По оценкам экспертов, в случае заключения сделки аренда офисов в бывшем «Военторге» будет ежегодно обходиться «Стройтрансгазу» в 300 млн-400 млн рублей, а общая сумма договора составит от 1,5 млрд до 2,8 млрд.
В прошлом году китайская группа сообщила о создании российской Fosun Eurasia Capital для инвестиций в недвижимость, энергетику, потребительский сектор и так далее. Если покупка «Военторга» состоится, это будет первая инвестиция Fosun на российском рынке недвижимости.
Владелец футбольного клуба «Монако» и бывший акционер «Уралкалия» миллиардер Дмитрий Рыболовлев примерно вдвое снизил цену бизнес-центра на Воздвиженке: свой последний крупный актив в России он готов продать за 200 млн долларов, сообщает РБК. Речь идет о многофункциональном центре «Воздвиженка Центр» — здании бывшего магазина «Военторг» на улице Воздвиженка, 10, в самом центре Москвы. Центр уже ранее выставлялся на продажу, но покупатель не нашелся, поэтому Рыболовлев серьезно снизил цену, рассказали РБК представители трех международных консалтинговых компаний, знакомые с предыдущими и текущей офертами: в 2013-2014 годах здание оценивалось продавцом в 500 млн долларов. Источник, знакомый с риелторами продавца, утверждает, что «Воздвиженка Центр» до лета прошлого года оценивался примерно в «350 млн долларов плюс», а сейчас стоит «200 млн долларов плюс», то есть цена действительно снизилась, но не так значительно. «Рыболовлев намерен продать актив как можно быстрее — желательно до Нового года, — добавляет один из собеседников РБК. — Окончательная цена еще не определена: в зависимости от интереса со стороны претендентов она может быть снижена». Историческое здание в стиле модерн, которое занимает «Воздвиженка Центр», было построено в 1913 году. Спустя ровно 90 лет тогдашний мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление о реконструкции здания, которое фактически означало его снос. Инвестором проекта стала группа АСТ Тельмана Исмаилова, она вложила в проект 140 млн долларов. В 2009-м Исмаилов продал здание компании «Нафта Москва» Сулеймана Керимова: сделка тогда оценивалась в 300 млн долларов. А в 2010 году Керимов, по информации «Ведомостей», передал «Военторг» структурам Рыболовлева, оплатив таким образом часть акций «Уралкалия».
Структуры бизнесмена Дмитрия Рыболовлева предпримут новую попытку продажи многофункционального центра «Воздвиженка Центр», расположенного недалеко от Кремля. Ранее в сооружении на улице Воздвиженка, 10 функционировал старый магазин «Военторг», который затем был реконструирован. Сейчас миллиардер практически в два раза снизил стоимость актива, чтобы продать здание как можно быстрее. Вновь выставив объект на продажу, собственник футбольного клуба «Монако» и бывший акционер «Уралкалия» Дмитрий Рыболовлев уменьшил стоимость комплекса до 200 млн долларов, сообщает РБК. МФК является последним значимым активом Рыболовлева на территории России. При этом ранее бизнесмен уже несколько раз безуспешно пытался продать комплекс. Изначально в 2013-2014 годах строение оценивалось примерно в 450-500 млн долларов, что фактически в два раза больше, чем существующая цена. Однако, исходя из информации издания, новая стоимость объекта пока установлена не окончательно и может варьироваться в зависимости от реального интереса со стороны потенциальных приобретателей. Стоит также отметить, что бизнесмен намерен осуществить продажу в как можно более сжатые сроки, что также может повлиять на размер цены лота. По словам Полины Митиной, старшего директора отдела оценки Cushman & Wakefield, в сегодняшней рыночной ситуации для закрытия сделки цена продажи на объект коммерческой недвижимости должна быть ориентирована на покупателя. «Заявленная цена продажи «Военторга» — здания класса «А» общей площадью 70,7 тыс. кв. м, заполненного арендаторами и приносящим стабильный доход, в 200 млн долларов соответствует этому критерию. Основным фактором, повлиявшим на стоимость объекта, стало состояние рынка, характеризующееся отсутствием крупных инвестиционных сделок. Также на снижение стоимости повлияло, судя по всему, готовность собственника выйти на быструю сделку. Кроме того, сейчас большинство договорных отношений с арендаторами оформлены в рублях и на долгий срок, что также снижает стоимость здания», — рассуждает эксперт. Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости компании RRG, говорит о том, что средневзвешенная стоимость предложения офисных помещений в пределах Садового кольца к осени составила 6,8 тыс. долларов за 1 кв. м, торговых — 12,2 тыс. долларов за 1 кв. м. «Даже с учетом того, что речь идет о ценах предложения, то есть фактически большинство сделок заключается с существенным дисконтом от запрашиваемой цены, стоимость МФК «Воздвиженка Центр» на уровне 200 млн долларов, или 2,8 тыс. долларов за 1 кв. м, явно занижена. Хотя в целом это предложение отражает общерыночную тенденцию: именно сейчас, в период кризиса, можно приобрести качественные объекты, которые раньше либо были слишком дорогими, либо же в принципе не выставлялись на продажу», — заявил специалист. Суммарная площадь МФК «Воздвиженка Центр» составляет порядка 70 тыс. кв. м, из которых под аренду офисов сдают 27 тыс. кв. м и еще 8 тыс. кв. м — под торговлю. Основным арендатором офисных площадей комплекса является компания Samsung. На торговых площадях функционируют магазины «Детский мир» и «Бахетле». По мнению Максима Морозова, управляющего партнера M9 development, с учетом рецессии в экономике и снижения предпринимательской активности Рыболовлеву будет сложно найти как покупателя, так и арендаторов. «Опыт показывает, что сейчас на рынке коммерческой недвижимости больше востребованы небольшие объекты стоимостью до 5-10 млн долларов. Более крупные здания с трудом могут найти своего покупателя, а арендаторы ищут все более дешевые варианты. Данный объект желательно разбить на как можно большее число небольших офисных помещений, тогда рентабельность от сдачи его в аренду может достигнуть 10-15% и компенсировать простой объекта», — заключил Морозов. Архитектурный облик исторического строения, возведённого в центре Москвы в 1913 году, первоначально был выполнен в стиле модерн. Через 90 лет бывший столичный градоначальник Юрий Лужков подписал постановление о реконструкции сооружения, которое подразумевало фактически демонтаж здания. Финансированием работ занималась группа АСТ Тельмана Исмаилова, которая инвестировала в проект более 140 млн долларов. Затем в 2009 году актив был продан за 300 млн долларов компании «Нафта Москва» Сулеймана Керимов. В 2010 году Керимов, в свою очередь, передал комплекс, структурам Рыболовлева, оплатив за счёт этой операции часть акций «Уралкалия». Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей