«Ташир» намерен вложить более 22 млрд рублей в создание выставочного кластера в Москве. Как сообщает пресс-служба группы компаний Самвела Карапетяна, девелопер, как победитель открытого конкурса мэрии, собирается модернизировать зону «Экспо» на ВДНХ. Согласно проекту, кластер общей площадью 320 тыс. кв. м появится на базе павильонов №№69, 70, 75. Работы включают реставрацию, реконструкцию и новое строительство. По оценкам чиновников, новый проект сможет принимать 4,5 млн человек в год, что втрое больше, чем раньше. Для удобства гостей обустроят крытую прогулочную галерею. Павильон №70 «Монреальский» будет отреставрирован и превратится в концертно-конгрессный центр вместимостью 4 тыс. человек. Реализация проекта должна начаться в этом году. Объем инвестиций может составить 27,3 млрд рублей, из них 22,3 млрд — это деньги инвестора. к ленте новостей
В минувшем июне московские власти одобрили план земельного участка на территории ВДНХ, где будет построено колесо обозрения взамен снесенного старого. Теперь стали известны подробности застройки участка. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники, само колесо разместится на участке в 3,5 га у Южного входа ВДНХ за павильоном «Семена», а на оставшихся двух участках площадью по 1,7 га каждому инвестору разрешат построить коммерческую недвижимость. По данным газеты, общая площадь инфраструктуры колеса обозрения составит 43 476 кв. метров, в том числе 15 390 кв. метров будет отведено под сувенирные и тематические магазины, около 10 тысяч кв. метров — под крытый променад, кафе и рестораны займут более 7000 кв. метров, кинотеатр — около 4200 кв. метров. Кроме того, инвестор построит многоуровневый паркинг на 35 тысяч кв. м. Предельная высота нового колеса обозрения составит 140 метров. Как объявила на прошлой неделе компания «ВДНХ» (100% у правительства Москвы), инвестором проекта стоимостью 12 миллиардов рублей стала группа «Регионы», принадлежащая сыновьям депутата Госдумы от партии «Единая Россия» Зелимхана Муцоева и их дяде. Инфраструктура колеса обозрения станет крупнейшей стройкой на территории ВДНХ. До сих пор самым большим объектом являлся введенный год назад океанариум площадью 12 тысяч кв. метров, который построила компания «Киевская площадь», принадлежащая «королям недвижимости» Зараху Илиеву и Году Нисанову, отмечают «Ведомости». Газета напоминает, что невозможность возводить капитальные объекты на территории ВДНХ стала одной из причин, почему «Киевская площадь» не сумела завершить реконструкцию комплекса. Ее владельцы лоббировали строительство крупного ТЦ, рассказывали в мэрии. Однако в 2015 году Москва изменила границы особо охраняемой природной территории (ООПТ) на всей ВДНХ, теперь она относится к территории природного комплекса, что открыло возможности для капитального строительства.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. При полном или частичном использовании материалов ссылка на arendator.ru обязательна.
На ВДНХ открылся ресторан национальных кухонь республик СССР «Московское небо». Как сообщает The Village, заведение расположено рядом с павильоном «Космос» и Дворцом бракосочетаний, в строении № 422. Отмечается, что в павильоне, где находится ресторан, дизайнеры и архитекторы воссоздали «легкий праздничный интерьер» в духе 1950-х годов. Источниками вдохновения, по словам авторов оформления, служили образы летчиков и спортсменов с картин Александра Дейнеки, тема покорения космоса, а также форма и знаки отличия экипажей «Аэрофлота». В «Московском небе» имеются два зала и три летних веранды. Так как ресторан находится в непосредственной близости от Дворца бракосочетаний ВДНХ, ожидается, что заведение станет популярным местом празднования свадеб. В феврале ресторан запускает собственный транспорт, который будет привозить гостей от главного входа ВДНХ. Для детей в ресторане проводят гастрономические игры, творческие классы и кулинарные уроки. Средний чек в ресторане составляет 2 тысячи рублей. к ленте новостей
Московские власти опять озаботились поиском арендатора на городское помещение. На этот раз в аренду сроком на пять лет предлагается павильон №75 на ВДНХ. Аукцион на поиск арендатора запланирован на 21 августа, заявки на участие принимаются до 18 августа. В департаменте конкурентной политики отметили, что лот предлагается по стартовой цене 347 миллионов рублей. «Учитывая степень популярности ВДНХ, данная сумма аренды должна рассматриваться именно как стартовая, а не как рыночная. Очевидно, что сильный отраслевой игрок в состоянии добиться более высокой доходности от данного объекта», — отмечает Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE. По словам Михаила Якубова, руководителя направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL, 347 миллионов рублей в пересчете на ежемесячную ставку аренды получается немногим более 1000 рублей за квадратный метр в год, что в принципе совсем недорого. Но Сергей Чемерикин, директор отдела оценки Cushman & Wakefield, поясняет, что объект не совсем рыночный, поэтому его цена аренды будет определяться ожиданиями бизнеса той организации, которая пожелает арендовать этот выставочный павильон с целью ведения своей хозяйственной деятельности – организация и проведение выставок, концертов, различных мероприятий. Однако Дмитрий Лукашов. аналитик IFC Markets, добавил, что с учетом относительно невысокой стартовой цены, павильон может быть привлекательным для самых разных арендаторов. Площадь трехэтажного павильона с подземным паркингом превышает 52 тысячи квадратных метров. Здание было построено чуть меньше 10 лет назад — в 2006 году. В нем проходили выставки и экспозиции. Так, в числе последних выставок, прошедших в 75-м павильоне, — Московская международная книжная выставка-ярмарка, Федеральная оптовая ярмарка товаров и оборудования текстильной и легкой промышленности «Текстильлегпром», «Металл-экспо», международная общестроительная выставка MosBuild. Поэтому, по словам Гаврилова, интересантом в данном случае может быть любая компания, имеющая достаточно сильные позиции в выставочном бизнесе. Иных игроков рынка эта площадка может заинтересовать навряд ли, так как, вероятнее всего, целевое назначение помещения изменить не удастся. «Сам по себе объект является интересным для представителей выставочного бизнеса. Ситуация несколько осложняется экономической конъюнктурой, которая не благоприятствует развитию выставочной деятельности. Тем не менее, интерес к объекту будет. Дальше все будет зависеть от гибкости властей Москвы», — считает Валентин Гаврилов. Константин Королев, директор по инфраструктурным проектам департамента стратегического консалтинга NAI Becar, добавляет, что ставка аренды вполне соответствует назначению здания. «Вопрос только в том, каковы будут условия оплаты – потребуется ли перечислить всю сумму вперед или будут регулярные платежи. Кроме того, на успех торгов могут повлиять условия досрочного расторжения – штрафы и санкции к арендатору, которые могут быть применены. У меня есть сомнения в том, что под проведение выставок и мероприятий сейчас можно найти спрос среди серьезных операторов». При этом поменять целевое назначение объекта можно, как считает Сергей Чемерикин, но только с разрешения соответствующих органов. Если этот объект предлагается в аренду в качестве выставочного павильона на 5 лет, то в течение этого периода времени назначение нельзя будет поменять. Возможное изменение назначения — это нарушение условий договора аренды, которое приведет к пересмотру его основных условий, в том числе, к пересмотру стоимости аренды. Эксперты также сходятся во мнении, что организацией мероприятий на объектах занимаются или собственники павильонов, или крупные ивент-компании (которым долгосрочная аренда вряд ли может быть интересна). И вполне вероятно, что аукцион может быть интересен текущей управляющей компании данного павильона с целью обеспечения гарантий по его дальнейшей эксплуатации. В любом случае, ключевым вопросом для потенциального арендатора будет – окупаемость проекта, так как срок аренды относительно невелик – пять лет. Напомним, что не так давно власти Москвы были вынуждены отменить аукцион по продаже площадей ЦУМа, так как департамент по конкурентной политике не получил от инвесторов ни одной заявки на участие. Анастасия Кременчук к ленте новостей