Иностранные инвестиции потекли в Поволжье
Зарубежные инвестиционные структуры вновь стали проявлять активность на российском рынке складской недвижимости. Так, крупный британский собственник индустриальных парков Raven Russia начал подготовку к проведению сделки по покупке масштабного логистического комплекса под Нижним Новгородом. При этом эксперты прогнозируют рост доли иностранных инвестиций в 2018 году, в том числе и в складском сегменте. Федеральная антимонопольная служба России уже согласовала два ходатайства офшора Exstola Holdings Ltd, входящего в одну группу с Raven Russia, о приобретении 15% в ООО «Кстовский индустриальный парк 1″ и 99% долей ООО «Кстово девелопмент», сообщает «Коммерсантъ». Пока Raven Russia владеет 15 логистическими парками совокупной площадью 1,8 млн кв. м. Структуры, которые покупает инвестор, управляют «Волжским индустриальным парком» общей площадью в 180 тыс. кв. м. Проект расположен в городе Кстово, в 15 км от столицы Нижегородской области. По мнению Дарьи Каневой, заместителя директора департамента управления активами NAI Becar, стоимость «Волжского индустриального парка» может составлять примерно 35−45 млн долларов. «Сегодня на складском рынке восстанавливается активность. На начало года запланирован ввод нескольких крупных объектов как в Москве и Санкт-Петербурге, так и в регионах. Инвестиционная активность также заметно возросла за последнее время. В 2018 году мы прогнозируем увеличение доли иностранных инвестиций, в том числе и в складском сегменте. Современный рынок логистической недвижимости по всей России только формируется. При сложившейся динамике спроса на данный сегмент качественное предложение будет расти» — отметила специалист. Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci, говорит о том, что в 2017 году прирост нового предложения был сформирован на 95% за счет качественных складских комплексов класса А. «Традиционно объекты класса B уступают по объемам нового строительства классу А — 5% от общего объема, что в абсолютном выражении составляет 18 тыс. кв. м. Объем инвестиций в складскую недвижимость в 2017 году составил 255 млн долларов, что на 15% больше по сравнению с 2016 годом. В 2018 году, по заявлениям девелоперов, к вводу планируются не менее 700 тыс. кв. м складских площадей. В эксплуатацию должны ввести два крупных объекта формата build-to-suit «Ашан» и Wildberries (138 тыс. кв. м и 145 тыс. кв. м соответственно). К вводу также планируются такие объекты, как «PNK-Валищево» площадью 50 тыс. кв. м, а также СК «Свитино» на 22 тыс. кв. м», — анализирует эксперт. Логистический комплекс в Нижегородской области является крупнейшим в регионе. Строительством парка занималась американская компания Griffin Partners. В России девелопер также владеет еще двумя складскими комплексами в Москве и Подмосковье совокупной потенциальной площадью 375 тыс. кв. м, а также премиальным жилым домом в Нижнем Новгороде площадью 21 тыс. кв. м. Возведением первой очереди индустриального парка в Поволжье совместно с Griffin Partners занимался фонд Amstar Global Partners из США. Два года назад Griffin Partners сообщила, что намерена начать возведение второй и третьей очередей площадки. При этом последняя фаза проекта будет сооружаться в формате built-to-suit. По информации источников издания, в 2017 году Griffin Partners изучала возможность продажи всего «Волжского индустриального парка» целиком. Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Владислав Рябов напоминает, что по итогам 2017 года около 27% от общего объема региональных сделок были заключены в городах ПФО. «Основной объем спроса сформирован в таких городах как Казань, Самара, Уфа и Нижний Новгород. В данных городах также наблюдается неудовлетворенный спрос, связанный с отсутствием качественных вакантных проектов, спрос на земельные участки промышленного назначения с коммуникациями и подъездными путями как от девелоперов, так и от конечных пользователей. В остальных городах ПФО спрос можно оценить, как умеренный», — подчеркнул Рябов. В целом следует отметить, что на рынке складской недвижимости ПФО значительный объем предложения формируют старые здания времен советской постройки, переоборудованные под склады. Такие объекты предлагаются по низким ставкам и удовлетворяют спрос от небольших региональных компаний. Крупные складские комплексы класса А присутствуют в таких городах как Казань, Самара, Уфа, Нижний Новгород, Пермь. В основном все они уже на 100% заполнены арендаторами. к ленте новостей