Ваша недвижимость

За прошедший месяц в Москве на продажу были выставлены 1 286 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2,02 млн кв. м и общей стоимостью 6,358 млрд долларов. По подсчетам компании RRG, это ниже показателя февраля на 35% по количеству и на 48% по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 3% и составила 3 148 долларов за 1 кв. м. Курс доллара в марте снизился на 9%, поэтому в рублевом эквиваленте снижение цены составило 6%. Средневзвешенная цена в рублевом эквиваленте составила 221 304 рублей за 1 кв. м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 10%, а в рублях — выросли на 5%. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 62%. Далее идут помещения свободного назначения (16%), производственно-складские помещения (14%) и торговые помещения (7%). Объем предложения торговых помещений на продажу в марте по количеству снизился на 21%, а по общей площади — на 53%. Всего экспонировались 228 объектов общей площадью 147 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,669 млрд долларов Внутри Садового Кольца экспонировались 36 объектов общей площадью 13 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 20%, а по общей площади — на 49%. Цена за месяц выросла на 15%, до 12 707 долларов за 1 кв. м. Аналитики пояснили, что увеличение цены произошло за счет окончания экспонирования в феврале относительно дешевых объектов на улице Новокузнецкая (1,8 тыс. кв. м, 8 736 долларов за 1 кв. м) и на Новом Арбате (8 521 кв. м, 8 257 долларов за 1 кв. м). За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 21%, а по общей площади — на 53%, составив 192 объекта общей площадью 134 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 11% и составила 3 768 долларов за 1 кв. м. Увеличение цен произошло как за счет роста цен на 10% по объектам, которые выставляются уже давно (при увеличении курса рубля за месяц на 9% номинированные в рублях цены остались практически неизменными, а долларовом выражении выросли), так и за счет изменения структуры предложения. В феврале закончилось экспонирование очень крупного и дешевого объекта на проспекте Андропова: торгового центра «Мегаполис» площадью 90 тыс. кв. м (3,1 тыс. долларов за 1 кв. м), в марте на рынок вышел дорогой объект на проспекте Андропова (2 077 кв. м, 10 345 долларов за 1 кв. м). Учитывая рост долларовых цен по объектам как в центре, так и за его пределами и незначительный рост цен рублевых (4% и 1% — соответственно), эксперты полагают, что влияние кризиса на торговый сегмент в условиях некоторой стабилизации в макроэкономике начинает сокращаться. В марте экспонировались 64 объекта общей площадью 20 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,183 млрд долларов. По сравнению с февралем их количество снизилось на 12%, а общая площадь выросла на 3%. Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 18%, а по общей площади — на 1% и составил 18 объектов общей площадью 6 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 8% и составила 16 203 долларов за 1 кв. м. Рост цены в RRG объяснили как изменением структуры предложения — уходом в феврале дешевых объектов на Садовой-Спасской улице (120 кв. м, 8 772 долларов за 1 кв. м) и на улице Большая Полянка (139 кв. м, 7,1 тыс. долларов за 1 кв. м), и выходом в марте дорогого объекта в Малом Козихинском переулке (100 кв. м, 31 266 долларов за 1 кв. м), — так и ростом на 5% цен по давно экспонируемым объектам. Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 46 объектов общей площадью 14 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с февралем на 10% по количеству и увеличившись на 5% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам за пределами центра выросла на 13% и составила 5 866 долларов за 1 кв. м. Рост цены был обусловлен уходом в феврале дешевых объектов на Рублевском шоссе (710 кв. м, 2 229 долларов за 1 кв. м) и на улице Большая Полянка (1 740 кв. м, 2 836 долларов за 1 кв. м), а также выходом в марте дорогого объекта на Кутузовском проспекте (762 кв. м, 13 123 долларов за 1 кв. м) При этом цены по объектам, экспонируемым уже давно, увеличились на 6%. Объем предложения офисных помещений на продажу в марте снизился на 37% по количеству и на 48% по общей площади. Всего на рынке предлагались 792 объекта общей площадью 1 260 тыс. кв. м и общей стоимостью 4,391 млрд долларов. Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 39%, их общая площадь — на 41%, в результате чего объем предложения составил 167 объектов общей площадью 174 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по этим объектам уменьшилась на 5% и составила 6 477 долларов за 1 кв. м. Снижение цены произошло за счет начала экспонирования в марте большого и дешевого объекта в Уланском переулке (16 343 кв. м, 3,1 тыс. долларов за 1 кв. м). Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 36% по количеству и на 49% по общей площади и составил 625 объектов общей площадью 1 086 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в марте выросла на 7% до 3 008 долларов за 1 кв. м, что произошло за счет 8% роста цен на объекты, выставляемые не первый месяц. В отличие от торговой недвижимости, рост долларовых цен по офисным объектам произошел только по помещениям за пределами центра, что свидетельствует об определенном переизбытке предложения офисных объектов в центре города. Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в марте уменьшилось на 51%, а их общая площадь — на 53%. Объем предложения составил 93 объекта общей площадью 287 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 4% и составила 1 115 долларов за 1 кв. м. Снижение цен произошло в виду выхода на рынок крупного и дешевого объекта на 1-м Варшавском проезде (28 560 кв. м, 778 долларов за 1 кв. м). Объем предложения объектов свободного назначения по количеству снизился на 33%, по общей площади — на 34%, составив 173 объекта общей площадью 326 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с февралем снизилась на 17% и составила 2 999 долларов за 1 кв. м. Снижение цен произошло, в частности, в силу ухода с рынка дорогого объекта на Лужнецкой набережной (17 781 кв. м, 7 108 долларов за 1 кв. м), а также выхода в марте крупных и дешевых объектов на Автомоторной улице (7 123 кв. м, 963 долларов за 1 кв. м) и на Новочеремушинской улице (8 500 кв. м, 1 тыс. долларов за 1 кв. м). Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей

Ссылка на источник

Метки: Москве