Ваша недвижимость

Администрация города Санкт-Петербург вновь заявила о сдвиге сроков открытия стадиона «Зенит Арена». Ранее власти говорили, что строительство сооружения завершится в мае 2016 года, однако теперь работы на объекте будут приостановлены как минимум до конца июня. Стоит отметить, что это далеко не первый раз, когда серьёзно нарушается график строительства крупнейшего спортивного объекта в Северной столице. Городской комитет по строительству, который является заказчиком работ по строительству «Зенит Арены», приостановил выполнение госконтракта с АО «Инжтрансстрой», заключенного для завершения возведения стадиона на сумму в 12,5 млрд рублей. Подрядчик должен был исполнить контракт до 15 декабря 2015 года, однако не сумел выполнить работы стоимостью в 3,1 млрд рублей. Ранее чиновники заявляли о том, что стадион будет достроен в мае, а в сентябре сможет принять первый тестовый матч. Как сообщает «Коммерсантъ», в дополнительном соглашении также разъясняются детали договоренностей, исходя из которых, стороны приостановили выполнение обязательств по контракту «без взаимных претензий» по причине «отсутствия строительной готовности по ряду работ, выполняемых по иным госконтрактам» другими подрядчиками. В противном случае, за просрочку компании пришлось бы выплачивать ежедневно неустойку 0,03% от его цены (3,75 млн рублей), или 675 млн рублей за полгода. Стоит также отметить, что городская контрольно-счетная палата (КСП) выявила факт того, что финансирование строительства объекта проводилось Смольным по рискованным схемам, угрожающим бюджету Санкт-Петербурга. Ранее в КСП также говорили об отсутствие у властей города точной информации о закупках импортного оборудования и материалов для арены, что из-за волатильности курса валют может привести к его удорожанию почти на 500 млн рублей. В комитете по строительству заявляют, что на данный момент строительные работы на объекте выполнены на 81,7%, на 95% проведена реконструкция павильонов. Готовность работ по благоустройству прилегающей территории составляет 29,2%. Помимо этого, осуществляются работы по художественной подсветке и наружному освещению стадиона (36,9%) Строительство «Зенит Арены» ведётся с 2007 года. Сроки сдачи объекта в эксплуатацию переносились несколько раз. Так, изначально планировалось, что стадион сможет принять первый матч в марте 2009 года. На старте строительства стоимость работ по сооружению спортивного комплекса оценивалась на уровне в 6,7 млрд рублей, однако затем смета возросла в несколько раз. Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank Saint Petersburg, указывает на то, что сами по себе такие крупные спортивные объекты практически не окупаются в разумные сроки. «Использование стадиона для мероприятий, различных вспомогательных помещений для сдачи в аренду и прочее может способствовать окупаемости, но, как правило, футбольный стадион — это лишь часть инфраструктуры футбольного клуба», — считает он. Александр Матеша, управляющий партнер, директор по развитию и реализации проектов «Еврострой-Развитие», говорит о том, что помимо продажи билетов, стадионы привлекают средства с помощью внутренней торговой инфраструктуры, доход от нее может составлять порядка 20% от общих доходов стадиона. «Однако, учитывая сроки реализации стадиона «Зенит – Арены» об окупаемости говорить достаточно сложно», — заключил Матеша. Андрей Филиппов, руководитель направления технического обслуживания и эксплуатации департамента управления недвижимостью компании Colliers International Россия, также отмечает, что отдельно продается право на название. «Так, например, стоимость продажи имени на «Открытии Арене»/Стадионе «Спартак» в Москве (для международных матчей) превысила миллиард рублей, что позволило вернуть чуть более 5% инвестиций в строительство», — заявил Филиппов. После завершении строительства домашний стадион футбольной команды «Зенит» должен быть передан под управление компании «Газпром». В будущем на данной арене будут проводиться матчи Чемпионата мира по футболу 2018 года и Чемпионата Европы по футболу 2020. По словам Ольги Шарыгиной, управляющего директора департамента управления активами (Asset Management) NAI Becar, влияние «Зенит Арены» на активность рынка коммерческой и жилой недвижимости в окружающих районах колоссальное. «Во-первых, планируется улучшение транспортной инфраструктуры Крестовского острова: строительство участка ЗСД; строительство моста, соединяющего Крестовский остров с Приморским районом; открытие в перспективе новой станции метро в 300-500 м от стадиона. Во-вторых, заявлены к реализации жилые проекты. Кроме того, после запуска «Зенит-Арены» мы ожидаем развитие торгового и гостиничного сегмента в районе Крестовского острова. Изменится также ситуация с посещаемостью «Сибур Арены», с учетом увеличения пешеходных и автомобильных потоков в локации», — подчеркнула эксперт. Однако на сегодняшний день ситуация с инфраструктурой в районе Крестовского острова, где строится объект, пока скорее неудовлетворительна: нелогична улично-дорожная сеть, а стадион удален от действующего метро. И всё же ситуация коренным образом должна измениться в течение ближайших нескольких лет. Одним из слабых мест района также является его закрытость, связанная с исторической элитарностью. После строительства стадиона это также должно несколько измениться. Футбол — это определенный уровень демократичности массового досуга, таким же должно быть и пространство округ него. Соответственно стадион превратит Крестовский остров из клубного закрытого места в один из самых популярных районов города. Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, напоминает, что ключевым вопросом в развитии проекта также является текущая недостаточность транспортной инфраструктуры. «Строительство пешеходного или даже частично автомобильного моста не сильно исправит ситуацию. Удаленность от метро велика, однако эта проблема была очевидна и при выборе места строительства основного городского стадиона. В остальном — расположение в зеленой рекреационной зоне накладывает серьезные ограничения на будущее строительство поблизости от стадиона», — отметил Фадеев. Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей

Ссылка на источник

Метки: Зените