Ваша недвижимость

В 2015 году объем предложения апартаментов в Москве составил 693,3 тыс. кв. м в 97 проектах, из которых 21 относится к реконструкции зданий. Согласно подсчетам компании Est-a-Tet, по итогам года средневзвешенная цена на апартаменты находилась на уровне 357,2 тыс. рублей за 1 кв. м, в годовой динамике продемонстрировав сокращение на 7,3%, что объясняется изменениями в структуре предложения. Доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости составила 26% от суммарной площади объектов. По сравнению с предыдущим годом произошло сокращение доли апартаментов на рынке — с 30% до 26% при положительной годовой динамике суммарной площади объектов. В третьем квартале 2015 года произошло ощутимое сокращение объема предложения, связанное в первую очередь с переводом отдельных проектов из сегмента апартаментов в статус жилых помещений. При этом по сравнению с темпами прироста объема предложения апартаментов в 2014 году, когда за год объем предложения увеличился на 48,2%, в 2015 году наблюдалось замедление темпов выхода нового объема предложения на первичном рынке Москвы — 12,4%. В четвертом квартале в сегменте апартаментов в реализацию поступил большой объем предложения: в комфорт-классе прирост составил 53,3%, в бизнес-классе — 32,2%. В конце 2015 года были открыты продажи в таких проектах комфорт-класса как ЖК «Ясный» (один из корпусов представлен в формате апартаментов), апарт-комплекс «Букинист», апарт-комплекс «Янтарь Apartments», апарт-комплекс Match Point, МФК «Город на Рязанке». В бизнес-классе объем предложения пополнился следующими проектами: апарт-комплексом «Басманный, 5″, апарт-комплексом «Нахимовский 21″, ЖК AFI Residence Paveletskaya, апарт-комплексом Park Plaza. Продажи открылись в одном из корпусов с апартаментами в ЖК «Хорошевский», во второй очереди апарт-комплекса Tribeca Apartments, также началось бронирование апартаментов в МЖК «Пресня Сити». В премиум-классе на рынок вышел апарт-комплекс «Современник». Максимальный прирост цены за год был отмечен в элитном сегменте — на 17,5%, на втором месте по приросту цены был комфорт-класс — +15,3%, в премиум-классе прирост составил 12,5%, в бизнес-классе — 4,9%. Наибольшее значение средневзвешенной цены предложения по итогам 2015 года традиционно было отмечено в Центральном административном округе — 545,8 тыс. рублей за 1 кв. м, минимальный уровень относился к Южному административному округу — 138,4 тыс. рублей за 1 кв. м. При распределении предложения по классам большая часть апартаментов относилась к бизнес-классу — 49,3%. В связи с активным выходом проектов комфорт-класса на рынок, доля этого сегмента за четвертый квартал выросла — с 22% до 26,6%, что позволило апартаментам комфорт-класса занять второе место по объему в общей структуре предложения. При распределении объема предложения по бюджету покупки большая часть апартаментов относилась к ценовому диапазону от 5 до 10,99 млн рублей — 49%. Также значительную часть предложения составили апартаменты с бюджетом покупки более 25 млн рублей — 20,9%. При распределении предложения апартаментов по площадям основной объем предложения относился к апартаментам минимальных площадей до 49,9 кв. м — 49,3%. Основной объем предложения апартаментов был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах — 42,4% и 28,3% соответственно. Суммарно объем предложения в этих округах составил 70,7% от общего объема предложения апартаментов. Наибольший объем предложения при распределении по стадиям строительной готовности относился к проектам на завершающих стадиях строительства (возведение верхних этажей, внутренние работы и сданные ГК) — 61%. Доля проектов на начальной стадии строительства составила 22%. к ленте новостей

Ссылка на источник