Кроме того, если сейчас здесь функционирует 11 260 машино-мест, то в 2022 году их количество должно достигнуть 20 500. Сейчас строится наземная автостоянка. Кроме того, достаточно большое количество мест предусмотрено в новых башнях, которые будут построены в деловом центре.
Переезд Минэкономразвития и ряда подведомственных служб в МММДЦ «Москва-Сити» задерживается из-за ремонта в новых помещениях. По слова главы министерства Максима Орешкина, есть задача закончить качественный ремонт. Он добавил, что переезд коснется не только непосредственно министерства, но и значительной части подведомственных служб, сообщает РИА-Недвижимость. Ранее сообщалось, что затраты на организацию переезда чиновников составят почти 8 млрд рублей. О самых актуальных тенденциях на рынке недвижимости вы можете узнать 18 сентября на Форуме «Коммерческая недвижимость: векторы развития». #urbanspace2018 к ленте новостей
Продажа офисно-производственных помещений. От 60 до 600 м2. Цена от 84000 руб/м2. Потолки 5 метров. Расположение 8 км. от ТТК. Рядом с метро Марьино. Охрана комплекса 24/7. Выберите свою планировку.
ООО «Аукцион», которое занимается продажей и покупкой активов недвижимости Сбербанка, закрыло сделку по аренде 38,3 тыс. кв. м в столичном деловом комплексе Poklonka Place. Собственником бизнес-центра рядом с ММДЦ «Москва-Сити» является компания «Высота». Стороны подписали контракт еще в конце 2017 года, однако известно об этом стало только сейчас. ООО «Аукцион» заняло офисные площади в Poklonka Place для оптимизации размещения сотрудников крупнейшей российской банковской группы. В будущем арендованные площади займут сотрудники различных структур кредитной организации, таких как «Сбербанк лизинг», сообщают «Ведомости». При этом сейчас Сбербанк уже арендует крупные офисы в нескольких объектах рядом с международным деловым кварталом «Москва-Сити». По информации издания, такое сосредоточение площадей должно помочь банку консолидировать подразделения в одной локации. Бизнес-центр Poklonka Placе на Поклонной улиц был возведен в 2014 году. Проект построен в виде квартала, который включает в себя пять корпусов, объединенных общей стилобатной частью. Суммарная площадь комплекса составляет 143,2 тыс. кв. м. По словам Ильи Фокина, директора департамента брокериджа NAI Becar, ставка аренды в Poklonka Place составляет 10 тыс. рублей за 1 кв. м в год. «Общую «очищенную» стоимость аренды можно оценить в 383 млн рублей. Однако нужно учитывать, что если банк делает отделку за свой счет, то эта ставка второго или даже третьего года аренды. В этом случае в первый год банк наверняка получит хорошие арендные каникулы. Далее возможна льготная ставка. У БЦ отличное месторасположение, своя территория, вместительная парковка, довольно насыщенная инфраструктура. Проект действительно очень хороший, просто родился не в то время. Объект привлек банк в первую очередь наличием такой большой площади. Сейчас не многие объекты готовы предложить такие помещения», — подчеркнул Фокин. Стоит отметить, что рядом также расположена штаб-квартира банка ВТБ, которая функционирует в башне «Запад» комплекса «Федерация». Собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев напоминает, что банки и финансовые организации уже несколько лет лидируют по спросу на офисные помещения, в прошлом году на их долю пришлось около трети сделок. «Бизнес-центр Poklonka Placе интересен локацией, а главное — наличием возможности арендовать большой объем площадей. Таких объектов на рынке сейчас немного. Ставку аренды можно оценить в 20−25 тыс. рублей за 1 кв. м в год, а общую стоимость аренды для банка — примерно в 850 млн рублей в год», — отметил Ковалев. к ленте новостей
Сразу несколько федеральных министерств могут сменить свою офисную прописку: уже разрабатывается проект, согласно которому ведомства переедут в ММДЦ «Москва-Сити». Новые резиденты займут помещения общей площадью почти в три раза меньше тех, что они используют сейчас. Если опыт с масштабным переселением правительственных чиновников признают удачным, вероятно, он будет продолжен. Проект предполагает нахождение в одном здании сотрудников и руководства Минэкономики, Минкомсвязи и Минпромторга (СМИ также включали в данный список Минстрой, однако его пресс-служба сообщила, что переезд ведомства в ММДЦ не планируется). Документ уже видел и поручил проработать детали премьер-министр Дмитрий Медведев. Как пишет «Коммерсантъ», задача проанализировать перспективы этого эксперимента, а также практические выгоды, которые принесет его реализация, поставлена перед первым вице-премьером Игорем Шуваловым, министром экономического развития Максимым Орешкиным и министром финансов Антоном Силуановым. Издание уточняет, что сейчас участники потенциального переезда используют под рабочие пространства около 200 тыс. кв. м, но новое место жительства окажется намного скромнее по общему объему занимаемых площадей — на уровне 70 тыс. кв. м. С учетом этого параметра эксперты ограничивают перечень зданий «Москва-Сити», отвечающих запросам переселенцев, всего несколькими позициями. Так, старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Юлия Богомол, считает, что среди существующих и уже функционирующих объектов ММДЦ только башня «Око» сможет частично или полностью удовлетворить потребности федеральных чиновников. «В настоящее время здесь предлагаются порядка 60 тыс. кв. м офисов. Ранее в этой же башне для размещения нескольких департаментов Правительство Москвы приобрело примерно 55 тыс. кв. м. Также в этом году планируется ввод «IQ Квартала» — это порядка 70 тыс. кв. м арендопригодной офисной площади и возможность занять башню целиком. Следующий объект на территории «Москва-Сити» такого объема будет построен не ранее 2019 года», — подчеркивает аналитик. Олеся Дзюба, руководитель отдела экономических и стратегических исследований компании JLL, согласна с мнением коллеги, но вспоминает и про другую вероятную «базу» для министерств. «Рядом с «Око» строятся еще две башни Neva Towers. Это около 50 тыс. кв. м, предусмотренных под офисы. При необходимости в офисные помещения можно перевести апартаменты», — не исключает подобного сценария эксперт. Значительное сокращение площадей обосновано желанием снизить расходы на содержание помещений. Во-первых, строения, где сейчас располагаются ведомства, возведены в период с 1912 по 2011 годы, и нуждаются в постоянных тратах на ремонт. Во-вторых, более 30% площадей в этих зданий — неиспользуемые пространства (коридоры и лестницы). Благодаря переезду удастся сэкономить как минимум 1 млрд рублей в год, подсчитали специалисты. Вдобавок консолидация освободит сотрудников госструктур от езды в разные точки города на совещания и иные деловые встречи. Кроме того, проект видится как некий имиджевый шаг: создание единого правительственного комплекса в «Москва-Сити» продемонстрирует новые подходы чиновников к управлению, стремление к изменению рабочей среды и корпоративной культуры. Согласно прогнозам экспертов, сумма покупки площадей, необходимых для новых резидентов ММДЦ из госструктур, варьируется в пределах 17-20 млрд рублей. Аренда обойдется в 1,7-2,1 млрд рублей. К слову, не исключено, что в строении, которое в итоге займут министерские чиновники, ощутимо вырастут арендные ставки (если, конечно, для других съемщиков в принципе останется место): по наблюдениям специалистов, соседство с госструктурами зачастую повышает престижность БЦ в глазах как существующих, так и потенциальных нанимателей. Расходы на организацию переезда не затронут федеральный бюджет, их планируется возместить посредством реализации зданий, которые сейчас занимают ведомства. Минэкономики размещается постройках на 1-й Тверской-Ямской, Овчинниковской набережной и Красной Пресне; Минкомсвязи — на Тверской улице, Минпромторг — в Китайгородском проезде. Ожидается, что здания «будут вовлечены в рыночный оборот через механизмы единого института развития АИЖК (куратор переезда), за счет инвесторов будут созданы востребованные рынком объекты общественно-делового и жилого назначения». По предварительным данным, процесс «миграции» будет осуществляться во второй половине 2018 года. Олеся Дзюба считает, что даже при всех трудностях возникновение которых предполагает организация столь масштабного переселения, выполнить эту задачу срок вполне реально. «Переезд может быть ограничен несколькими факторами: отсутствием либо подходящих по размеру и стоимости помещений, либо средств или объекта обмена, в случае если сделка будет носить не денежный характер, либо инвестора на текущие объекты, занимаемые ведомствами, в случае если все-таки сделка будет денежной. Переезд любого ведомства — процедура очень длительная. У таких пользователей свои требования к безопасности и местам общественного питания (своя столовая). При наличии площадей, правильно спланированного переезда и четко поставленной цели возможно все», — уверена она. Руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами ООО «Деликатный переезд» Михаил Колпаков, апеллируя к своему опыту по организации переездов в «Москву-Сити», предположил, что стоимость на планирование и организацию подобных проектов будет стартовать от 30 тыс. до 50 тыс. рублей за перевозку офиса на площадь в 100 кв. м. Таким образом, общая сумма составит 25 млн. — 35 млн. рублей. Финальное же ценообразование, отметил эксперт, будет зависеть от таких решений, как: будет ли переезд организовываться со всей старой мебелью или же будет закупаться новая; будет ли продуман оптимальный график, какого уровня привлекут подрядчиков для исполнения и т. п. «Из основных трудностей мы бы назвали высокий риск того, что министерства не смогут достичь договоренностей по графику и скоординироваться между собой. Если вдруг они не найдут общего языка и/или затянут сроки подготовки к перемещению из своего здания, то одновременный переезд всех сразу и в последний момент грозит срывом общего дедлайна и нарушением рабочего процесса самих чиновников. Это связано, в первую очередь, с ограниченной пропускной способностью помещений «Москва-Сити» (вместимостью холлов, лифтовых кабин, шириной дверных проемов)», — обращает внимание специалист. Если переселение министерств в «Москва-Сити» состоится, а сам эксперимент будет признан успешным, то, с большой долей вероятности, создание правительственного комплекса в ММДЦ продолжится. к ленте новостей