По словам Екатерины Фонаревой, директора департамента жилой недвижимости Colliers International, потенциал данного проекта можно оценить как умеренный. «Существенным сдерживающим фактором реализации проекта подобного формата в данной локации является беспрецедентный уровень локальной конкуренции (свыше 3 млн кв. м жилья в реализуемых и планируемых проектах в радиусе 5 км от Участка). Основными конкурентными преимуществами проекта будут являться шаговая доступность строящегося ТПУ «Мичуринский проспект», непосредственная близость многочисленных парков и прогулочных зон, спортивной инфраструктуры и престижнейших столичных ВУЗов, а также камерность самого проекта. Это отличает его от близлежащих масштабных проектов комплексного освоения зон ТД «Волынская» и территории, ограниченной ул. Лобачевского, Киевскими направлением МЖД, Мичуринским проспектом и река Раменка. Средняя цена продажи апартаментов в проекте, по нашей оценке, может составить около 140-150 тыс. рублей за 1 кв. м на старте реализации», — отметила эксперт.
На западе Москвы может появиться гостиничный комплекс с апартаментами. По данным Мосгосстройнадзора, здание переменной этажности (от восьми до десяти) и площадью свыше 15 тыс. кв. м расположится на улице Довженко, вл. 4. Помимо гостиничных номеров, проект предусматривает 54 апартамента. В одном подземном уровне разместится автостоянка на 82 машино-места. Отмечается, что проект будет реализован за счет средств инвестора — компании «ДельтаПро». По словам Марины Мещеряковой, директора отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield, район расположения участка будущего строительства, его непосредственное окружение, а также характеристики транспортной доступности (до гостиницы можно добраться только на личном или общественном авто-транспорте) ограничивают формат будущей гостиницы максимум средней ценовой категорией. «Если говорить о потенциальной синергии отеля со спортивным комплексом «Лужники», то следует отметить, что гостиница достаточно удалена от комплекса и для успешной и конкурентоспособной работы на этом рынке ей придется снижать цены на размещение относительно гостиниц, которые будут открыты в зоне охвата стадиона, в том числе, будущей гостиницы Ибис Стайлз на Малой Пироговской улице, которая планируется к открытию к 2020 году. При общей строительной площади на уровне 15 тыс. кв. и средней продаваемой площади апартаментов на уровне 100 кв. м, площадь здания, предназначенная под гостиницу, составит не более 8,5 тыс. кв. м. (мы учитывали также коэффициент перехода от общей строительной площади к площади по внутреннему обмеру), что позволит обустроить гостиницу на 160-170 номеров с показателем общей площади здания в расчете на 1 номер на уровне 53-50 кв.м. При этом, учитывая предполагаемую классность гостиницы, синергия отеля с апартаментами нам не видится», — добавила эксперт. к ленте новостей