Ваша недвижимость

Программа государственного субсидирования ипотеки, запущенная, чтобы помочь гражданам в покупке жилья после резкого роста ставок по кредитам из-за повышения ключевой ставки в декабре 2014-го до 17%, в 2015 году фактически удержала на плаву сегмент строящегося жилья. В то время как спрос на вторичку серьезно просел, внимание россиян к новостройкам возросло практически во всех регионах благодаря выгодным для покупателя условиям кредитования — ставка по кредитам, выданным в рамках такой программы, не должна превышать 12% годовых, а разницу с рыночными процентными ставками банкам возместит государство. Однако, как сообщает «РБК. Недвижимость», на этой неделе заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев заявил о том, что в Минфине принято решение о прекращении программы в запланированные ранее сроки — в конце марта 2016 года. «Субсидирование ставки продлеваться не будет. Но это не означает, что не будет других мер поддержки ипотеки», — отметил замминистра. Поскольку решение об альтернативных мерах поддержки рынка еще не принято, велика вероятность, что закрытие программы пагубно скажется на сегменте новостроек – на фоне растущих цен на первичное жилье и повышения ипотечных ставок, «первичка» может стать малодоступной для россиян. Сегодня эксперты сходятся во мнении, что отмена субсидий по ипотечным ставкам приведет к значительному росту процентов по жилищным кредитам. «Банки станут рассчитывать стоимость кредитов, исходя из размера ключевой ставки, предполагаемой прибыли и операционных расходов. Таким образом, ожидается пересмотр существующих ипотечных программ и удорожание кредитов», — сообщает пресс-служба агентства «НДВ-Недвижимость». Если сейчас средние ипотечные ставки на приобретение жилья в новостройке в рамках госпрограммы субсидирования в России составляют 10,5–11,5% годовых, то после  отмены программы ставки в сегменте сразу взлетят на 2–3%.   Подобное увеличение ставок закономерно приведет к снижению спроса на ипотеку, а значит, и на покупку строящегося жилья. По самым пессимистичным оценкам, первоначальное резкое падение объема сделок может доходить вплоть до 40%. В таких условиях девелоперы будут вынуждены предлагать скидки и акции, чтобы вновь привлечь покупателей. При этом наиболее вероятным вариантом развития событий аналитикам рынка видится господдержка строителей отрасли и ее игроков. Велики шансы, что с окончанием господдержки для физических лиц появится программа субсидирования уже для юридических лиц, в частности в виде льготных кредитов. В этом случае застройщики смогут предлагать покупателям длительные рассрочки по оплате приобретенных квартир на выгодных условиях

Ссылка на источник