Но предварительные опросы показывают, что скорее всего, большинство британцев проголосует за то, чтобы остаться в составе ЕС. На такую перспективу уже отреагировал финансовый рынок, продемонстрировав укрепление фунта стерлинга по отношению к другим валютам. В прошлом году аналогичная ситуация наблюдалась перед парламентскими выборами. Довольно точные предвыборные прогнозы голосования положительно отразились и на финансовой ситуации в стране, и на рынке недвижимости.
Инвесторы-иностранцы начали обходить стороной рынок коммерческой недвижимости Великобритании из-за референдума о членстве страны в Евросоюзе, который запланирован на 23 июня. Период неопределенности может положить конец длительному периоду роста цен на квадратные футы, считают эксперты, опрошенные The Wall Street Journal. Как передают «Ведомости» , в I квартале объем сделок на рынке коммерческой недвижимости королевства сократился на 43% в годовом выражении до 10,9 млрд фунтов (15,9 млрд долларов). В Лондоне падение составило 47% — до 5 млрд фунтов. При этом только 5% местных риелторов отметили рост интереса со стороны иностранных покупателей в последние три месяца, показал опрос Royal Institute of Chartered Surveyors. Во II квартале 2015 года их было 36%. Интерес иностранных инвесторов начал снижаться с тех пор, как в мае 2015 года точно стало известно о проведении референдума, вспоминают экономисты. Ранее в этом месяце агентство Standard & Poor’s предупредило, что цены на недвижимость могут упасть, если британцы проголосуют за выход из ЕС (Brexit). Как полагают эксперты, такой исход референдума неизбежно окажет влияние и на рынок коммерческой недвижимости страны, особенно в Лондоне, так как компании станут оттягивать принятие решений о сделках, не зная, чего теперь ждать от местного рынка. Напомним, ранее риелторы указали на еще одну тенденцию на рынке Лондона, которую они связывают с предстоящим голосованием: богатые иностранцы стали предпочитать покупке дорогой недвижимости ее аренду, чтобы в случае чего не быть связанным с нестабильным рынком.
Перспектива выхода Великобритании из ЕС, за или против которой британцы проголосуют на референдуме 23 июня, несомненнно, создает ситуацию неопределенности на рынке недвижимости. Ключевым вопросом здесь становятся возможные реакции иностранных инвесторов на потенциальные изменения. Любые значимые политические события оказывают влияние на рынок недвижимости. Так, месяцы, предшествующие майским парламентским выборам, ознаменовались снижением активности покупателей и отложенными сделками. В ситуации с референдумом все будет зависеть от исхода голосования. Как считают эксперты компании LondonDom, если британцы проголосоют за то, чтобы остаться в ЕС, рынок недвижимости вернется к своему нормальному состоянию очень быстро. При противоположном исходе грядут большие перемены. Самым большим риском для рынка недвижимости может стать рост процентных ставок на кредиты как результат выхода Британии из еврозоны. Это, в свое очередь, повлечет за собой удорожание стоимости покупки домов, а это в свою очередь к сокращению спроса и соответственно падению цен. Этот фактор, в сочетании с тем, что Британия вне ЕС станет менее привлекательной для многих, может привести к оттоку иностранных инвесторов. Лондон в глазах иностранцев может потерять свой статус «безопасной гавани». Поскольку почти половина покупателей элитной лондонской недвижимости – иностранцы, активность рынка может притормозиться на неопределенное время.