Ваша недвижимость

В июне этого президент Владимир Путин подписал так называемый закон «об амнистии капиталов». Согласно документу, легализовать на территории России капиталы, размещенные за границей, граждане РФ могут, подав по 31 декабря 2015 года декларацию об имуществе, а также о счетах в зарубежных банках. «Комсомольская правда» со ссылкой на комментарии экспертов объясняет, что это значит для рядовых российских владельцев «домиков в Испании» и «апартаментов в Болгарии» — в каком случае им нужно проинформировать о своих владениях на рубежом Федеральную налоговую службы России. «Если вы купили апартаменты для себя, то ставить в известность об этом налоговую не нужно. Другое дело — если вы продали недвижимость или сдаете ее. Тут вы получаете доход. И в этом случае обязаны заплатить подоходный налог (13%)», — пишет издание. С некоторыми странами у России есть соглашения об избежании двойного налогообложения. Они предусматривают зачет налога. Например, если гражданин РФ заплатил налог в той стране, где сдает квартиру, и он меньше российского, то нужно просто доплатите разницу. Если же заморский налог больше отечественного, отдавать ничего не придется, но и разницу, понятно, не вернут. Если возможность фискального зачета между странами не предусмотрена, то налог на родине надо платить в полном размере. Декларацию принимает налоговая служба по месту жительства. Подать ее можно только один раз. Декларировать можно все. Денег за подачу декларации не берут. И — что очень важно — налоговики не имеют права организовать по полученным материалам выездную проверку: прощение подразумевает доверие, поясняет «КП». Газета также отмечает: закон гарантирует, что люди, которые амнистируют капиталы, не будут привлекаться к административной, уголовной и налоговой ответственности за то, что не рассекретили свои активы вовремя. Другими словами, налоговики обещают не спрашивать о том, как граждане РФ заполучили свои виллы, апартаменты и счета за границей. Само собой, то, что содержится в декларации, по закону является налоговой тайной. В случае, если человек добровольно не воспользуемся амнистией до конца этого года, в другое время ему за сокрытие зарубежных доходов грозит штраф в размере 100 тысяч рублей либо даже лишение свободы на один год. Какие активы можно амнистировать — Недвижимость — Земельные участки — Автотранспорт — Акции компаний (российских и иностранных) — Вклады в зарубежных банках — Вклады в зарубежных и российских банках, которые были открыты на других людей

Ссылка на источник

Замруководителя Федеральной налоговой службы (ФНС) Светлана Бондарчук в интервью журналу «Коммерсант-Деньги» прокомментировала текущую ситуацию с налогообложением сделок c недвижимостью — в частности, довольно популярную практику со стороны продавцов занижать в договорах купли-продажи цену сделки, чтобы платить меньший налог. Эксперт ФНС указывает, что таким продавцам необходимо помнить: в сделке две стороны, и покупатель обратится в налоговый орган за вычетом, где должен будет представить подлинный пакет документов (в том числе, например, вторую расписку продавца на неотделимые улучшения). «В такой ситуации у нас появляются доказательства сокрытия налоговой базы продавцом, и соответствующие налоговые последствия для него непременно наступят. Кроме того, покупателю необходимо помнить, что, приобретая квартиру по заниженной стоимости, он ограничивает себя в размере налогового вычета в случае ее последующей продажи», — заявила Бондарчук. При этом, по ее словам, с 1 января 2016 года все это становится неактуальным: «Занижать официальную цену сделки будет бессмысленно, так как изменились правила определения налоговой базы. Налог будет уплачиваться исходя из максимальной величины из двух сумм — указанной во время сделки или той, которая равна 70% кадастровой стоимости имущества», — сказала представитель ФНС. Она также напомнила, что налоговые резиденты в случае, если имущество находится у них в собственности более трех лет, освобождены от уплаты налога (НДФЛ) при его продаже. Если же собственности менее трех лет, то необходимо представлять декларацию с отражением суммы полученного дохода. При этом у них есть право на налоговый вычет в виде документально подтвержденных расходов на приобретение имущества. Либо — при отсутствии документов — вычет представляется в размере 1 млн рублей в отношении недвижимости и 250 тыс. рублей для иного имущества. Бондарчук отметила, что на нерезидентов освобождение от налога при реализации имущества, находящегося в собственности более трех лет, не распространяется — с дохода от продажи российской квартиры они будут уплачивать налог по ставке 30%, причем права на вычет у них не будет. Напомним, с 1 января 2016 года от НДФЛ будут освобождаться доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности гражданина более пяти лет , а не трех. Соответствующий закон был принят в РФ осенью прошлого года.

Ссылка на источник