По словам главы Deutsche Asset Management Europe Саймона Уоллеса, это может произойти из-за замедления роста экономики и неопределенности, связанной с выходом Великобритании из Евросоюза — так называемом Brexit, передает The Guardian.
Высокие налоги и неопределенность после Brexit привели к рекордному падению количества объектов лондонской недвижимости, выставленных на продажу. Создается впечатление, что владельцы жилой недвижимости в британской столице решили бойкотировать рынок до наступления лучших времен. По данным портала Rightmove, количество домов и квартир, выставленных на продажу в Лондоне в 2016 году сократилось на 14%. На сайте выставлено более 40,000 объектов, но свежих предложений очень мало. Рост запрашиваемых цен в среднем замедлился на 2,3% по сравнению с предыдущим годом. Цены на жилую недвижимость в центре Лондона растут почти вровень с инфляцией, в то время как в лондонской агломерации они опережают инфляцию на 4,9%. Если рассматривать районы Лондона по отдельности, то в течение 2016 года они продемонстрировали совершенно разную динамику. Так, сравнение запрашиваемых цен в январе 2016 года и январе 2017 года показало, что районом с максимальной положительной динамикой стал Хакни — здесь цены выросли за год на 15,5%. Довольно высокий рост в пределах 8-12% продемонстрировали Кенсингтон, Челси, Ислингтон, Саттон, Бромли, Бексли, Ламбет, Энфилд, Харингей. Умеренный рост цен на 4-6% показали районы Гринвич, Кройдон, Хиллингдон. На противоположном конце шкалы – районы-аутсайдеры, где недвижимость подешевела в течение прошлого года. Максимальное падение цен на 16,4% произошло в районе Камдэн. Хаммерсмит и Фулэм подешевели на 11,6%. На 2,5-4% упали цены в районах Хаунслоу, Ричмонд, Уондсворт, Брент и Вестминстер. В остальных районах Лондона изменения цен на год были очень незначительными. Как считают аналитики, если в 2016 году владельцы жилья старались выставить свои дома и квартиры на продажу до того, как цены снизятся, то 2017 год начался с затишья на рынке. Значительная часть предложений приходятся на продавцов, которые хотят продать недвижимость в зонах 1 и 2, чтобы купить за эти деньги недвижимость, большую по площади, или несколько объектов подальше от центра. В других случаях из-за нежелания платить высокий Гербовый сбор собственники недвижимости отказываются от активных действий – «потеряли вкус к переездам», как отмечают риэлтеры. Возможно, затишье на рынке продлится до конца 2017 года. Эксперты считают, что нехватка предложений на рынке может скорректировать динамику цен в 2017 году. «Если покупателям будет сложно найти недвижимость, которую они хотят, продавцы смогут постепенно начать повышать цены», — считает управляющий директор компании LondonDom.com Егор Шишковский, — «Несмотря на то, что некоторые районы Лондона упали в цене в прошлом году, мы видим определенные точки роста – как в традиционно популярных престижных районах центра, так и в новых динамично развивающихся районах с хорошей инфраструктурой».
После июньского референдума о Brexit на лондонском рынке наблюдается значительное увеличение покупателей из Китая. Это прежде всего связано с падением фунта стерлинга, а также признаками «пузыря» на рынке жилья в самом Китае и желанием инвесторов вложить деньги в более надежный и проверенный рынок. Британская валюта находится сейчас на 30-летнем минимуме, в то время как китайский рынок недвижимости на 25-летнем пике. Шэньчжэнь и Шанхай испытали рост цен более чем на 40 процентов в этом году, и местные власти по всей стране в настоящее время пытаются ограничить покупки. Инвесторы понимают, что падение фунта стерлинга не повлияет на долгосрочную стоимость британского жилья в то время как в Китае есть большие подъемы и риски. Безопасность по-прежнему является ключевым преимуществом Великобритания.
Мэр британской столицы Садик Хан раскритиковал принятое в среду кабинетом министров решение о расширении пропускной способности лондонского аэропорта Хитроу путем строительства третьей взлетно-посадочной полосы (ВПП). Свое мнение столичный градоначальник-лейборист изложил в специальном заявлении , опубликованном на сайте мэрии. «Это ошибочное решение для Лондона и всей Великобритании», — отметил мэр. По его словам, правительство грубо попрало мнение лондонцев, которые пять месяцев назад проголосовали за предвыборную программу Хана, где одним из ключевых пунктов было противостояние расширению Хитроу. Хан напоминает, что в этом пункте были единодушны кандидаты и от других партий, включая консерваторов, либерал-демократов, зеленых и независимых из UKIP. «Новая взлетно-посадочная полоса в аэропорту Хитроу будет иметь разрушительные последствия для качества воздуха в Лондоне. Загрязнение воздуха вокруг аэропорта уже превышает допустимый закон уровень выбросов оксида азота», — отмечается в заявлении. Садик указывает, что по уровню авиационного шума Хитроу уже сейчас превосходит главные аэропорты Парижа, Франкфурта, Амстердама, Мюнхена и Мадрида вместе взятые. И третья ВВП сделает ситуацию для местных жителей катастрофической. По мнению мэра Лондона, экономику страны можно развивать без всех этих тяжелых последствий, сделав ставку на расширение второго по размеру аэропорта британской столицы — Гатвика. К тому же это будет быстрее и дешевле. Садик Хан пообещал оспорить решение британского правительства в суде и добиться его отмены. Ранее во вторник британский кабинет министров объявил, что Хитроу будет расширен за счет строительства первой полноценной ВВП на юго-востоке страны со времен Второй мировой войны, что должно стать важным стимулом для экономики Великобритании. В этот проект планируется вложить до 61 млрд фунтов стерлингов, при этом будет создано до 77 тысяч новых рабочих мест, пишет The Guardian. Стоит отметить, предшественник Хана на посту мэра Лондона, нынешний глава британского МИД Борис Джонсон также всегда жестко оппонировал планам расширения воздушной инфраструктуры Хитроу и вообще предлагал его снести и построить в другом месте новый аэропорт с большей пропускной способностью.
Мэр британской столицы Садик Хан заявил, что начнет небывалую проверку принадлежащей иностранцам недвижимости в Лондоне, чтобы выяснить, какое влияние иностранные инвестиции оказывают на лондонский рынок жилья. Об этом он заявил в интервью The Guardian. Газета отмечает, что это происходит на фоне нарастания общественного беспокойства, масштабами джентрификации и ростом стоимости жилья в столице. Хан отметил, что он «всерьез обеспокоен» всплеском количества приобретаемой иностранцами недвижимости: «Очевидно, что мы должны лучше понимать, какую роль играют иностранные деньги на лондонском рынке жилья, масштабы происходящего, а также то, какие действия мы можем предпринять, чтобы поддержать развитие и помочь жителям Лондона найти себе дом». — Новый налог разогнал иностранцев с рынка жилья в Ванкувере br> «Вот почему мы начинаем самое тщательное исследование этого вопроса, которое когда-либо проводилось в Британии «, — заявил Хан. По его словам, происхождение иностранных средств, которые инвестируются в столичные квадратные футы, должно быть прозрачным: «Лондонцам нужна уверенность в том, что грязные деньги не заполняют рынок недвижимости», — отметил мэр. При этом Хан подчеркнул, что британская столица по-прежнему приветствует инвестиции со всего мира в строительство новых домов. Между тем некоторые эксперты жилищного рынка указывают, что со стороны властей было бы ошибкой фокусироваться только на проблеме иностранных инвестиций при решении жилищного кризиса в Лондоне. «Иностранные покупатели часто оказываются в центре дискуссии о жилищном кризисе, хотя на самом деле они являются лишь одним из элементов в невероятно сложной картине рынка. Без их инвестиции, мы не смогли бы профинансировать многие социальные проекты и те же программы доступного жилья после финансового кризиса», — говорит директор департамента исследований компаний Иоланда Барнс. По ее мнению, реальные корни проблемы роста цен на жилье в Лондоне — завышенная стоимость и нехватка земель, пригодных под застройку. В то же время недавнее исследование лондонского Университета Голдсмита показало, что приток денежных средств на рынок элитного жилья столицы из кошельков мировых супер-богатых вызвал джентрификацию по всему городу: из-за роста цен «традиционная элита» — состоятельные жители Лондона оказались вытеснены из таких районов, как Мэйфейр, Челси и Хэмпстед в более дешевые, отмечает The Guardian. Напомним, что серьезной проверкой покупателей элитного жилья сейчас занимаются и власти США.