Рынок офисов Москвы готовится к антирекорду
Объем ввода офисных площадей в Москве может стать минимальным с 2012 года. По оценкам компании JLL, в 2016 году данный показатель может составить около 0,66 млн кв. м такой недвижимости, что на 8% меньше показателей 2015 года. За прошедшие три месяца в столице были введены в эксплуатацию только четыре качественных офисных объекта общей площадью 63 тыс. кв. м, что оказалось рекордно низким показателем квартального ввода за десять лет. Все вышедшие за первый квартал объекты относятся к классу B+, крупнейшим стал Nagatino i-Land-Декарт (офисная площадь — 28 тыс. кв. м). До конца года заявлен ввод таких объектов, как башня «Восток» в комплексе «Федерация», новые здания в БЦ «Большевик» и в бизнес-парке G10. Доля офисных площадей класса А в новом вводе составит всего 26% против 45% в 2015 году. Наиболее активными игроками на рынке офисных площадей столицы в первом квартале 2016 года оказались компании сектора добычи полезных ископаемых, а также производственные компании с долями в 75% и 10% в общем объеме сделок соответственно. Основным драйвером нового спроса на рынке офисных площадей являются российские компании: с их участием прошли 87% от общего объема транзакций. При этом доля свободных офисных площадей в среднем по рынку Москвы осталась практически неизменной: на конец марта оставались свободными около 15,8% площадей по сравнению с 16% на конец 2015 года. Небольшое снижение показателя было зафиксировано в классе А — с 22,8% до 22,4%. По итогам первого квартала ставки аренды остались неизменными по сравнению с концом 2015 года: запрашиваемые ставки в премиальном сегменте находились в диапазоне 600-800 долларов за 1 кв. м в год, в классе А — 400-600 долларов за 1 кв. м в год, в ММДЦ «Москва-Сити» — 360-600 долларов за 1 кв. м в год. Вследствие волатильности обменного курса рынок аренды в других классах офисного рынка практически полностью перешел в рубли; по итогам года диапазон запрашиваемых арендных ставок в классе B+ составил 14-22 тыс. рублей за 1 кв. м в год. к ленте новостей
Метки: Москвы
Ваш отзыв
Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.