займется строительством многофункционального центра площадью 140 тыс. кв. м с офисами и апартаментами на Рублевском шоссе. В апреле спрос на апартаменты вырос на 1,3% и составил 380 апартаментов. Преимущественно он был сформирован апартаментами формата buy-to-live. Наибольший интерес покупатели апартаментов комфорт-класса проявляют к юнитам площадью до 50-60 кв. м, в бизнес-классе — 60-80 кв. м, в элит-классе — 100-150 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м апартаментов в проектах бизнес-класса выросла на 2%, в то время как в проектах комфорт- и элит-классов цена продажи упала на 1,3% и 9% соответственно. Таким образом, за отчетный период цены на апартаменты в Москве составили: в комфорт-классе 159,8 тыс. рублей за 1 кв. м, в бизнесе — 239,2 тыс. рублей, в элит-классе — 370,7 тыс. рублей за 1 кв. м. Колебания цены продажи апартаментов наиболее существенны в классе «элит», в то время как в комфорте и бизнес-классе их динамика была связана с изменением структуры предложения относительно площади продаваемых апартаментов. В NAI Becar Apartments ожидают, что во втором квартале 2016 года возможно увеличение предложения по продаже апартаментов. В уже реализуемых проектах ожидается подорожание апартаментов на 7-10%. Несмотря на то, что на рынок продажи апартаментов вышли четыре новых объекта, объем введенных апартаментов сократился на 65,5%. Однако уже до конца года аналитики ожидают выход в продажу более чем 2 тыс. апартаментов в различных проектах. к ленте новостей

Ссылка на источник