Девелоперские заморозки на Поклонной горе
Столичный Арбитражный суд предписал продать недостроенный Мухтаром Аблязовым бизнес-центр «1812″, исходя из стартовой цены объекта в 809,5 млн рублей. Изначально «Финансовый центр — Межбанковская валютная биржа» («Финансовый центр — МВБ») планировал возвести на данном участке на Поклонной улице в Москве офисно-гостиничный комплекс общей площадью 98 тысяч квадратных метров. Ранее данная структура являлась частью бизнеса ИПГ «Евразия». Главным собственником «Евразии» выступал бывший акционер казахстанского «БТА банка» Мухтар Аблязов. Однако реализовать план строительства получилось лишь на четверть. Причиной остановки возведения объекта стала прошедшая в 2009 году национализация «БТА банка». Арбитражный суд Москвы посчитал заявление о несостоятельности структуры «Финансовый центр — МВБ» правомерным и назначил для данной структуры процедуру наблюдения. До принятия окончательного решения о реализации недостроенного сооружения в рамках аукциона, оно находилось в залоге у «АМТ банка» (российское подразделение «БТА банка»), сообщает «Ведомости». По информации издания, известно, что главным потенциальным покупателем указанного актива является компания «Авангард-М». Исходя из данных базы «СПАРК-Интерфакс», 100 процентов компании находится в собственности у Владимира Ефимова. По словам Марии Стольниковой, директора по развитию, отдел стратегического консалтинга, CBRE, объект вполне может представлять интерес для потенциальных инвесторов. «Он имеет хорошее местоположение в непосредственной близости к одной из ключевых магистралей города (Кутузовскому проспекту), а также располагается в 600 метрах от станции метро «Парк Победы» в глубине жилого массива. Такое местоположение и ближайшее окружение дает потенциал для реализации офисного комплекса с размещением апартаментов на верхних этажах. С учетом того, что строительство заморожено уже более 5 лет, без детальной технической экспертизы текущего состояния объекта незавершенного строительства его рыночную стоимость определить нельзя. Стоимость участка с полученными техническими условиями можно оценить в 1 – 1,1 млрд. руб.», — добавила эксперт. Максим Раевский, член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз», считает, что, заявленная стоимость адекватна рынку: сейчас на рынке недвижимости идет торможение роста цен. «Скорее всего, вероятный покупатель сможет рассчитывать на скидку в размере 5-10%, так как сейчас нелегко найти фондирование под такой большой проект. В Москве сейчас можно говорить скорее о продаже участков под снос и застройку, чем готовых бизнес-центров. Участок под постройку 90 тыс. кв. м жилья может стоить от 200 млн. рублей. Для коммерческой недвижимости, соответственно, цена увеличивается в 2-3 раза», — отметил Раевский. Помимо этого сообщалось о том, что неподалёку расположен другой земельный участок на Поклонной горе, на котором велось строительство, ещё в 2004 году. Данный участок ранее был передан столичными властями в аренду компании «Марин Гарденс», которая в свою очередь также контролировалась Мухтаром Аблязовым. Последний намеревался построить в рамках данной локации многофункциональный комплекс суммарной площадью 215 тысяч «квадратов». В состав проекта планировалось включить океанариум, отель, апартаменты, а также офисы. Общие инвестиции в строительство МФК оценивались примерно в 600 млн долларов. Однако проект в итоге так и не был реализован. В целом следует отметить, что сейчас на рынке все больше увеличивается разрыв между ценовыми ожиданиями потенциальных приобретателей офисных объектов, старающихся добиться скидок, и продавцов, неохотно вступающих в переговоры о снижении цен на качественные и выгодно расположенное активы со стабильным набором арендаторов. к ленте новостей